110年度士簡字第1725號｜民事：分割共有物｜裁判日期：111 年 03 月 29 日

臺灣士林地方法院民事簡易判決 110年度士簡字第1725號原告昇樺建設股份有限公司法定代理人谷念勝訴訟代理人邱英豪律師複代理人張世東律師被告蘇新基籍設新北市○○區○○○路00號（現應受送達之處所不明））顏正雄李國偉賴南志賴京生鍾明穎吳郭秋卿李昇憲詹全忠詹智信詹全孝詹全仁林如峯林亨然連廖美玉張宗正林秀娥王景林國泰建設股份有限公司法定代理人張清櫆被告楊恭仲張藝瓅（原名：張瑜恬）李吉祥李素娥陳林麗雲傅淑馨張智超張又仁游麗卿李光治山恭月資產管理有限公司法定代理人楊丕暄被告鴻山開發顧問有限公司法定代理人蔣裕璽被告詹麗華杜詠菁邱莊若玲郭柏賢林繼堯即林陳梅之繼承人林世雄即林陳梅之繼承人上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國111年3月15日言詞辯論終結，判決如下：主文兩造共有坐落新北市○○區○○段○○○○○○地號土地應予變價分割，所得價金由兩造按附表所示應有部分比例分配。訴訟費用新臺幣壹仟元由兩造按附表所示應有部分比例負擔。事實及理由要領一、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告起訴主張：新北市○○區○○段0000○0地號土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，土地面積僅26.03平方公尺，若強將系爭土地原物分配，勢將導致土地過度細分，各共有人所分得之土地面積過小，無法單獨利用，無法發揮系爭土地之整體經濟效益；爰依民法第823條第1項前段、第824條第2項第2款規定，請求以變價分割之方式，分割系爭土地，變價所得依兩造之應有部分予以分配等語，並聲明：系爭土地應依變價分割方式予以分割，變價所得由兩造依附表所示應有部分比例分配。三、法院得心證的理由：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；又共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為分配。民法第823條第1項、第824條第1、2項前段分別定有明文。經查，兩造為系爭土地之共有人，系爭土地亦無依使用目的不能分割之情形，揆諸前開規定，原告依法得請求分割共有物。㈡按裁判分割時，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2項亦有明定。次按分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束，故綜合判斷系爭土地之利用現況及可能性、經濟效用、可能衍生之法律關係等一切情狀後，認本件分割方法應以變賣系爭土地並將價金分配於各共有人之變價分割方式為適當。四、綜上所述，原告依照民法第823條、第824條規定請求分割系爭土地，為有理由，且本院認以將系爭土地變價分割為最適宜之分割方法，爰判決兩造共有系爭土地應予變價分割，所得價金則按各共有人應有部分比例予以分配如主文第1項所。五、依職權確認本件訴訟費用為新臺幣1,000元，按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件分割共有物之方法，本應由法院斟酌何種方式較能兼顧各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，如全部由被告負擔，將顯失公平，依前開規定，諭知上述訴訟費用依兩造按附表所示應有部分比例負擔。中　　華　　民　　國　 111　　年　　3 　　月　　29　　日士林簡易庭法官陳紹瑜以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　 111　　年　　3 　　月　　29　　日書記官吳雪華附表編號姓名應有部分 1 昇樺建設股份有限公司 31/2064 2 蘇新基 252/2064 3 顏正雄 61/2064 4 李國偉 51/4128 5 賴南志 31/2064 6 賴京生 31/2064 7 鍾明穎 31/2064 8 吳郭秋卿 55/2064 9 李昇憲 59/2064 10 詹全忠 97/10320 11 詹智信 97/10320 12 詹全孝 97/10320 13 詹全仁 97/10320 14 林如峯 50/2064 15 林亨然 85/2064 16 連廖美玉 68/2064 17 張宗正 135/2064 18 林秀娥 59/2064 19 王景林 7/172 20 國泰建設股份有限公司 173/2064 21 楊恭仲 90/2064 22 張藝瓅（原名：張瑜恬） 84/2064 23 李吉祥 65/6192 24 李素娥 65/6192 25 陳林麗雲 65/6192 26 傅淑馨 17/5160 27 張智超 34/5160 28 張又仁 34/5160 29 游麗卿 40/2064 30 李光治 51/4128 31 山恭月資產管理有限公司 120/2064 32 鴻山開發顧問有限公司 67/2064 33 詹麗華 97/10320 34 杜詠菁 72/2752 35 邱莊若玲 67/2064 36 郭柏賢 31/2064 37 林世雄 59/2064

士林簡易庭110年度士簡字第1725號

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