士林簡易庭109年度士小字第2650號

原告之訴駁回。

訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。理由要領

一、原告主張：原告於民國109年11月9日經訴外人冠威不動產有限公司仲介與被告簽訂房屋租賃契約，租賃門牌號碼新北市○○區○市○路0段000號3 樓房屋（下稱系爭房屋），然於翌日被告反悔不租，依房屋租賃契約書約定，被告違約不租應賠償1 個月租金即新臺幣（下同）2 萬元，及斡旋金2,000 元，乃契約之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明求為判決被告應給付原告2 萬2,000 元。

二、被告則以：系爭房屋所有權人與被告為母子關係，出租人係所有權人，委託被告處理。不出租係因原告表示要考慮裝潢問題，跟原告溝通後，願意退還斡旋金2,000元及違約金2,000元予原告，原告原本同意，卻又以電話表示要賠2 萬等語，資為抗辯。

三、本院得心證之理由本件原告主張其承租系爭房屋之事實，已據其提出不動產租賃契約書、房屋租賃契約書等件為證，且為被告所不爭執，堪信為真。惟觀諸原告所提出之租賃契約書，其契約之出租人為訴外人陳世明、陳皇瑋，被告僅為其等之代理人，並非契約當事人，是原告本於契約關係請求被告給付賠償金及斡旋金，顯屬無據。

四、從而，原告依上開法律關係，訴請被告給付2萬2,000元，為無理由，應予駁回。

五、本件係就民事訴訟法第436條之8 第1項適用小額程序所為原告敗訴之判決，並依職權確定訴訟費用額為1,000 元（第一審裁判費），應由原告負擔。