資料來源：司法院裁判書系統
臺灣臺中地方法院107年度司拍字第214號
臺灣臺中地方法院民事裁定 107年度司拍字第214號
- 聲請人
- 三信商業銀行股份有限公司
- 法定代理人
- 廖松岳
- 相對人
- 寶萊建設股份有限公司
- 法定代理人
- 陳政漢
- 相對人
- 陳政偉
- 相對人
- 鄔孟志
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。同法第867條亦規定甚明。
二、本件聲請意旨略以：
㈠相對人寶萊建設股份有限公司、陳政偉以其所有如附表所示之不動產，為其向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）76,800,000元之最高限額抵押權，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣相對人寶萊建設股份有限公司邀同相對人陳政偉為連帶保證人於民國106年9月30日向聲請人借款62,000,000元，借款期限至106年12月30日止。詎相對人屆期未依約清償，尚欠本金共25,087,312元及其利息、違約金。而相對人陳政偉所有如附表編號4所示之土地，其中權利範圍14分之1，雖於107年2月27日移轉登記予相對人鄔孟志，依法抵押權不受影響。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、土地及建物登記謄本、借據、放款明細查詢等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人於收受該通知後七日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
民事庭司法事務官 洪佩如
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表： ┌─┬───────────────────────┬─┬────┬──────┐ │編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ 權 利 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├────┤ │ │號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │ 地 號 │目│平方公尺│ 範 圍 │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼────┼──────┤ │１│ 臺中 │ 沙鹿區 │南勢坑│埔子 │ 277-15 │ │54 │ 全部 │ ├─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴────┴──────┤ │所有權人：陳政偉 │ ├─┬───┬────┬───┬───┬──────┬─┬────┬──────┤ │２│ 臺中 │ 沙鹿區 │南勢坑│埔子 │ 277-16 │ │54 │ 全部 │ ├─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴────┴──────┤ │所有權人：陳政偉 │ ├─┬───┬────┬───┬───┬──────┬─┬────┬──────┤ │３│ 臺中 │ 沙鹿區 │南勢坑│埔子 │ 277-17 │ │54 │ 全部 │ ├─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴────┴──────┤ │所有權人：陳政偉 │ ├─┬───┬────┬───┬───┬──────┬─┬────┬──────┤ │４│ 臺中 │ 沙鹿區 │南勢坑│埔子 │ 277-19 │ │290 │ 14分之6 │ ├─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴────┴──────┤ │所有權人：陳政偉權利範圍14分之5、鄔孟志權利範圍14分之1 │ ├─┬───┬────┬───┬───┬──────┬─┬────┬──────┤ │５│ 臺中 │ 沙鹿區 │南勢坑│埔子 │ 277-20 │ │65 │ 全部 │ ├─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴────┴──────┤ │所有權人：陳政偉 │ ├─┬───┬────┬───┬───┬──────┬─┬────┬──────┤ │６│ 臺中 │ 沙鹿區 │南勢坑│埔子 │ 277-21 │ │54 │ 全部 │ ├─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴────┴──────┤ │所有權人：陳政偉 │ ├─┬───┬────┬───┬───┬──────┬─┬────┬──────┤ │７│ 臺中 │ 沙鹿區 │南勢坑│埔子 │ 277-26 │ │80 │ 全部 │ ├─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴────┴──────┤ │所有權人：陳政偉 │ └───────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐ │編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │ │ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │ │號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │ ├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤ │ │ │臺中市沙鹿區南│住宅、樓梯間 │一層:51.86 │陽台:15.58│ │ │ │ │勢坑段埔子小段│鋼筋混凝土造 │二層:51.86 │ │ 全部 │ │ │ │277-26地號 │3層 │三層:51.56 │ │ │ │１│6317├───────┤ │屋頂突出物: │ │ │ │ │ │臺中市沙鹿區保│ │ 10.99 │ │ │ │ │ │安路193號 │ │合計:166.57 │ │ │ ├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤ │所有權人：寶萊建設股份有限公司 │ ├─┬──┬───────┬────────┬──────┬─────┬────┤ │ │ │臺中市沙鹿區南│住宅、樓梯間、停│一層:38.81 │陽台:15.62│ 全部 │ │ │ │勢坑段埔子小段│車空間 │二層:41.86 │ │ │ │ │ │277-21地號 │鋼筋混凝土造 │三層:41.86 │ │ │ │２│6323├───────┤4層 │四層:41.86 │ │ │ │ │ │臺中市沙鹿區保│ │屋頂突出物: │ │ │ │ │ │安路195巷9號 │ │ 11.26│ │ │ │ │ │ │ │合計:175.65 │ │ │ ├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤ │所有權人：寶萊建設股份有限公司 │ ├─┬──┬───────┬────────┬──────┬─────┬────┤ │ │ │臺中市沙鹿區南│住宅、樓梯間、停│一層:39.42 │陽台:16.03│ 全部 │ │ │ │勢坑段埔子小段│車空間 │二層:42.46 │ │ │ │３│6324│277-20地號 │鋼筋混凝土造 │三層:42.46 │ │ │ │ │ ├───────┤4層 │四層:42.46 │ │ │ │ │ │臺中市沙鹿區保│ │屋頂突出物: │ │ │ │ │ │安路195巷11號 │ │ 11.26│ │ │ │ │ │ │ │合計:178.06 │ │ │ ├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤ │所有權人：寶萊建設股份有限公司 │ ├─┬──┬───────┬────────┬──────┬─────┬────┤ │ │ │臺中市沙鹿區南│住宅、樓梯間、停│一層:38.81 │陽台:15.62│ │ │ │ │勢坑段埔子小段│車空間 │二層:41.86 │ │ │ │４│6326│277-15地號 │鋼筋混凝土造 │三層:41.86 │ │ 全部 │ │ │ ├───────┤4層 │四層:41.86 │ │ │ │ │ │臺中市沙鹿區保│ │屋頂突出物: │ │ │ │ │ │安路195巷6號 │ │ 11.26│ │ │ │ │ │ │ │合計:175.65 │ │ │ ├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤ │所有權人：寶萊建設股份有限公司 │ ├─┬──┬───────┬────────┬──────┬─────┬────┤ │ │ │臺中市沙鹿區南│住宅、樓梯間、停│一層:38.81 │陽台:15.62│ │ │ │ │勢坑段埔子小段│車空間 │二層:41.86 │ │ │ │ │ │277-16地號 │鋼筋混凝土造 │三層:41.86 │ │ 全部 │ │５│6327├───────┤4層 │四層:41.86 │ │ │ │ │ │臺中市沙鹿區保│ │屋頂突出物: │ │ │ │ │ │安路195巷8號 │ │ 11.26│ │ │ │ │ │ │ │合計:175.65 │ │ │ ├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤ │所有權人：寶萊建設股份有限公司 │ ├─┬──┬───────┬────────┬──────┬─────┬────┤ │ │ │臺中市沙鹿區南│住宅、樓梯間、停│一層:38.81 │陽台:15.62│ │ │ │ │勢坑段埔子小段│車空間 │二層:41.86 │ │ │ │ │ │277-17地號 │鋼筋混凝土造 │三層:41.86 │ │ │ │６│6328├───────┤4層- │四層:41.86 │ │ 全部 │ │ │ │臺中市沙鹿區保│ │屋頂突出物: │ │ │ │ │ │安路195巷10號 │ │ 11.26│ │ │ │ │ │ │ │合計:175.65 │ │ │ ├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤ │所有權人：寶萊建設股份有限公司 │ └───────────────────────────────────────┘