民法 第 919 條（典權人之留買權）
- 1.出典人將典物出賣於他人時，典權人有以相同條件留買之權。
- 2.前項情形，出典人應以書面通知典權人。典權人於收受出賣通知後十日內不以書面表示依相同條件留買者，其留買權視為拋棄。
- 3.出典人違反前項通知之規定而將所有權移轉者，其移轉不得對抗典權人。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第 919 條規定典權人對典物有留買權，出典人須書面通知，典權人十日內未表示則拋棄，未通知移轉不得對抗典權人。
Q · 出典人賣典物沒通知我這個典權人，可以怎麼辦？
依民法第 919 條第三項，出典人違反書面通知義務逕將典物所有權移轉於他人者，該移轉不得對抗典權人。你可以繼續對新所有權人主張典權存在、繼續占有使用收益，並可向地政事務所聲請預告登記或假處分防止再次轉賣，亦得另案請求塗銷所有權移轉登記，或向出典人請求損害賠償。第一時間調閱土地登記謄本確認移轉時間是關鍵起手式。
白話解讀
典權這種東西在今天的台灣已經快絕種了，但如果你家裡有老房子、老地契，或者你正在處理長輩留下的不動產，這條可能突然跳出來改變你的決定。簡單說：當一塊地或一間房設定了典權（類似把不動產「當」給別人換一筆錢，對方可以用、可以收租，你可以在一定期限內拿錢贖回），如果你這個原地主想把這塊地賣掉，典權人（那個出錢的人）有權用同樣條件優先買下來。2010 年修法前，這個留買權只有債權效力，出典人硬是賣給別人，典權人只能事後求償；修法後變成物權效力，出典人不通知就賣，整個移轉對典權人不生效，買家接手的地上還背著典權，根本吞不下去。十天書面通知期是生死線。
法律定性
民法第 919 條為典權人留買權之規定，建立三層保障結構：第一項賦予典權人以相同條件留買典物之物權化先買權；第二項規定出典人應以書面通知、典權人收受後十日內未書面表示留買視為拋棄；第三項明定違反通知義務之所有權移轉不得對抗典權人，2010 年修法將原債權效力升級為物權效力。
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Q1典權是什麼？現在還有人在用嗎？▾
典權是民法第 911 條定義的物權：把不動產交給別人占有使用收益，換一筆典價，可以在約定期限內（最長 30 年）用同樣的錢贖回來。功能類似把房子當給別人但保留贖回權。實務上極罕見，現代交易改用抵押權加借貸。但老房子、祖產、農地偶爾還會翻出典權登記。如果在權狀背面看到典權兩個字，不要只問現在還有效嗎，要問典權人是誰、有沒有塗銷、留買權怎麼處理，這三個問題決定能不能順利賣。
Q2留買權只有十天會不會太短？錯過真的沒救嗎？▾
法律上就是十天，第 919 條第二項明文規定。這個期間是除斥期間不是時效，不能中斷也不能延長。錯過就是拋棄沒有救濟。但有一個例外：如果出典人根本沒用書面通知（只有口頭或沒通知），十天期間根本沒起算，可以隨時主張第三項的不得對抗。內行人提示：十日的起算點是收受通知，所以如果出典人寄平信沒收到，他要負舉證責任。主張沒收到比主張沒寄更容易贏。
Q3出典人偷偷把地賣了，典權人還能怎麼辦？▾
依第三項，移轉不得對抗典權人，代表在法律上對新買受人仍然有典權存在。可以繼續對新所有權人行使典權（占有使用收益）；主張留買權要求新所有權人以同條件讓給典權人（實務見解有爭議，建議配合塗銷登記訴訟處理）；向出典人請求損害賠償。內行人提示：第一時間就向地政事務所聲請預告登記或假處分，防止新買受人再轉賣給善意第三人把情況搞複雜，這一步有沒有做，差一個訴訟階段。
Q4典權人的留買權是什麼？▾
出典人賣典物時，典權人有以相同條件優先買下的物權化先買權，是 2010 年修法後升級的物權效力規定。
Q5什麼叫不得對抗？▾
出典人未踐行書面通知義務逕將所有權移轉於第三人時，該移轉在法律上對典權人不生效力，典權人仍可主張典權存在。
Q6除斥期間和消滅時效差在哪？▾
除斥期間是法定固定期間，不能中斷、不能延長，期間經過權利直接消滅。第 919 條十日就是除斥期間。
Q7出典人和典權人到底誰是誰？▾
出典人是把不動產出典換錢的原所有權人；典權人是付出典價取得占有使用收益權的對方。
Q8出典人怎麼通知典權人留買？▾
用存證信函或掛號信載明買家、價金、付款條件，向典權人最後登記住所送達並保留回執，口頭通知無效。
Q9典權人怎麼行使留買權？▾
收到書面通知十日內以書面（存證信函、掛號信、可留證電子文件）回覆出典人，明確表示依相同條件留買。
Q10典權人發現沒收到通知就被移轉怎麼辦？▾
立刻調謄本、寄存證信函主張移轉不得對抗、聲請預告登記或假處分防再轉賣、必要時提塗銷登記之訴。
Q11留買後怎麼辦理移轉登記？▾
依土地登記規則第 97 條準用買賣登記程序，同時辦理所有權移轉及典權塗銷登記。
Q12民法 919 留買權 vs 土地法 104 優先承買權差在哪？▾
兩者立法模式相同（書面通知＋十日＋不得對抗），但前者保護典權人、後者保護基地承租人。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| feature | 民法919典權留買權 | 土地法104基地承租人優先承買權 | 土地法34-1共有人優先承買權 |
|---|---|---|---|
| 效力性質 | 物權效力（2010 年修法後） | 物權效力 | 債權效力 |
| 通知方式 | 書面通知（明文） | 書面通知（實務見解） | 書面通知（實務見解） |
| 表示期間 | 10 日 | 10 日 | 15 日 |
| 未通知的法律效果 | 移轉不得對抗權利人 | 移轉不得對抗權利人 | 對第三人移轉有效，僅可請求損害賠償 |
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