臺灣臺中地方法院104年度司拍字第89號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺中地方法院
• 裁判日期: 104 年 05 月 07 日
• 法定代理人: 蘇金豐
• 原告: 台中商業銀行股份有限公司法人
• 被告: 柯乃温

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　 104年度司拍字第89號聲　請　人　台中商業銀行股份有限公司
法定代理人　蘇金豐
相　對　人　柯乃温
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人柯乃温於民國103年6月20日以附表所示不動產向聲請人所負債務之擔保，設定新臺幣（下同）140,000,000元之最高限額抵押權，依法登記在案。茲因
債務人永泰福建設有限公司於102年5月16日向聲請人借款102,600,000元及67,200,000元，約定借款期限自102年5月16
日起至103年5月16日止，如到期未依約清償本金即喪失期限利益，詎債務人永泰福建設有限公司到期未依約清償，尚欠聲請人本金合計169,800,000元及利息、違約金等，為此聲
請拍賣抵押物以資受償。
三、查聲請人上開聲請，業據其提出他項權利證明書1件、抵押
權設定契約書1件、其他約定事項1件、臺中地方法院102年
司促24829號支付命令暨確定證名書1件、借據3件（以上均
影本）及建物登記謄本正本為證。本院於104年3月24日及104年4月24日（發文日期）通知相對人及債務人就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人及債務人於⑴104年4月1日(收文日期)具狀陳述，意旨略為：系爭金額91,000,000元借款部分迄今均繳息正常且該抵押權尚未屆期，另
相對人亦提供予聲請人備償借款專戶，於104年3月尚有餘額25,877,405元可供繳息，並無經催告拒不繳息之情事，聲請意旨顯與事實不符。⑵104年5月5日(收文日期)具狀陳述，
意旨略為：債務人永泰福建設有限公司於102年5月15日與台中商業銀行股份有限公司所立二份借據，連帶保證人尚有帝璽建設有限公司、朱宏洋、黃宥縝等三人，台中商業銀行股份有限公司陸續聲請調解而取得執行名義並聲請強制執行，僅因現有其他債權人提起分配表異議之訴，則聲請人台中商業銀行股份有限公司債權受償數額及本件最高限額擔保債權餘額應視該分配表異議之訴審理結果而定，又柯乃溫等四人迄今仍有按期繳息且因本件執行程序受償數額尚未確定，始導致無法換單等語請求勿裁定准予拍賣抵押物。惟本件就債務人永泰福建設有限公司依聲請人所釋明之書面實屆清償期而尚未履行，且就拍賣抵押物准許強制執行之裁定，係屬非訟事件裁定，為裁定之法院僅就抵押權人所提出之抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地暨建物登記謄本等為形式上之審查，無從審酌屬於實體上法律關係之事由。查本件如附表所示之不動產上業經設定抵押權登記完畢，且約定在一定金額之限度內，擔保聲請人對相對人柯乃温及債務人永泰福建設有限公司、曾建福現在已發生及將來可能發生之債權，有其他約定事項在卷可稽；聲請人既主張前揭債權已屆清償期且未受清償，是其依據首揭規定，聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，即無不合。
四、拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，是以相對人若具實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 104 年 5 月 7 日
民事庭司法事務官 黃朝德
附表：
┌──┬──┬───────┬────────┬─────────────┬────┐
│編 │ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬──────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主要│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │建築材料及用│ │
│號 │ │ │ │合 計 │途 │ 範圍 │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│１ │ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：99.70 │陽台：38.29 │全部 │
│ │ │336-44地號 │樓 │二層：79.42 │ │ │
│ │3390├───────┤ │三層：63.60 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：57.68 │ │ │
│ │ │179之1號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │騎樓：6.45 │ │ │
│ │ │ │ │合計：321.83│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│２ │ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：100.29│陽台：34.61 │全部 │
│ │ │336-43地號 │樓 │二層：81.33 │ │ │
│ │3391├───────┤ │三層：65.22 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：61.92 │ │ │
│ │ │179之2號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │騎樓：6.5 │ │ │
│ │ │ │ │合計：330.24│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│３ │ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：100.29│陽台：38.50 │全部 │
│ │ │336-42地號 │樓 │二層：80.00 │ │ │
│ │3392├───────┤ │三層：64.17 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：58.21 │ │ │
│ │ │179之3號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │騎樓：6.5 │ │ │
│ │ │ │ │合計：324.15│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│４ │ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：100.29│陽台：34.61 │全部 │
│ │ │336-41地號 │樓 │二層：81.33 │ │ │
│ │3393├───────┤ │三層：65.22 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：61.92 │ │ │
│ │ │179之5號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │騎樓：6.50 │ │ │
│ │ │ │ │合計：330.24│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│５ │ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：100.29│陽台：38.50 │全部 │
│ │ │336-40地號 │樓 │二層：80 │ │ │
│ │3394├───────┤ │三層：64.17 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：58.21 │ │ │
