民法 第 870-1 條（抵押權次序之調整（一））
- 1.同一抵押物有多數抵押權者，抵押權人得以下列方法調整其可優先受償之分配額。但他抵押權人之利益不受影響： 一、為特定抵押權人之利益，讓與其抵押權之次序。 二、為特定後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序。 三、為全體後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序。
- 2.前項抵押權次序之讓與或拋棄，非經登記，不生效力。並應於登記前，通知債務人、抵押人及共同抵押人。
- 3.因第一項調整而受利益之抵押權人，亦得實行調整前次序在先之抵押權。
- 4.調整優先受償分配額時，其次序在先之抵押權所擔保之債權，如有第三人之不動產為同一債權之擔保者，在因調整後增加負擔之限度內，以該不動產為標的物之抵押權消滅。但經該第三人同意者，不在此限。
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重點摘要民法第870條之1建立抵押權次序調整三種方法：為特定人讓與次序、為特定後次序人拋棄、為全體後次序人拋棄，非經登記不生效力。
Q · 抵押權順位設定完了還能換嗎？
依民法第870條之1，抵押權人得以三種方法調整其可優先受償之分配額：第一，為特定抵押權人之利益讓與其次序；第二，為特定後次序抵押權人之利益拋棄其次序；第三，為全體後次序抵押權人之利益拋棄其次序。三種調整非經登記不生效力，並應於登記前通知債務人、抵押人及共同抵押人。若調整使第三人之擔保物負擔加重，在增加負擔範圍內第三人之抵押權消滅，除非該第三人事前同意。
白話解讀
想像你的房子上面疊了三層貸款，第一順位的銀行能拿到最多錢，第三順位的幾乎是在賭。這條法律打開了一個大多數人不知道存在的密道：這些順位不是死的，可以交換。第一順位的抵押權人可以把自己的好位子讓給第三順位，或者直接放棄自己的優先權，讓後面的人往前遞補。為什麼有人要做這種事？因為抵押權的順位就是金融籌碼，讓與或拋棄順位本質上是一種交易：我讓你先拿錢，你在另一筆生意上給我好處。但這裡有一條不容易注意到的暗線：如果你的房子同時替某筆債務做擔保，而那筆債務的主抵押權人去調整了順位導致你的房子負擔變重，法律直接讓你房子上的抵押權在增加的負擔範圍內消滅。除非你事先同意，否則別人的交易不能讓你多扛風險。這是保護第三人的安全閥。
法律定性
民法第870條之1為民國96年增訂之抵押權次序調整制度條文，建立次序讓與（為特定抵押權人）、次序拋棄（為特定後次序人或為全體後次序人）三種法定調整方法，使抵押權之優先受償分配額成為可交易之金融工具，並設第三擔保人自動消滅機制保護不知情之共同抵押人。
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Q1什麼情況下抵押權人會願意讓出自己的優先順位？▾
最常見的是銀行之間的融資安排。例如A銀行持有第一順位但這筆貸款快到期，B銀行願意接手並提供更好的條件，但堅持要第一順位。A銀行可以依本條第一項第一款把順位讓給B，同時在另一筆交易中獲得補償。內行人提示：次序讓與的法律效果只是分配額的交換，不是抵押權本身的移轉，所以A銀行的抵押權還在，只是拿錢的順序變了。
Q2我的房子替朋友擔保，銀行調整了順位我會不會多賠？▾
不會，第四項就是為你設計的安全網。如果次序調整讓你的房子負擔增加，增加的那部分抵押權依法自動消滅，不需要你去打官司。但這有個前提：你沒有事先書面同意這個調整。內行人提示：替人做物上擔保時，仔細看銀行的擔保契約有沒有『預先同意次序調整』的概括授權條款，這種條款會直接架空第四項對你的保護。
Q3次序拋棄跟次序讓與差在哪？▾
讓與是點對點：A把順位讓給特定的B，只有B受益。拋棄分兩種：為特定後次序抵押權人拋棄（第一項第二款），效果是你跟那個特定的人平等受償；為全體後次序拋棄（第三款），效果是所有排在你後面的人都跟你同順位分配。三種方式的分配計算公式完全不同。內行人提示：實務上最容易搞混的是拋棄次序跟拋棄抵押權。拋棄次序只是放棄優先受償的地位，抵押權本身還在；拋棄抵押權是整個權利都不要了，那是民法第764條的事，跟本條無關。
Q4民法870條之1是什麼？▾
民國96年增訂之抵押權次序調整條文，建立讓與、為特定人拋棄、為全體拋棄三種法定方法，使順位成為可交易籌碼。
Q5抵押權次序讓與是什麼？▾
抵押權人為特定抵押權人之利益讓與其優先受償次序，僅在這兩人之間發生效力，非經登記不生效力。
Q6共同抵押人是什麼？▾
以自己之不動產為他人債務設定抵押權之第三人，又稱物上保證人，本條第四項對其有特別保護。
Q7次序拋棄分幾種？▾
兩種：為特定後次序抵押權人拋棄（第2款）效果是兩人平等受償；為全體後次序抵押權人拋棄（第3款）效果是全體平等。
Q8次序讓與怎麼辦理登記？▾
依土地登記規則第116條向地政事務所申辦抵押權次序變更登記，登記前必須通知債務人、抵押人及共同抵押人。
Q9共同抵押人收到次序調整通知怎麼辦？▾
立即確認調整是否增加你的負擔；增加部分依第四項自動消滅，建議主動申請塗銷登記。未收到通知可主張程序瑕疵。
Q10次序調整後分配額怎麼算？▾
讓與是兩人分配額互換；為特定人拋棄是拋棄人與該特定人按比例平等受償；為全體拋棄是所有後次序人按比例平等。
Q11怎麼提異議阻止次序調整？▾
在登記完成前向地政事務所提出異議，主張第二項通知瑕疵或第四項負擔加重；登記後可訴請塗銷或主張自動消滅效果。
Q12次序讓與 vs 次序拋棄差在哪？▾
讓與是點對點A讓給B，只有B受益；拋棄是為後次序人放棄優先地位，分為為特定人或為全體兩種，分配計算完全不同。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| method | 受益對象 | 效力範圍 | 分配額交換 |
|---|---|---|---|
| 次序讓與（第1款） | 特定抵押權人 | 讓與人與受讓人之間 | 兩人分配額互換 |
| 為特定人拋棄（第2款） | 特定後次序抵押權人 | 拋棄人與該特定人之間 | 兩人按比例平等受償 |
| 為全體拋棄（第3款） | 全體後次序抵押權人 | 拋棄人與所有後次序人 | 全體按比例平等受償 |
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