新店簡易庭104年度店小字第760號

臺灣臺北地方法院小額民事判決　　　　104年度店小字第760號

原告

泓銘科技有限公司

法定代理人

童小飛

訴訟代理人

林珮祺

訴訟代理人

蔡承達

訴訟代理人

陳秀汝

被告

龔小芬（即林金枝之繼承人）

被告

龔思栗（即林金枝之繼承人）

被告

龔書泉（即林金枝之繼承人）

被告

兼上列三人共同

訴訟代理人

龔書鳳（即林金枝之繼承人）

上列當事人間返還押租金事件，本院於民國105年10月31日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、原告主張：原告於民國102年1月1日與訴外人林金枝簽訂房屋租賃契約書，向訴外人林金枝承租門牌號碼新北市○○區○○路0段000號2樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期限自102年1月1日起至103年12月31日止，並於訂約時交付押租金新臺幣（下同）58,000元。嗣訴外人林金枝於103年8月31日死亡，被告等為其繼承人，原告已於103年12月31日將系爭房屋清空返還被告等，被告等卻遲未將上開押租金退還原告，經原告以律師函催告，仍未蒙置理，為此提起本件訴訟等語。並聲明：被告應連帶給付原告58,000元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。

二、被告則共同抗辯：原告未依約將系爭房屋回復原狀，且遲至104年7月6日始將系爭房屋鑰匙交還被告，被告因此受有104年1月1日起至104年7月6日止之租金損失204,108元，及此段期間之水、電、瓦斯、管理費損失15,934元，另原告依約賠償被告違約金204,108元，以上共計424,150元，原告請求之違約金經扣抵上開費用後，已無剩餘等語。並聲明：（一）原告之訴駁回。（二）如受不利益判決，願供擔保請准免為假執行。

三、按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨參照）。經查:

（1）被告之抗辯，有系爭房屋租賃契約書、104年4月10日書面協議、104年7月6日收據在卷可據。系爭房屋租賃契約書第7條第4項已約定：「乙方（即原告）於租賃期滿或終止租約遷出時，其設置之裝潢及設備，除已經甲方（即被告之被繼承人林金枝）同意留置者外，應將房屋清理騰空復原，並將因乙方不當使用而損壞部份修復。另乙方應於租賃期滿前結清水、電、瓦斯、管理費，辦理瓦斯拆錶停費及將營業登記地址遷出租賃地，並預為開立租賃期間之扣繳憑單，於期滿當日交付甲方，並會同赴現場驗屋交還錄匙及退還乙方押金。如違反本條約定或有遺留物品，以廢棄物論，甲方得代僱工清理及修復，其費用及修復期間之租金損失，以及乙方所積欠水、電、瓦斯、管理費等應由乙方負擔之費用，甲方並得由押金優先扣抵之」，而原告係於104年4月10日與被告龔書鳳簽訂書面協議：「交屋時，檢附⒈水、電、瓦斯費單據，交屋前一天，抄錄水、電度數赴營業單位開單繳納，103年度扣繳憑單⒉結清積欠之管理費至交屋日為止⒊逾期期間之租金及違約金⒋修復損害之部份，雙方驗收點交⒌交屋還鑰匙時，退還押租金…⒈彈跳開關螺絲⒉冷氣窗台前陽台冷氣窗台之二丁掛磁磚破損修復⒊廚房後陽台鋁門框下壓變形修復⒋廚房天花板鑽孔修復⒌玄關門邊羅馬崗石牆面破損修復…以上為雙方交屋時，驗收點交之事項」，足見系爭租約於103年12月31日終止後，迄至104年4月10日，原告尚未將系爭房屋清理騰空復原點交予被告，其後係至104年7月6日始完成點交，兩造方簽訂104年7月6日收據。

（2）原告既迄至104年7月6日始騰空返還系爭房屋，則被告抗辯原告應給付上開期間，按月以原約定租金每月29,000元計算之損害金，共計179,613元，則屬有據。被告另抗辯原告未交還系爭房屋前期間內所發生之水費、瓦斯費、管理費共計15,934元，則有被告提出之水費通知單、天然氣繳費通知單、潤泰遠景應收款收款單等件為證，原告自應負擔上開各該費用，被告主張原告應另給付水、瓦斯及管理費共計15,934元，亦屬有據。

（3）系爭租約第6條第3項另訂有：「乙方（即原告）於終止租約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方應支付按租金壹倍計算之違約金」之約定，則被告抗辯原告應給付相當租金1倍之損害金即29,000元，自亦屬有據。

（4）據上所述，被告抗辯系爭押租金已經被告以上述債權抵充，且於抵充後並無剩餘，自屬有理，則原告再請求被告給付系爭押租金，自無理由。

四、從而，原告依契約法律關係，請求被告連帶給付58,000元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為無理由，應予駁回。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經審酌後認與判決結果不生影響，爰不逐一論列，附此敘明。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額確定為第一審裁判費1,000元。

新店簡易庭法 官 陳杰正