臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事簡易判決

原告

和品豐開發股份有限公司

法定代理人

陳進隆

訴訟代理人

郁旭華律師

被告

呂葒

被告

林聖翔

被告

黃麗君

被告

王登金

被告

吳明峻

訴訟代理人

郭香均

被告

楊欣誼

　　　　　　蔡建豪

上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國108年7月23日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款定有明文。本件原告起訴時原請求「…被告吳明峻應將門牌號碼臺南市○○區○○里○○00○00號6樓629室房屋遷讓交還原告，並應給付原告新臺幣（下同）84,200元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，暨自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓交還上開房屋之日止，按月給付原告5,400元；…被告蔡建豪應將門牌號碼臺南市○○區○○里○○00○00號6樓602、620室房屋遷讓交還原告，並應給付原告56,045元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，暨自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓交還上開房屋之日止，按月給付原告10,600元。」；嗣於108年7月23日言詞辯論期日變更訴之聲明為「…被告吳明峻應將門牌號碼臺南市○○區○○里○○00○00號6樓629室房屋遷讓交還原告，並應給付原告74,985元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，暨自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓交還上開房屋之日止，按月給付原告5,400元；…被告蔡建豪應將門牌號碼臺南市○○區○○里○○00○00號6樓602、620室房屋遷讓交還原告，暨自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓交還上開房屋之日止，按月給付原告10,600元。」核其請求之基礎事實相同，揆諸前揭規定，於法並無不合，應予准許。另本件被告呂葒、林聖翔、黃麗君、王登金經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：

㈠被告呂葒向原告承租門牌號碼臺南市○○區○○里○○00○00號5樓511室房屋（下稱系爭511室房屋），租賃期間自民國106年6月20日起至107年3月20日止，每月租金為4,200元，並已給付6,500元作為押租保證金。嗣被告呂葒自系爭511室房屋遷出後，尚積欠原告房屋租金及電費共計21,510元，扣除前開6,500元之押租金後，尚積欠15,010元未給付，爰依租賃契約之法律關係提起本件訴訟。並聲明：如主文第1項所示。

㈡被告林聖翔向原告承租門牌號碼臺南市○○區○○里○○00○00號2樓227室房屋（下稱系爭227室房屋），租賃期間自105年12月9日起至106年6月8日止，每月租金為5,400元，並已給付7,600元作為押租保證金。嗣被告林聖翔自系爭227室房屋遷出後，尚積欠原告房屋租金及電費共計14,230元，扣除前開7,600元之押租金後，尚積欠6,630元未給付，爰依租賃契約之法律關係提起本件訴訟。並聲明：如主文第2項所示。

㈢被告黃麗君向原告承租門牌號碼臺南市○○區○○里○○00○00號3樓330室房屋（下稱系爭330室房屋），租賃期間自105年9月19日起至106年3月19日止，每月租金為5,400元，並已給付7,500元作為押租保證金。嗣被告黃麗君自系爭330室房屋遷出後，尚積欠原告房屋租金及電費共計34,360元，扣除前開7,500元之押租金後，尚積欠26,860元未給付，爰依租賃契約之法律關係提起本件訴訟。並聲明：如主文第3項所示。

㈣被告王登君向原告承租門牌號碼臺南市○○區○○里○○00○00號3樓333室房屋（下稱系爭333室房屋），租賃期間自107年3月31日起至108年1月30日止，每月租金為5,400元，並已給付8,000元作為押租保證金。嗣被告王登金自系爭333室房屋遷出後，尚積欠原告房屋租金20,000元及電費4,090元共計24,090元，扣除前開8,000元之押租金後，尚積欠16,090元未給付，爰依租賃契約之法律關係提起本件訴訟。並聲明：如主文第4項所示。

㈤被告吳明峻向原告承租門牌號碼臺南市○○區○○里○○00○00號6樓629室房屋（下稱系爭629室房屋），租賃期間自103年12月5日起至104年6月5日止，每月租金為5,200元。屆期後又與原告多次續租至107年12月5日，每月租金自105年5月份起調整為5,400元，屆期後又再與原告續租至108年6月5日止，每月租金5,400元，截至108年2月28日止，被告吳明峻共積欠原告房屋租金及電費共計74,985元，經原告發函定相當期限催告被告吳明峻給付，仍未給付，原告以起訴狀作為終止租約之意思表示，爰依租賃契約及不當得利之法律關係提起本件訴訟。並聲明：如主文第5項所示。

㈥被告楊欣誼向原告承租門牌號碼臺南市○○區○○里○○00○00號6樓632室房屋（下稱系爭632室房屋），租賃期間自106年5月2日起至106年11月1日止，每月租金為5,400元。屆期後又分別與原告續租至107年11月1日、108年5月1日，每月租金5,400元，惟截至108年2月28日止，被告楊欣誼共積欠原告房屋租金21,600元及電費4,110元共計25,710元，經原告發函定相當期限催告被告吳明峻給付，仍未給付，原告以起訴狀作為終止租約之意思表示，爰依租賃契約及不當得利之法律關係提起本件訴訟。並聲明：如主文第6項所示。

㈦被告蔡建豪向原告承租門牌號碼臺南市○○區○○里○○00○00號6樓602室房屋（下稱系爭602室房屋），租賃期間自101年12月16日起至108年3月16日止，每月租金為4,200元。被告蔡建豪另向原告承租門牌號碼臺南市○○區○○里○○00○00號6樓620室房屋（下稱系爭620室房屋），租賃期間自106年10月5日起至108年4月5日止，每月租金為6,400元。被告蔡建豪雖已清償所積欠之租金及電費，惟仍尚未搬遷，爰依租賃契約及不當得利之法律關係提起本件訴訟。並聲明：如主文第7項所示。

三、被告部分：

㈠被告呂葒、林聖翔、黃麗君、王登金經合法通知，無正當理由均未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

㈡被告吳明峻、楊欣誼、蔡建豪抗辯則以：

1.吳明峻：伊有繳二期租金。

2.楊欣誼：伊有繳部分租金。

3.蔡建豪：伊已繳清租金。

四、本院得心證之理由：原告主張之前揭事實，業據其提出房屋租賃契約、繳款紀錄、存證信函、回執、掛號簽收單等資料影本為證，核與所述情節大致相符，而被告呂葒、林聖翔、黃麗君、王登金經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作有利於己之陳述，被告吳明峻、楊欣誼、蔡建豪僅就有繳部分租金而為抗辯，此部分業經原告減縮其聲明金額。是依上開調查證據之結果，堪信原告之主張為真實。從而，原告本於租賃契約及不當得利之法律關係分別請求被告給付如主文第1項至第7項所示之金額，並分別請求被告吳明峻、被告楊欣誼、被告蔡建豪應將渠等承租之系爭房屋返還原告，並分別自租賃契約終止後迄返還渠等所承租之系爭房屋之日止，按月給付相當原約定租金額之不當得利，核屬正當，應予准許。

五、按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第87條第1項定有明文。經核本件訴訟費用額為10,460元（即第一審裁判費10,460元），而原告之請求為有理由，爰依上開規定分別確定各被告應負擔之訴訟費用如主文第8項所示。

六、本件係就民事訴訟法第427條規定適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項準用第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、結論：本件原告之訴為有理由。爰依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。