│ │ │179之6號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │騎樓：6.5 │ │ │
│ │ │ │ │合計：324.15│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│６ │ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：100.29│陽台：34.61 │全部 │
│ │ │336-39地號 │樓 │二層：81.33 │ │ │
│ │3395├───────┤ │三層：65.22 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：61.92 │ │ │
│ │ │179之7號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │騎樓：6.5 │ │ │
│ │ │ │ │合計：330.24│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│７ │ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：100.29│陽台：38.5 │全部 │
│ │ │336-38地號 │樓 │二層：80 │ │ │
│ │3396├───────┤ │三層：64.17 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：58.21 │ │ │
│ │ │179之8號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │騎樓：6.5 │ │ │
│ │ │ │ │合計：324.15│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│８ │ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：100.29│陽台：34.61 │全部 │
│ │ │336-37、336-49│樓 │二層：81.33 │ │ │
│ │ │地號 │ │三層：65.22 │ │ │
│ │3397├───────┤ │四層：61.92 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │179之9號 │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │騎樓：6.5 │ │ │
│ │ │ │ │合計：330.24│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│９ │ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：100.29│陽台：38.5 │全部 │
│ │ │336-36、336-48│樓 │二層：80 │ │ │
│ │ │地號 │ │三層：64.17 │ │ │
│ │3398├───────┤ │四層：58.21 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │179之10號 │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │騎樓：6.5 │ │ │
│ │ │ │ │合計：324.15│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│１０│ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：100.29│陽台：34.61 │全部 │
│ │ │336-35、336-47│樓 │二層：81.33 │ │ │
│ │ │地號 │ │三層：65.22 │ │ │
│ │3399├───────┤ │四層：61.92 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │179之11號 │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │騎樓：6.5 │ │ │
│ │ │ │ │合計：330.24│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│１１│ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：100.29│陽台：38.5 │全部 │
│ │ │336-34、336-46│樓 │二層：80 │ │ │
│ │ │地號 │ │三層：64.17 │ │ │
│ │3400├───────┤ │四層：58.21 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │179之12號 │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │騎樓：6.5 │ │ │
│ │ │ │ │合計：324.15│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│１２│ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：100.29│陽台：34.61 │全部 │
│ │ │336-33地號 │樓 │二層：81.33 │ │ │
│ │3401├───────┤ │三層：65.22 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：61.92 │ │ │
│ │ │179之13號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │騎樓：6.5 │ │ │
│ │ │ │ │合計：330.24│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│１３│ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：100.29│陽台：37.64 │全部 │
│ │ │336-32地號 │樓 │二層：81.33 │ │ │
│ │3402├───────┤ │三層：64.17 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：58.21 │ │ │
│ │ │179之15號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │騎樓：6.5 │ │ │
│ │ │ │ │合計：325.48│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│１４│ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：96.80 │陽台：34.61 │全部 │
│ │ │336-30地號 │樓 │二層：81.33 │ │ │
│ │3403├───────┤ │三層：65.22 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：61.92 │ │ │
│ │ │179之16號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │騎樓：6.5 │ │ │
│ │ │ │ │合計：326.75│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│１５│ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：78.43 │陽台：29.18 │全部 │
│ │ │336-00地號 │樓 │二層：96.13 │ │ │
│ │3404├───────┤ │三層：76.99 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：70 │ │ │
