士林簡易庭108年度士簡字第894號

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　　108年度士簡字第894號

原告

蔡朝文

被告

御珍饌實業有限公司

法定代理人

陳國棟

上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國108年8月6日言詞辯論終結，本院判決如下：

主文

事實及理由要領

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：被告於民國107 年9 月17日與伊簽訂房屋租賃契約，約定由被告向伊承租門牌號碼新北市○○區○○路0 段00○0 號1 樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自107年10 月1日起至109 年9 月30日止計2 年，每月租金新台幣（下同）6,500 元。詎被告自108 年1 月起即未依約繳付租金，經伊於108 年4 月1 日以存證信函通知被告限期繳納租金未果。嗣伊再於108 年5 月17日以存證信函通知被告終止租賃契約，限期搬遷並繳付積欠之租金，惟被告仍未予置理。迄今尚積欠108 年1 月至108 年6 月達6 個月共39,000元租金未繳納，經伊以押租金13,000元扣抵後，迄今尚積欠26,000元未給付。為此，基於租賃契約之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明求為判令如主文第1 項及第2 項所示。

三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函及經濟部商業司商工登記公示登料查詢服務等件為證，而被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀作何聲明或陳述，應堪信原告之主張為真實。從而，原告基於租賃契約之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還，並給付26,000元及自起訴狀繕本送達翌日（即108 年7月31日）起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息，為有理由，應予准許。

四、本件係就民事訴訟法第427 條第2 項第1 款，訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 第1 項第3 款規定，依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為1,000元（第一審裁判費），應由被告負擔。

士林簡易庭法 官 張明儀