資料來源：司法院裁判書系統
臺灣臺中地方法院107年度補字第502號
臺灣臺中地方法院民事裁定 107年度補字第502號
- 原告
- 仁友汽車客運股份有限公司
- 法定代理人
- 李坤龍
- 原告
- 協弘遊覽汽車有限公司
- 法定代理人
- 葉英
- 原告
- 振茂科技股份有限公司
- 法定代理人
- 林正夫
- 原告
- 常春藤學校財團法人臺中市常春藤高級中學
- 法定代理人
- 楊海提
- 共同訴訟代理人
- 吳榮昌律師
- 被告
- 台灣糖業股份有限公司
- 法定代理人
- 黃育徵
一、上列當事人間請求調整租金事件，原告起訴未據繳納裁判費。按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；因定期給付或定期收益涉訟，以權利存續期間之收入總數為準；期間未確定時，應推定其存續期間。但其期間超過十年者，以十年計算，民事訴訟法第77條之2前段、第77條之10分別定有明文。又按出租人請求調整（增加）租金之訴，屬民事訴訟法第77條之10所謂「因定期收益涉訟」之情形，其請求增加之租金即同條所稱之「收入」（最高法院53年台抗字第4號判例、36年10月3日決議參照）。
二、查本件原告訴之聲明求為：「㈠、請准原告與被告分別就如附表一所示之租金自民國105年1月1日起酌定每年按照當年度申報地價年息2%計算。㈡、請准原告仁友汽車客運股份有限公司、協弘遊覽汽車有限公司、常春藤學校財團法人臺中市常春藤高級中學分別自106年1月1日起免予支付被告如附表二所示之權利金。」；又本件兩造間之租約均為定期租約，存續期間均超過10年，有契約書在卷可證，原告請求自105年1月1日起調整租金、自106年1月1日起免予給付權利金，揆諸前開規定及說明，核均屬民事訴訟法第77條之10所規定之「因定期收益而涉訟」，應以10年收益計算訴訟標的價額，是就原告訴之聲明第1項部分，依原告請求調降之年租金差額，以10年為期，核算此部分訴訟標的價額為新臺幣（下同）165,031,367元（詳如附表一所示）；就原告訴之聲明第2項部分，依原告請求免予支付之年度權利金，亦以10年為期，核算此部分訴訟標的價額為144,814,033元（詳如附表二所示）。爰依同法第77條之2前段之規定，合併計算本件訴訟標的價額為309,845,400元（計算式：165,031,367+144,814,033=309,8 45,400），依同法第77條之13、第77條之27及臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準第2條，應徵第一審裁判費2,507,845元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳2,507,845元，逾期不繳，即駁回其訴。
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表一： ┌──┬─────┬───────┬────────┬──────┬─────┬────────┬───────┬──────┐ │編號│原告 │土地 │租約存續期間 │面積 │105年度每 │現行年租金 │調整後年租金 │調整後差額 │ │ │ │ │ │（平方公尺）│平方公尺申│（申報地價10%） │（申報地價2%）│ │ │ │ │ │ │ │報地價 │ │ │ │ ├──┼─────┼───────┼────────┼──────┼─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 1 │仁友客運股│臺中市南屯區寶│90年6月7日起至 │22,874.81 │3,680 │8,417,930.1 │1,683,586 │6,734,344 │ │ │份有限公司│文段422地號 │140年6月6日止 │ │ │ │ │ │ ├──┼─────┼───────┼────────┼──────┼─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 2 │協弘遊覽汽│臺中市南屯區寶│92年5月27日起至 │12,681.76 │1,600 │2,029,081.6 │405,816.3 │1,623,265.3 │ │ │車有限公司│文段222地號 │142年5月26日止 │ │ │ │ │ │ ├──┼─────┼───────┼────────┼──────┼─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 3 │振茂科技股│臺中市霧峰區柳│96年11月23日起至│30,939 │528 │1,633,579.2 │326,715.8 │1,306,863.4 │ │ │份有限公司│樹湳段241-58、│126年11月22日止 │ │ │ │ │ │ │ │ │241-60、613-13│ │ │ │ │ │ │ │ │ │、613-14地號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼─────┼───────┼────────┼──────┼─────┼────────┼───────┼──────┤ │ 4 │常春藤學校│臺中市潭子區聚│88年12月20日起至│29,477 │2,900 │8,548,330 │1,709,666 │6,838,664 │ │ │財團法人臺│興段新興小段 │138年12月19日止 │ │ │ │ │ │ │ │中市常春藤│501、521、525 │ │ │ │ │ │ │ │ │高級中學 │地號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┴─────┴───────┴────────┴──────┴─────┴────────┴───────┼──────┤ │ 總計│16,503,136.7│ └───────────────────────────────────────────────────────┴──────┘ 附表二： ┌──┬─────┬───────┬────────┬──────┬─────┬────────┬──────────────┐ │編號│原告 │土地 │租約存續期間 │面積 │106年度每 │現行年最低權利金│權利金約定依據 │ │ │ │ │ │（平方公尺）│平方公尺公│（公告現值1%） │ │ │ │ │ │ │ │告現值 │ │ │ ├──┼─────┼───────┼────────┼──────┼─────┼────────┼──────────────┤ │ 1 │仁友客運股│臺中市南屯區寶│90年6月7日起至 │22,874.81 │29,000 │6,633,694.9 │被告土地出租及提供設定地上權│ │ │份有限公司│文段422地號 │140年6月6日止 │ │ │ │作業要點第7.15.3.1點：「設定│ ├──┼─────┼───────┼────────┼──────┼─────┼────────┤地上權者，除年地租一律按照申│ │ 2 │協弘遊覽汽│臺中市南屯區寶│92年5月27日起至 │12,681.76 │14,000 │1,775,446.4 │報地價10%收取外，應收權利金 │ │ │車有限公司│文段222地號 │142年5月26日止 │ │ │ │至少以董事會核定招標之當期公│ ├──┼─────┼───────┼────────┼──────┼─────┼────────┤告土地現值之1%乘以存續期間之│ │ 3 │常春藤學校│臺中市潭子區聚│88年12月20日起至│29,477 │20,600 │6,072,262 │年數所得金額作為底價；於公開│ │ │財團法人臺│興段新興小段 │138年12月19日止 │ │ │ │招標時以實際得標金額計收，設│ │ │中市常春藤│501、521、525 │ │ │ │ │定地上權續約或逕行以協議方式│ │ │高級中學 │地號 │ │ │ │ │提供者，以續約時或協議簽約時│ │ │ │ │ │ │ │ │，依上述規定所計算之權利金計│ │ │ │ │ │ │ │ │收。」 │ ├──┴─────┴───────┴────────┴──────┴─────┼────────┤ │ │ 總計│14,481,403.3 │ │ └──────────────────────────────────────┴────────┴──────────────┘