士林簡易庭 - 109年度士簡字第1290號（分割共有物）- 2026 司法院判決書查詢系統

臺灣士林地方法院民事簡易判決 109年度士簡字第1290號原告張瓊袁訴訟代理人林雯澤律師被告劉怡利（劉哲生之繼承人、劉哲生為劉介宙之繼承人）訴訟代理人陳文禹律師複代理人紀柔安律師訴訟代理人江嘉芸律師被告劉東光（劉介宙之繼承人）訴訟代理人王淑貞被告劉貞君（劉介宙之繼承人）訴訟代理人馬偉涵律師郭立寬律師被告劉建宏（劉介宙之繼承人）被告劉怜君（劉介宙之繼承人）上二人共同訴訟代理人武道慧被告劉怡君（劉介宙之繼承人）訴訟代理人歐陽弘律師複代理人馬承佑律師被告陳洋洲被告黃菊英被告高廖麈美被告孫睿亮被告信智投資開發股份有限公司法定代理人高廖塵美上三人共同訴訟代理人龔瑩斌被告楊紹欣被告崑益建設股份有限公司法定代理人黃美靜被告王大連上三人共同訴訟代理人許釋陽被告盧紫櫻（盧林翠華之繼承人、盧林翠華為林大展之繼承人）被告盧永仁（盧林翠華之繼承人、盧林翠華為林大展被告林鴻年（林大展之繼承人）上列當事人間分割共有物事件，本院於民國112年12月13日言詞辯論終結，判決如下︰主文兩造共有坐落新北市淡水區樹梅段三一八、三七八、三七九、三八０、三八一、三八二、三八三、三八四、三八五地號土地，應依如附圖所示方案予以分割。訴訟費用由兩造按附表所示比例負擔。事實及理由一、本件被告劉東光、劉建宏、劉怜君、劉怡君、高廖麈美、孫睿亮、信智投資開發股份有限公司、盧紫櫻、盧永仁、林鴻年經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：兩造共有如主文第一項所示各筆相鄰土地（下稱系爭土地），並無因使用目的不能分割情形，亦未以契約訂有不分割期限，因土地筆數過多、不利管理使用，且部分共有人死亡尚未辦理繼承登記，致兩造無法就分割方案達成協議，原告乃訴請依主文第一項所示方案即新北市淡水地政事務所112年1月31日土地複丈成果圖所示之方案二予以裁判分割。而到場之被告，則大致同意以原告主張之方案分割，並認合併重新分配之結果，應與原來權利價值相同。三、查原告及到場之被告所主張之系爭土地尚未分割且無禁止分割之事實及希望合併分割之方案，有土地登記謄本、合併分割同意書、複丈成果圖可佐。按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；分割之方法不能協議決定，法院得因任何共有人之請求，以原物分配於各共有人；共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割；民法第823條第1項、第824條第2項第1款、第824條第5項定有明文。系爭土地之使用分區為山坡地保育區，使用地類別為遊憩用地，並無不能分割情事；系爭土地之面積合計達242,587.45平方公尺，倘由各共有人依原應有部分比例分筆管理使用，並非合於經濟效用；兩造亦無不能分割之特約；既就分割方法無法達成協議，則原告訴請合併分割，即屬有據。本院審酌系爭土地之性質、價值，斟酌各共有人之利害關係，其使用之狀況及各共有人之意願，分割後之經濟效用，符合公平經濟原則，並兼顧全體共有人之利益，認以新北市淡水地政事務所112年1月31日土地複丈成果圖所示方案二之分割方法，較為適宜及公允。而分割係處分行為，因部分共有人於訴訟繫屬中死亡，則承受訴訟之繼承人，如尚未辦理繼承登記，自應補辦，始符合民法第759條規定之要求，應併敘明。至於，分割共有物之訴，原告起訴及被告應訴，乃法律規定同為共有人之必然，核其性質，兩造本可互換地位，其判決結論雖屬原告有理由，然被告於訴訟過程中所為之抗辯，亦屬伸張或防衛權利所必要，土地及建物之價值顯有差距，故訴訟費用應參酌如附表所示之分割結果而比例分擔之。中　　華　　民　　國　　112 　年　　12　　月　　27　　日士林簡易庭法官王伯文上列正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　112 　年　　12　　月　　27　　日書記官王淳平姓名分配面積（平方公尺）訴訟費用負擔比例劉怡利 94,339.56 39% 劉東光劉建宏劉貞君劉怜君劉怡君陳洋洲 94,335.21 39% 黃菊英孫睿亮 31,734.16 13% 高廖麈美信智投資開發股份有限公司張瓊袁 22,160.85 9% 楊紹欣崑益建設股份有限公司王大連盧紫櫻 17.67 0% 盧永仁林鴻年合計 242,587.45 100%

士林簡易庭109年度士簡字第1290號

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