臺灣臺中地方法院106年度司拍字第590號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺中地方法院
• 裁判日期: 107 年 01 月 24 日

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　106年度司拍字第590號聲　請　人　台灣銀行股份有限公司
法定代理人　魏江霖
代　理　人　陳絮美
相　對　人　吳婉妤
債　務　人　黃小麒
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條
、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人黃小麒以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國103年1月16日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）8,160,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、信用卡契約、保證。
（四）擔保債權確定期日：133年01月13日。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費。6.強制執行之費用。7.參與分配之費用。
（十一）債務人及債務額比例：黃小麒，緯翰工程行、負責人:黃小麒，債權額比例：全部。
嗣債務人黃小麒於民國103年間向聲請人借款580萬元，又
擔任翰工程行即黃小麒借款200萬元，又於102年間擔任案
外人信正昌工程行即羅文傑之連帶保證人向聲請人申貸500萬元。並約定有利息、遲延利息、違約金及借款期間，如
未按月本息，即喪失期限利益。詎債務人自民國106年8月
15日起即陸續未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金
8,963,086元及利息、遲延利息、違約金等。而債務人已於民國106年7月20日將如附表所示不動產因買賣移轉登記與
相對人吳婉妤，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣
抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、放款借據、增補約據等影本為證。本件相對人雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文
。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 107 年 1 月 24 日民事庭司法事務官 李峻源
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │烏日區 │新榮泉│ │0000-0000 │3052.60 │10000分之102│
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│456 │臺中市烏日區新│集合住宅 │總面積:75.96│陽台:9.16 │ 全部 │
│ │ │榮泉段0132地號│鋼筋混凝土造 │層次面積 │雨遮:2.16 │ │
│ │ ├───────┤層數:12層 │ 八層:75.96│ │ │
│ │ │臺中市烏日區健│ │ │ │ │
│ │ │行南路9號8樓之│ │ │ │ │
│ │ │2 │ │ │ │ │
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│共有部分：臺中市○○區○○○段000○號**7669.71平方公尺。 │
│權利範圍：100000分之892(含停車編號93，權利範圍:100000分之395) │
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