│ │ │179之17號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │16.59 │ │ │
│ │ │ │ │騎樓：45.96 │ │ │
│ │ │ │ │合計：384.1 │ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│１６│ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：64.25 │陽台：35.76 │全部 │
│ │ │336-28地號 │樓 │二層：54.15 │ │ │
│ │3405├───────┤ │三層：48.76 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：48.76 │ │ │
│ │ │175之1號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │15.42 │ │ │
│ │ │ │ │合計：231.34│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│１７│ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：64.74 │陽台：41.12 │全部 │
│ │ │336-27地號 │樓 │二層：54.59 │ │ │
│ │3406├───────┤ │三層：49.39 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：46.58 │ │ │
│ │ │175之2號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.37 │ │ │
│ │ │ │ │合計：229.67│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│１８│ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：64.74 │陽台：34.61 │全部 │
│ │ │336-26地號 │樓 │二層：56.82 │ │ │
│ │3407├───────┤ │三層：51.33 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：51.33 │ │ │
│ │ │175之3號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.37 │ │ │
│ │ │ │ │合計：238.59│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│１９│ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：64.74 │陽台：38.06 │全部 │
│ │ │336-25地號 │樓 │二層：55.62 │ │ │
│ │3408├───────┤ │三層：50.41 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：47.6 │ │ │
│ │ │175之5號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.37 │ │ │
│ │ │ │ │合計：232.74│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│２０│ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：64.74 │陽台：34.61 │全部 │
│ │ │336-24地號 │樓 │二層：56.82 │ │ │
│ │3409├───────┤ │三層：51.33 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：51.33 │ │ │
│ │ │175之6號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.37 │ │ │
│ │ │ │ │合計：238.59│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│２１│ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：69.62 │陽台：41.18 │全部 │
│ │ │336-23地號 │樓 │二層：59.55 │ │ │
│ │3410├───────┤ │三層：54.33 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：48.13 │ │ │
│ │ │175之7號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │合計：246.61│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│２２│ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：72.54 │陽台：34.71 │全部 │
│ │ │336-22地號 │樓 │二層：63.79 │ │ │
│ │3411├───────┤ │三層：58.36 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：58.36 │ │ │
│ │ │175之8號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │合計：268.03│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│２３│ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：72.54 │陽台：41.29 │全部 │
│ │ │336-21地號 │樓 │二層：62.47 │ │ │
│ │3412├───────┤ │三層：57.32 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：51.36 │ │ │
│ │ │175之9號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │合計：258.67│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│２４│ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：72.54 │陽台：34.71 │全部 │
│ │ │336-20地號 │樓 │二層：63.79 │ │ │
│ │3413├───────┤ │三層：58.36 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：58.36 │ │ │
│ │ │175之10號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.98 │ │ │
│ │ │ │ │合計：268.03│ │ │
├──┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤
│２５│ │沙鹿段斗抵小段│鋼筋混凝土造4層 │一層：72.00 │陽台：41.80 │全部 │
│ │ │336-13地號 │樓 │二層：61.93 │ │ │
│ │3414├───────┤ │三層：56.83 │ │ │
│ │ │沙鹿區斗潭路 │ │四層：50.91 │ │ │
│ │ │175之11號 │ │屋頂突出物：│ │ │
│ │ │ │ │14.98合計： │ │ │
│ │ │ │ │256.65 │ │ │
├──┴──┴───────┴────────┴──────┴──────┴────┤
│共同使用部分： │
└─────────────────────────────────────────┘