民法 第 918 條（典權之讓與）
出典人設定典權後，得將典物讓與他人。但典權不因此而受影響。
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重點摘要民法第 918 條規定出典人可將典物讓與他人，但典權不因此而受影響，是物權追及效力的典型展現。
Q · 房子設了典權還能賣嗎？
依民法第 918 條，出典人設定典權後仍可將典物讓與他人，但典權不因此而受影響。也就是說，設了典權的房子可以買賣，但新買家買到的不是「乾淨的房子」，典權人照樣可以使用收益，直到典期屆滿或出典人來贖回。這是物權追及效力的鐵則，與抵押權第 867 條結構平行。
白話解讀
典權這東西現代人很少聽過，但如果你家裡有老房子、祖傳土地，或者你正在考慮一種「不賣斷也能拿到一大筆錢」的方式，這條就跟你有關。典權是屋主（出典人）把房子交給別人（典權人）使用收益，換取一筆錢，將來有錢了可以用原價贖回。這條告訴你一件關鍵的事：就算你把設了典權的房子賣給別人，新買家也不能把典權人趕走。典權像一個綁在房子上的魔咒，跟著房子走，不跟著所有權走。這就是物權的「追及效力」。對出典人來說，這是自由：你隨時可以變現離場。對買方來說，這是警告：你買到的不是乾淨的房子，是一個已經有人在用的房子，而且你動不了他。
法律定性
民法第 918 條規範典物讓與的物權效力，明確宣示出典人雖可自由處分典物所有權，但典權作為物權具有追及效力，不因所有權移轉而消滅或減損，新所有權人須概括承受原典契關係。
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Q1我要買的中古屋謄本上寫「典權」，可以買嗎？▾
可以買，但要睜大眼睛。依民法第 918 條但書，你買下後典權不會消失，典權人照樣可以住和收益。你要先問三件事：典期還剩幾年（最長 30 年，民法 §912）、典價多少（到期後你要拿這筆錢贖回）、典權人是否同意讓出佔有。內行人提示：很多仲介會輕描淡寫帶過「典權」兩個字，但它的實務效果跟抵押權一樣棘手。談判時直接把典價從總價扣除是合理主張。
Q2我是典權人，出典人背著我把房子賣給別人，我怎麼辦？▾
完全不用擔心。民法第 918 條但書明文規定典權不因讓與而受影響，你對新屋主有完整的典權。唯一要做的是到地政事務所確認新的所有權人，因為將來回贖、留買通知等程序的對象變成了新屋主。內行人提示：如果出典人在讓與前沒有依民法第 919 條通知你行使留買權就把房子賣了，這個讓與不得對抗你，你甚至可以主張優先承買。
Q3典權和抵押權有什麼不一樣？▾
抵押權人不會住在房子裡，只是在債務不履行時拍賣房子受償。典權人實際佔有使用房子、收取租金或自住，等於暫時當了「使用上的主人」。兩者的共通點是都跟著房子走（民法 §867 和本條），不跟著所有權人走。內行人提示：現代融資幾乎都用抵押權不用典權，因為典權的佔有轉移太麻煩。但農村祖厝、老透天還有不少歷史遺留的典權案件，繼承時一定要查。
Q4民法 918 條是什麼？▾
規定出典人可將典物讓與他人，但典權不因此而消滅，是物權追及效力的典型展現。本條與抵押權第 867 條結構平行。
Q5什麼叫物權追及效力？▾
物權跟著標的物移轉而存續的效力，不因所有權人變更而消滅。典權、抵押權、地上權都有此性質。
Q6典權是什麼？跟現代有關嗎？▾
典權是中華傳統物權制度，1929 年民法保留至今。現代少見但農村祖厝、老透天還有不少歷史遺留案件。
Q7民法 99 年修正典物讓與條文改了什麼？▾
刪除原第二項「典權人對受讓人仍有同一權利」，改於第一項增訂但書「典權不因此而受影響」，強化物權效力宣示。
Q8中古屋謄本上有典權怎麼辦？▾
先查典期還剩幾年、典價多少、典權人現況。談判時把典價從總價扣除，並在契約明訂概括承受。
Q9怎麼確認房子是否設了典權？▾
到地政事務所申請第一類謄本，他項權利欄會清楚記載典權人、典價、典期、設定日期。
Q10繼承到設典權的房子怎麼處理？▾
你繼承所有權但典權繼續存在。可選擇等典期屆滿回贖、提前協商買回典權、或讓與所有權給願意接手的買家。
Q11出典人讓與典物要通知典權人嗎？▾
依民法 919 條典權人有優先留買權，出典人讓與前應通知。未通知時典權人可主張不得對抗或優先承買。
Q12典權 vs 抵押權差在哪？▾
典權人實際佔有使用收益，抵押權人不佔有只在債務不履行時拍賣受償。但兩者都跟著房子走（追及效力）。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| feature | lien_典權 | mortgage_抵押權 | lease_租賃 |
|---|---|---|---|
| 權利性質 | 物權（追及效力強） | 物權（擔保性質） | 債權（原則對人） |
| 佔有狀態 | 典權人實際佔有使用 | 不移轉佔有 | 承租人佔有使用 |
| 讓與後存續 | 不受影響（民法 918） | 不受影響（民法 867） | 買賣不破租賃但有條件（民法 425） |
| 存續期間 | 最長 30 年（民法 912） | 無上限 | 最長 20 年（民法 449） |
| 對價形式 | 典價（一次給付） | 擔保債權（無對價） | 租金（定期給付） |
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