資料來源：司法院裁判書系統
臺灣臺中地方法院108年度司拍字第517號
臺灣臺中地方法院民事裁定 108年度司拍字第517號
- 聲請人
- 鄭佳勇
- 聲請人
- 鄭雅雯
- 聲請人
- 鄭洪麗花
- 相對人
- 廖裕田
- 相對人
- 廖陳美足
- 相對人
- 廖玉琳
- 債務人
- 川威建設有限公司
- 法定代理人
- 温敬堂
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：
(一)相對人廖裕田、廖陳美足、廖玉琳以其所有如附表所示之不動產，為擔保其與債務人川威建設有限公司對聲請鄭佳勇、鄭雅雯、鄭洪麗花所負之借款，分別設定新臺幣（下同）①20,000,000元②20,000,000元③120,000,000元之本金最高限額抵押權，擔保債權確定日期均為民國137年2月4日，經登記在案。
(二)嗣相對人廖裕田、廖陳美足、廖玉琳與債務人川威建設有限公司於107年2月起陸續向聲請人借款合計130,000,000元。詎相對人屆期均未依約清償，尚欠本金共121,375,000元。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地及建物登記謄本、借據、本票等影本為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人於收受該通知後雖具狀陳稱：相對人與聲請人間從無任何資金往來，且本件聲請人主張債權實屬鉅額，拍賣金額亦有誤，係爭不動產為相對人之祖產，相對人老邁無助，不幸遭人所騙，為假藉買賣土地與興建地上物騙取相對人之土地與金錢，事涉刑事案件偵辦，請求駁回聲請人之聲請云云。惟抵押權人聲請法院准許拍賣抵押物之裁定屬非訟事件，採形式審查，本件聲請人就已依法登記之抵押權，既已提出形式外觀完備之債權證明文件，證明抵押債權存在且其清償期業已屆至，本件聲請即應予准許。至於抵押債權之存否及其時效是否完成，均需經實體審判始可認定，非本拍賣抵押物之非訟程序可得審究，相對人如有所爭執，應另行提起訴訟以資解決，併予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
民事庭司法事務官 賴義璋
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表： ┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐ │編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤ │１│臺中 │ 東區 │旱溪段│ │ 31-27 │ │ 954.00 │ 2分之1 │ ├─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┤ │所有權人:廖裕田 │ └────────────────────────────────────────┘ ┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐ │編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤ │２│臺中 │ 東區 │旱溪段│ │ 31-33 │ │ 200.00 │ 全部 │ ├─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┤ │所有權人:廖裕田之權利範圍為1084分之339、廖陳美足之權利範圍為1084分之610、廖玉琳 │ │ 之權利範圍為1084分之135 │ └────────────────────────────────────────┘ ┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐ │編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤ │３│臺中 │ 東區 │旱溪段│ │ 31-43 │ │ 115.00 │ 全部 │ ├─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┤ │所有權人:廖裕田之權利範圍為1084分之339、廖陳美足之權利範圍為1084分之610、廖玉琳 │ │ 之權利範圍為1084分之135 │ └────────────────────────────────────────┘ ┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐ │編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤ │４│臺中 │ 東區 │旱溪段│ │ 31-44 │ │ 118.00 │ 全部 │ ├─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┤ │所有權人:廖裕田之權利範圍為1084分之339、廖陳美足之權利範圍為1084分之610、廖玉琳 │ │ 之權利範圍為1084分之135 │ └────────────────────────────────────────┘ ┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐ │編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤ │５│臺中 │ 東區 │旱溪段│ │ 31-45 │ │ 121.00 │ 全部 │ ├─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┤ │所有權人:廖裕田之權利範圍為1084分之339、廖陳美足之權利範圍為1084分之610、廖玉琳 │ │ 之權利範圍為1084分之135 │ └────────────────────────────────────────┘ ┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐ │編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤ │６│臺中 │ 東區 │旱溪段│ │ 31-46 │ │ 125.00 │ 全部 │ ├─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┤ │所有權人:廖裕田之權利範圍為1084分之339、廖陳美足之權利範圍為1084分之610、廖玉琳 │ │ 之權利範圍為1084分之135 │ └────────────────────────────────────────┘ ┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐ │編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤ │７│臺中 │ 東區 │旱溪段│ │ 31-47 │ │ 128.00 │ 全部 │ ├─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┤ │所有權人:廖裕田之權利範圍為1084分之339、廖陳美足之權利範圍為1084分之610、廖玉琳 │ │ 之權利範圍為1084分之135 │ └────────────────────────────────────────┘ ┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐ │編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤ │８│臺中 │ 東區 │旱溪段│ │ 31-48 │ │ 131.00 │ 全部 │ ├─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┤ │所有權人:廖裕田之權利範圍為1084分之339、廖陳美足之權利範圍為1084分之610、廖玉琳 │ │ 之權利範圍為1084分之135 │ └────────────────────────────────────────┘ ┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐ │編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤ │９│臺中 │ 東區 │旱溪段│ │ 31-49 │ │ 146.00 │ 全部 │ ├─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┤ │所有權人:廖裕田之權利範圍為1084分之339、廖陳美足之權利範圍為1084分之610、廖玉琳 │ │ 之權利範圍為1084分之135 │ └────────────────────────────────────────┘