臺灣士林地方法院民事簡易判決

原告

江國法

被告

翊岱有限公司

兼上開被告

法定代理人

李宏隆

上列當事人間108 年度士簡字第520 號請求給付租金等事件，於中華民國108 年5 月22日言詞辯論終結，本院判決如下︰

主文

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。原告起訴後變更聲明，核屬減縮應受判決事項之聲明，應予准許。

二、原告主張被告翊岱有限公司（下稱翊岱公司）於民國101年8月16日與原告簽訂房屋租賃契約書，被告李宏隆為連帶保證人，承租門牌號碼新北市○○區○○路000號4樓房屋，並設為公司設立登記地址（即營業稅籍址），租賃期間自101年10月5日起至106年10月5日止，租金為每月新台幣（下同）3,000元，應於每月5日前繳納，上開租約期滿後，兩造重新訂立新租約（下稱系爭租約），租期自106年10月5日起至111年10月5日止，租金為每月3,500元，惟被告翊岱公司於106年10月3日即自行搬遷，被告翊岱公司並未與原告終止租約，亦未繳納106年10月6日以後之租金，原告於108年4月22日言詞辯論期日以變更訴之聲明併為終止之意思表示，已合法終止租約，且被告自106年10月6日起至108年4月22日止共積欠18.5個月之租金共64,750元未繳納，為此，爰依系爭租約之規定提起本件訴訟，並聲明：（一）被告翊岱公司應將公司設立登記地址（即營業稅籍址）自門牌號碼新北市○○區○○路000號4樓遷出；（二）被告應連帶給付原告64,750元；（三）願供擔保，請准宣告假執行。

三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約書、有限公司變更登記表等證據資料為證，堪信原告之主張為真實。從而，原告依兩造間租約關係請求（一）被告翊岱公司應將公司設立登記地址（即營業稅籍址）自門牌號碼新北市○○區○○路000號4樓遷出；（二）被告應連帶給付原告64,750元，均非無據，為有理由，應予准許。

四、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程式所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。