士林簡易庭105年度士簡字第922號

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　　105年度士簡字第922號

原告

蔣建國

訴訟代理人

謝佳縈律師

訴訟代理人

朱俊穎律師

被告

新達財務顧問有限公司

法定代理人

田臨文

上列當事人間請求返還押租金事件，本院於民國105年12月1日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由要領

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：訴外人星希亞有限公司（下稱星希亞公司）原於民國94年6 月1 日就門牌號碼臺北市○○區○○路0 段00號房屋（下稱系爭房屋）向被告承租而簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），並簽發票面金額新臺幣（下同）15萬元支票乙紙（票號XM0000000 ）交付被告，以履行依系爭租約第3條第2 款所約定調整後之保證金即押租金69萬元，蓋因原始保證金為54萬元，故需再補15萬元；嗣系爭房屋及其座落基地所有權分別於96年9 月6 日、97年5 月5 日移轉登記至被告及訴外人田臨文名下，但均遭法院認定屬無效（臺灣高等法院101 年度重上更㈡字第120 號判決、最高法院103 年度台上字第1654號裁定），法院復認定系爭租約自98年1 月1日起已消滅，且被告不得向星希亞公司請求租金及違約金（臺灣高等法院104 年度上字第3 號判決），而星希亞公司業於104 年5 月22日將系爭租約之押租金債權轉讓與原告，是原告自得向被告請求69萬元，乃依租賃及債權讓與之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決被告應給付原告69萬元及自起訴狀繕本送達翌日起算之法定遲延利息，且願供擔保請准宣告假執行。

三、經查，原告主張之事實，業據提出與所述相符之公司及分公司基本資料查詢、房屋租賃契約書、支票及債權轉讓協議書等件為證，而被告經合法通知既未到場，復無提出書狀作何聲明或陳述，堪信為真。從而，原告依上開法律關係，請求被告給付原告69萬元及自起訴狀繕本寄存送達生效之翌日即105 年11月25日（見本院卷第52頁）起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息，為有理由，應予准許。

四、本件係就民事訴訟法第427 條第2 項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款之規定，應依職權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並依職權確定訴訟費用為7,490元（第一審裁判費），應由被告負擔。