民法 第 919 條（典權人之留買權）

典權是民法第 911 條定義的物權：把不動產交給別人占有使用收益，換一筆典價，可以在約定期限內（最長 30 年）用同樣的錢贖回來。功能類似把房子當給別人但保留贖回權。實務上極罕見，現代交易改用抵押權加借貸。但老房子、祖產、農地偶爾還會翻出典權登記。如果在權狀背面看到典權兩個字，不要只問現在還有效嗎，要問典權人是誰、有沒有塗銷、留買權怎麼處理，這三個問題決定能不能順利賣。

法律上就是十天，第 919 條第二項明文規定。這個期間是除斥期間不是時效，不能中斷也不能延長。錯過就是拋棄沒有救濟。但有一個例外：如果出典人根本沒用書面通知（只有口頭或沒通知），十天期間根本沒起算，可以隨時主張第三項的不得對抗。內行人提示：十日的起算點是收受通知，所以如果出典人寄平信沒收到，他要負舉證責任。主張沒收到比主張沒寄更容易贏。

依第三項，移轉不得對抗典權人，代表在法律上對新買受人仍然有典權存在。可以繼續對新所有權人行使典權（占有使用收益）；主張留買權要求新所有權人以同條件讓給典權人（實務見解有爭議，建議配合塗銷登記訴訟處理）；向出典人請求損害賠償。內行人提示：第一時間就向地政事務所聲請預告登記或假處分，防止新買受人再轉賣給善意第三人把情況搞複雜，這一步有沒有做，差一個訴訟階段。

出典人賣典物時，典權人有以相同條件優先買下的物權化先買權，是 2010 年修法後升級的物權效力規定。

出典人未踐行書面通知義務逕將所有權移轉於第三人時，該移轉在法律上對典權人不生效力，典權人仍可主張典權存在。

除斥期間是法定固定期間，不能中斷、不能延長，期間經過權利直接消滅。第 919 條十日就是除斥期間。

出典人是把不動產出典換錢的原所有權人；典權人是付出典價取得占有使用收益權的對方。

用存證信函或掛號信載明買家、價金、付款條件，向典權人最後登記住所送達並保留回執，口頭通知無效。

收到書面通知十日內以書面（存證信函、掛號信、可留證電子文件）回覆出典人，明確表示依相同條件留買。

立刻調謄本、寄存證信函主張移轉不得對抗、聲請預告登記或假處分防再轉賣、必要時提塗銷登記之訴。

依土地登記規則第 97 條準用買賣登記程序，同時辦理所有權移轉及典權塗銷登記。

兩者立法模式相同（書面通知＋十日＋不得對抗），但前者保護典權人、後者保護基地承租人。