臺灣臺中地方法院106年度司拍字第308號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺中地方法院
• 裁判日期: 106 年 07 月 26 日

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　106年度司拍字第308號聲　請　人　合作金庫商業銀行股份有限公司
法定代理人　廖燦昌
代　理　人　王東隆
相　對　人　湯微如
債　務　人　采悅國際股份有限公司
法定代理人　馬志宗
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條
、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)105年3月21日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）35,000,000元。
（四）擔保債權確定期日：135年3月16日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付日起依民法規定之遲延利息。
（十一）債務人及債務額比例：采悅國際股份有限公司，債務額比例：全部。
嗣債務人采悅國際股份有限公司於㈠105年3月22日㈡105年3月24日邀同第三人馬志宗、宋育政向聲請人借款㈠22,830,000元㈡3,170,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清
償日期為㈠㈡125年3月22日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。另債務人采悅國際股份有限公司於105年3月28日邀同第三人馬志宗、宋育政為連帶保證人向聲請人立具本票借款2,500,000元，約定有利息、違約金。詎債
務人自㈠106年2月22日㈡106年2月28日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金28,500,000元及利息、遲延利息、違約金等，而債務人采悅國際股份有限公司已於106年2月15日將如附表所示不動產買賣登記與相對人湯微如，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、本票等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准
許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文
。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 106 年 7 月 26 日民事庭司法事務官 李峻源
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬────────┼─────┤ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │大里區 │向學 │ │1239-25 │171.71 │全部 │
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┌─┬──┬───────┬────────┬─────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬──────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主要│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │建築材料及用│ │
│號│ │ │ │合 計 │途 │ 範圍 │
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│１│1473│臺中市大里區向│人行道、店舖、住│一層：83.33 │陽台：30.28 │全部 │
│ │ │學段1239-25地 │宅、樓梯間 │二層：108.10│雨遮：4.52 │ │
│ │ │號 │鋼筋混凝土造 │三層：108.10│ │ │
│ │ ├───────┤3層 │騎樓：30.45 │ │ │
│ │ │臺中市大里區仁│ │突出物一層：│ │ │
│ │ │愛路13號 │ │11.95 │ │ │
│ │ │ │ │合計：341.93│ │ │
└────────────────────────────────────────┘