臺灣臺中地方法院105年度司拍字第493號

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　105年度司拍字第493號

聲請人

台中商業銀行股份有限公司

法定代理人

李俊昇

相對人

台中商業銀行股份有限公司

法定代理人

李俊昇

債務人

富仕康建設有限公司

兼法定代理　蔡瑜苓

人　　　　　　　　　　　樓

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881條之17定有明文。又對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明定。

二、本件聲請意旨略以：債務人蔡瑜苓提供其所有如附表所示之不動產，於民國103年7月31日設定債權總金額新臺幣（下同）38,500,000元、確定期日133年7月28日之最高限額抵押權，以擔保聲請人對於債務人蔡瑜苓、富仕康建設有限公司之債權。嗣債務人富仕康建設有限公司分別於103年8月1日、103年12月8日邀同債務人蔡瑜苓為連帶保證人，向聲請人辦理額度放款10,000,000元（計貸放7,000,000元）、22,000,000元（計貸放22,000,000元）、借款13,000,000元，貸放2,000,000元、2,000,000元、3,000,000元，詎債務人自105年7月間起即陸續未依約清償，計尚欠本金40,733,021元及利息、違約金，前經聲請人以催告書催告債務人清償，惟債務人迄未清償，而債務人蔡瑜苓固於103年9月29日將如附表所示不動產因信託移轉登記與相對人，抵押權仍不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地登記謄本、授信契約書、借據、催告書等影本為證。本件相對人雖為抵押物之受託人，惟依前揭法條之規定，抵押權人非不得對信託財產強制執行，聲請人之聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。至於聲請人固主張有上開不足額未獲清償等語，惟聲請人基於本件抵押權所得優先受償債權額數，仍受最高限額之限制，併予敘明。

三、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。

四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。

五、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

民事庭司法事務官 沈珮純