重點摘要民法第 917-1 條規定典權人應依典物性質使用收益並保持永續利用，違反經出典人阻止仍繼續者，出典人得提前回贖典物。
Q · 典出去的不動產被對方破壞，要等典期結束才能拿回來嗎？
不用。民法 917-1 條給你提前回贖權
依民法第 917-1 條第二項，典權人違反「依性質使用」或「保持永續利用」義務，經出典人阻止而仍繼續為之者，出典人得回贖典物，不必等典期屆滿。前提是必須先「阻止」並留下書面證據（例如存證信函）。若典權已設定抵押權，阻止事實必須同時通知抵押權人，否則程序上可能被挑戰。
典權是一個很多人沒聽過但在台灣農村和老宅市場還活著的制度：你把不動產「典」給別人，對方付你一筆典價，在典期內他可以使用收益，到期你還錢贖回。917-1 條管的是一件事：拿了典權的人，能不能「用爛」這個東西？不行。他必須依典物的性質使用，而且要保持它「可以永續利用」。你典給他一塊農地，他不能把地力榨乾；你典給他一棟老屋，他不能把結構改到回不去。如果他越線了，你阻止過但他還是繼續，你可以直接回贖，不用等典期結束。這是出典人手裡一張隱藏的王牌，但前提是：你必須「阻止過」，阻止的證據留好，回贖權才握得住。
民法第 917-1 條為典權人之使用收益義務規範，課予典權人「依典物性質使用收益」與「保持永續利用」兩項實質義務，並賦予出典人在阻止無效後的提前回贖權，是民國 99 年物權編修正時將永續利用思想導入私法的代表條文。
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不一定。依典物性質使用指的是不能做出改變不動產本質或破壞永續性的行為。農地改種不同作物通常不算，但把農地變成堆置廢棄物的場地、或採取耗竭地力的種植方式就算。關鍵是可回復性和永續性。實務上爭議最多的是過度利用的界線，建議在寄存證信函前先取得專業鑑定報告（例如農地地力檢測），書面證據越具體，法院越容易認定主張成立。
可以。917-1 條給出典人的是回贖權而非義務。出典人也可以只提起除去侵害或損害賠償之訴，要求恢復原狀或賠償損失，典權關係繼續維持。回贖是最強的武器，但意味著要拿錢把典物贖回來。如果典物價值已大幅提升（例如土地增值），回贖反而划算；如果典物已被破壞得很慘，走損害賠償搭配回贖才能把損失填平。
法律上沒有明文規定阻止必須書面，但實務上沒有書面幾乎等於沒有阻止。在訴訟中需要證明阻止發生過、阻止的具體內容、阻止的時間點、對方仍然繼續違反。口頭阻止在法官眼中幾乎無法被確認。就算之前已經口頭講過多次，從今天起補一封存證信函，把之前講過的日期、內容都重述一遍，法律上這封信就是重新確定阻止在先、違反在後的起算點。
規定典權人應依典物性質使用收益並保持永續利用，違反經阻止仍繼續者，出典人可提前回贖，是出典人手裡的隱藏王牌。
不能改變不動產本質或破壞可回復性。農地不能變廢棄物堆置場、老屋承重牆不能打掉，但合理範圍內改變利用方式通常可以。
使用過程中不可耗竭資源、破壞生產能力，確保典物在回贖時還能繼續產生效益，反映環境法世代正義精神。
出典人對典權人違反義務之明示反對表示。法律未限定書面，但實務上沒有存證信函等書面證據幾乎無法舉證。
蒐證（檢測報告、照片）→ 寄存證信函阻止 → 同時通知抵押權人（如有）→ 對方仍繼續 → 提起回贖之訴並聲請假處分。
明確引用民法第 917-1 條、列出具體違規行為（用日期+事實+證據編號）、要求立即停止、要求回函說明。保留投遞回執。
裁判費依典價金額計算（約 1.1%），律師費依案件複雜度約 8-20 萬元起。假處分另需提供擔保金。
農地：地力檢測報告（重金屬、有機質）；建物：結構鑑定報告；其他不動產：專業鑑定書。書面證據越具體，法院越認。
923 條是典期屆滿才能回贖；917-1 條是典權人違反義務時不必等典期屆滿即可回贖。一個是時間到了拿回，一個是違規就拿回。
| scenario | legal_basis | trigger | advantage | limitation |
|---|---|---|---|---|
| 典期屆滿正常回贖 | 民法 923 條 | 典期屆滿且未絕賣 | 程序單純、爭議少 | 必須等到典期屆滿 |
| 典權人違反使用義務提前回贖 | 民法 917-1 條 | 典權人違反性質/永續義務，經阻止仍繼續 | 不必等典期屆滿，立即拉回典物 | 須舉證阻止在先、繼續違反在後；典物有抵押權須同時通知 |
| 典權人逾期不付租或損害典物 | 民法 922 條（典權人保管責任） | 因典權人責任典物滅失或毀損 | 可請求損害賠償 | 限於毀損滅失部分，非全面回贖 |
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典權人應依典物之性質為使用收益，並應保持其得永續利用。 典權人違反前項規定，經出典人阻止而仍繼續為之者，出典人得回贖其典物。典權經設定抵押權者，並應同時將該阻止之事實通知抵押權人。
立法理由一、本條新增。 二、不動產是人類生存之重要資源，固應物盡其用，發揮其最大經濟效益，然為免自然資源之枯竭，與不動產本質之維護，使其得永續利用，仍應力求其平衡，爰增設第一項（瑞士民法第七百六十八條、第七百六十九條、日本民法第二百七十一條、魁北克民法第一千一百二十條、義大利民法第九百七十二條第一項第一款、第一千零六十七條第一項、德國民法第一千零二十條第一項參照）。典權人對典物之使用收益應依其性質為之，不得為性質之變更，就建築物之用益不得有不能回復其原狀之變更，土地尤不得過度利用，戕害其自我更新之能力，以保持典物得永續利用。 三、倘典權人違反上開義務，為維護出典人權益及不動產資源之永續性，應使出典人有阻止之權。如經阻止而仍繼續為之者，並使其有回贖典物之權，以保護出典人，爰仿修正條文第八百三十六條之三，增訂第二項前段。若典權經設定抵押權者，為保障抵押權人之權益，爰參酌修正條文第八百三十六條第一項規定，增訂出典人於阻止典權人時，應同時將該阻止之事實通知抵押權人之規定。
一、本條新增。 二、不動產是人類生存之重要資源，固應物盡其用，發揮其最大經濟效益，然為免自然資源之枯竭，與不動產本質之維護，使其得永續利用，仍應力求其平衡，爰增設第一項（瑞士民法第七百六十八條、第七百六十九條、日本民法第二百七十一條、魁北克民法第一千一百二十條、義大利民法第九百七十二條第一項第一款、第一千零六十七條第一項、德國民法第一千零二十條第一項參照）。典權人對典物之使用收益應依其性質為之，不得為性質之變更，就建築物之用益不得有不能回復其原狀之變更，土地尤不得過度利用，戕害其自我更新之能力，以保持典物得永續利用。 三、倘典權人違反上開義務，為維護出典人權益及不動產資源之永續性，應使出典人有阻止之權。如經阻止而仍繼續為之者，並使其有回贖典物之權，以保護出典人，爰仿修正條文第八百三十六條之三，增訂第二項前段。若典權經設定抵押權者，為保障抵押權人之權益，爰參酌修正條文第八百三十六條第一項規定，增訂出典人於阻止典權人時，應同時將該阻止之事實通知抵押權人之規定。
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