新市簡易庭102年度新簡字第375號

• 裁判案由: 遷讓房屋等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 新市簡易庭
• 裁判日期: 102 年 12 月 25 日

臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
102年度新簡字第375號原　　　告　官田投資開發股份有限公司
法定代理人　王靖發
訴訟代理人　陳介仁
被　　　告　徐章傑
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國102 年12月18日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市新市區○○○村○○號七樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬柒仟零伍拾壹元。
訴訟費用新臺幣壹仟柒佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
（一）兩造於101 年10月1 日簽訂房屋租賃契約，將原告所有門牌號碼臺南市新市區○○○村00號7 樓房屋出租予被告，雙方約定每月租金5,000 元，水、電及管理費由乙方即被告按月支付。被告逾期欠繳102 年7 月至9 月之房屋租金15,000元、9 個月之管理費6,615 元及102 年8 、9 月之水電費5,436 元。原告屢次要求被告出面處理，被告均置之不理，原告嗣於102 年8 月22日寄發存證信函予被告遭退回。今兩造租期即將屆滿，被告欠繳上開費用避不見面，依兩造租賃契約第14條約定，甲方即原告得隨時解約收回房屋，為此，爰依法提起本件訴訟，請求被告遷讓交付該屋並給付欠繳費用共計27,051元等語。
（二）並聲明：如主文第一、二項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何陳述或答辯。
四、本件原告主張上揭事實，業據其提出所述相符之租賃契約書、存證信函影本等件為證，被告對於原告主張之上開事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀或證據資料爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項準用第1 項前段規定，視同自認，自堪信原告之上開主張為真實。兩造間之租賃關係，業經原告合法終止在案，從而，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告返還上開承租之房屋，並給付欠繳之租金、管理費及水電費共27,051元，為有理由，應予准許。
五、按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，此民事訴訟法第87條第1 項定有明文。本件除原告支出第一審裁判費用1,000 元及公示送達登報費700 元外，兩造並無其餘費用支出，是本件訴訟費用額確定為1,700 元，併依民事訴訟法第389 條第1 項第3 款之規定，就所為被告敗訴之判決，依職權宣告假執行。
六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436 條第2
項、第385 條第1 項前段、第78條、第87條第1 項、第389
條第1 項第3 款，判決如主文。
中 華 民 國 102 年 12 月 25 日臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法 官 夏明宇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 102 年 12 月 25 日書記官 孫鈴堯