臺灣臺中地方法院107年度補字第1445號

• 裁判案由: 確認不動產租賃關係不存在
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺中地方法院
• 裁判日期: 107 年 08 月 20 日

臺灣臺中地方法院民事裁定　107年度補字第1445號
原　　　告　鵬風企業股份有限公司
法定代理人　廖志榮
訴訟代理人　詹漢山律師
被　　　告　瑞岡開發有限公司
法定代理人　郭細鳳
上列原告與被告間請求確認不動產租賃關係不存在事件，原告起訴未據繳納裁判費。按因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；未定期間者，動產以2 個月租金之總額為準，不動產以2期租金之總額為準，民事訴訟法第77條之9定有明文。查原告起訴主張兩造簽立租賃契約，租賃標的為臺中市○○區○○段00地號、西屯段686、687地號土地上之建物及增建部分，租賃期間自民國104 年5月20日起至122年3月31日止，租金第1年至第12年每月新臺幣（下同）68萬元，第13年到第15年每月72萬元，第16年至第18年每月82萬元，契約業於105年12月1日終止等情，故本件原告主張租賃權不存在之期間，即105年12月2日至122 年3月31日止，其租金總額為1億3953萬6000元【計算式：68萬元/月（125＋18/30）月＋72萬元/月36月＋82萬元/月
（34＋12/30）月＝1億3953萬6000元】，而依原告提出之房屋稅籍證明書，上開建物之課稅現值為1149 萬9000元【計算式：153萬7100元＋902萬2500元＋69萬7600元＋24萬1800元＝1149萬9000 元】。則本件訴訟標的價額核定為1149萬9000元，依民事訴訟法第77條之13規定，應徵第一審裁判費11萬3200元。茲依民事訴訟法第249 條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期未繳，即駁回原告之訴，特此裁定。
中　　華　　民　　國　　107　　年　　8　　月　　20　 日
民事第五庭　　法　官　洪瑞隆
正本係照原本作成。
如不服本裁定於關於訴訟標的價額之核定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1000元。其餘部分不得抗告。
中　　華　　民　　國　　107　　年　　8　　月　　20　 日
書記官　王小芬