民法 第 353 條（權利瑕疵擔保之效果）

可以。權利瑕疵擔保是無過失責任（第349條），賣方知不知道不影響他的擔保義務。他不知道房子上有抵押權，不代表他不用賠。唯一的例外是買方自己在簽約時就已經知道（第351條）。這一點跟物的瑕疵擔保不同，物的瑕疵在某些情況下賣方可主張買方有重大過失而免責（第355條），但權利瑕疵的免責門檻更高。

權利瑕疵擔保的效果條文，出賣人違反第348至351條義務時，讓買受人改依債務不履行規定求償，是接軌瑕疵擔保與債務不履行的轉接器。

權利瑕疵是所有權或使用權受第三人權利限制，走353條接債務不履行；物的瑕疵是標的物本身有問題，走359、360條自有的解除減價規則。

房子有未塗銷抵押權或租賃權、車子有動產擔保登記或被查封、轉讓的授權其實不可轉讓，這些第三人權利限制都是權利瑕疵。

除返還價金外，含因瑕疵導致的後續損失，如機會利益、預期轉售利益、白跑的交通與時間成本。

蒐集產權證據→寄存證信函引用353條催告塗銷→評估解除契約／損害賠償／拒付尾款三路線→期滿未補正起訴。

解除契約取回已付價金，或不解除而請求實際損害＋機會利益＋法定遲延利息5%，比較兩者數字取大者。

存證信函約數十元，和解免裁判費；若起訴依請求金額繳裁判費約1.1%，律師費視標的金額起跳。

調取產權謄本（顯示抵押權、查封登記）、第三人權利主張文件、買賣契約，證明賣方移轉的權利受限制。

消費關係下七天鑑賞期免理由退貨但限通訊／訪問交易；353條無期間天花板且可請求超過價金的損害，範圍更廣。