民法 第 870-1 條（抵押權次序之調整（一））
- 1.同一抵押物有多數抵押權者，抵押權人得以下列方法調整其可優先受償之分配額。但他抵押權人之利益不受影響： 一、為特定抵押權人之利益，讓與其抵押權之次序。 二、為特定後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序。 三、為全體後次序抵押權人之利益，拋棄其抵押權之次序。
- 2.前項抵押權次序之讓與或拋棄，非經登記，不生效力。並應於登記前，通知債務人、抵押人及共同抵押人。
- 3.因第一項調整而受利益之抵押權人，亦得實行調整前次序在先之抵押權。
- 4.調整優先受償分配額時，其次序在先之抵押權所擔保之債權，如有第三人之不動產為同一債權之擔保者，在因調整後增加負擔之限度內，以該不動產為標的物之抵押權消滅。但經該第三人同意者，不在此限。
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重點摘要民法第870條之1建立抵押權次序調整三種方法：為特定人讓與次序、為特定後次序人拋棄、為全體後次序人拋棄，非經登記不生效力。
Q · 抵押權順位設定完了還能換嗎？
依民法第870條之1，抵押權人得以三種方法調整其可優先受償之分配額：第一，為特定抵押權人之利益讓與其次序；第二，為特定後次序抵押權人之利益拋棄其次序；第三，為全體後次序抵押權人之利益拋棄其次序。三種調整非經登記不生效力，並應於登記前通知債務人、抵押人及共同抵押人。若調整使第三人之擔保物負擔加重，在增加負擔範圍內第三人之抵押權消滅，除非該第三人事前同意。
白話解讀
想像你的房子上面疊了三層貸款，第一順位的銀行能拿到最多錢，第三順位的幾乎是在賭。這條法律打開了一個大多數人不知道存在的密道：這些順位不是死的，可以交換。第一順位的抵押權人可以把自己的好位子讓給第三順位，或者直接放棄自己的優先權，讓後面的人往前遞補。為什麼有人要做這種事？因為抵押權的順位就是金融籌碼，讓與或拋棄順位本質上是一種交易：我讓你先拿錢，你在另一筆生意上給我好處。但這裡有一條不容易注意到的暗線：如果你的房子同時替某筆債務做擔保，而那筆債務的主抵押權人去調整了順位導致你的房子負擔變重，法律直接讓你房子上的抵押權在增加的負擔範圍內消滅。除非你事先同意，否則別人的交易不能讓你多扛風險。這是保護第三人的安全閥。
法律定性
民法第870條之1為民國96年增訂之抵押權次序調整制度條文，建立次序讓與（為特定抵押權人）、次序拋棄（為特定後次序人或為全體後次序人）三種法定調整方法，使抵押權之優先受償分配額成為可交易之金融工具，並設第三擔保人自動消滅機制保護不知情之共同抵押人。
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Q1民法870-1條是什麼？▾
規範抵押權次序調整三種方法的條文，民國96年增訂，使順位成為可交易籌碼。
Q2抵押權次序讓與是什麼？▾
把自己的優先受償順位讓給特定的另一抵押權人，只在這兩人之間發生效力。
Q3次序讓與要不要登記？▾
要。非經地政事務所登記不生效力，口頭承諾無效。
Q4為特定人拋棄跟為全體拋棄差在哪？▾
前者只跟特定後次序人平等，後者跟所有後次序人平等，分配計算不同。
Q5共同抵押人會被影響嗎？▾
若調整使你擔保物負擔加重，在增加範圍內抵押權自動消滅，除非事前同意。
Q6次序調整要通知誰？▾
登記前必須通知債務人、抵押人及共同抵押人。
Q7他抵押權人利益受影響怎麼辦？▾
依但書其他抵押權人利益不受影響，調整僅及於同意之當事人間。
Q8受讓次序的人能實行原順位嗎？▾
可以。依第三項受利益之抵押權人亦得實行調整前次序在先之抵押權。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| method | 受益對象 | 效力範圍 | 分配額交換 |
|---|---|---|---|
| 次序讓與（第1款） | 特定抵押權人 | 讓與人與受讓人之間 | 兩人分配額互換 |
| 為特定人拋棄（第2款） | 特定後次序抵押權人 | 拋棄人與該特定人之間 | 兩人按比例平等受償 |
| 為全體拋棄（第3款） | 全體後次序抵押權人 | 拋棄人與所有後次序人 | 全體按比例平等受償 |
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