臺灣士林地方法院99年度拍字第295號

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　　 99年度拍字第295號

聲請人

華南商業銀行股份有限公司

法定代理人

甲○○

代理人

乙○○

相對人

丙○○○

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文。而上開規定，為民法物權編修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀諸民法物權編施行法第17條、民法第881 條之17等規定自明。次按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年臺抗字第431 號判例參照）。

二、聲請意旨略以：第三人即原設定之義務人謝忠德於民國83年6 月30日，以其所有如附表1 所示之不動產，為擔保第三人華瓊國際企業股份有限公司對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同）500 萬元之最高限額抵押權，存續期間自83年6 月30日起至113 年6 月29日止，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經83年7 月2 日登記在案。嗣伊與謝忠德於86年2 月15日約定變更上開抵押權之債務人為今惠達企業股份有限公司（下稱今惠達公司），亦經登記在案；上開抵押物復於95年10月12日辦理所有權移轉登記予相對人。

三、今惠達公司於88年11月18日向聲請人借款170 萬元，約定於89年11月18日清償，其利息暨違約金計算方式均載明於借據內；嗣於97年5 月27日與聲請人簽訂增補契約，延展上開借款期限至98年5 月18日。惟上開借款清償期屆至後，今惠達公司卻未依約清償，迄今尚欠本金169 萬6,469 元及如附表2 所示之利息、違約金未為清償。聲請人為此聲請拍賣抵押物以資受償，提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地建築改良物他項權利移轉變更契約書、借據、增補契約等影本、土地及建物登記謄本為證，經核尚無不合，應予准許。

四、爰裁定如主文。