士林簡易庭106年度士簡字第499號

• 裁判案由: 給付租金等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 士林簡易庭
• 裁判日期: 106 年 07 月 21 日
• 法官: 劉育琳
• 當事人: 黃雅蘭、一福商務管理顧問有限公司

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　　106年度士簡字第499號原　　　告　黃雅蘭
林玉珠
共　　　同
訴訟代理人　黃志偉
被　　　告　一福商務管理顧問有限公司
法定代理人　邱仁甫
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國106 年7 月18日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣陸萬陸仟伍佰元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1 項第3 款條定有明文。經查：原告起訴時聲明為：「被告應給付原告新臺幣（下同）68,300元」，嗣於本院審理中，減縮訴之聲明為「被告應給付原告66,500元」（見本院卷第36頁背面），揆諸首揭規定，自應准許。
二、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
三、原告起訴主張：原告與被告訂有房屋租賃契約書，約定由原告將門牌號碼為臺北市○○區○○路000 號1 樓部分房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自民國104 年1 月1 日起至106 年3 月31日止，每月租金20,000元。詎被告自105 年12月起即未繳交系爭房屋租金，迄106 年4 月止，共計5 個月之租金10,000元未付，原告亦為被告代為墊付水電費6,533 元，扣除所繳交之押租金40,000元後，被告應給付原告66,500元，經原告以存證信函通知被告處理，被告卻置之不理，雖有同意原告得於106 年3 月31日直接進入系爭房屋進行點交，並於1 個月內處理所積欠之房租，但被告並未依約履行，系爭房屋之中仍留有多項被告之物品，為維護權益，爰提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告66,500元。
四、經查，原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、被告法定代理人所簽立之同意書、系爭房屋照片、水費及電費繳費憑證等件為證，而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述，本院審酌原告所提證據，自堪認原告上開主張為真實。從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告為如主文第1 項所示之給付，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427 條第1 項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為1,000 元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中 華 民 國 106 年 7 月 21 日士林簡易庭法 官 劉育琳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 106 年 7 月 21 日書記官 黃啓銓