臺灣臺中地方法院108年度司拍字第216號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺中地方法院
• 裁判日期: 108 年 05 月 31 日

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　108年度司拍字第216號聲　請　人　台中商業銀行股份有限公司

法定代理人　王貴鋒

相　對　人　吳姿儀

相　對　人　陳震寰

債　務　人　玖豐資產管理股份有限公司

法定代理人　陳聰明

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)105年6月23日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）45,360,000元。
（四）擔保債權確定期日：135年6月15日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付日起依民法規定之遲延利息。
（十一）債務人及債務額比例：玖豐資產管理股份有限公司，債務額比例：全部。
嗣債務人玖豐資產管理股份有限公司邀同債務人陳聰明、相對人吳姿儀為連帶保證人，於㈠㈡㈢106年7月4日向聲請人
借款㈠800,000元㈡32,000,000元㈢5,000,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為㈠㈡121年7月4日㈢109年7月4日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自㈠㈡㈢108年2月4日即未繳納本息，應視同
全部到期，計尚欠本金4,678,932元及利息、遲延利息、違
約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 108 年 5 月 31 日民事庭司法事務官 李峻源
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬────────┼─────┤ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │北區 │文正 │ │12-20 │357.00 │所有人吳姿儀│
│ │ │ │ │ │ │ │持有100000分│
│ │ │ │ │ │ │ │之1703，所有│
│ │ │ │ │ │ │ │人陳震寰持有│
│ │ │ │ │ │ │ │100000分之 │
│ │ │ │ │ │ │ │9627 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│3821│臺中市北區文正│商業用 │地下ㄧ層： │ │所有人吳姿│
│ │ │段12-20地號 │鋼筋混凝土造 │267.89 │ │儀持有6分 │
│ │ ├───────┤12層 │ │ │之2 │
│ │ │臺中市北區臺灣│ │ │ │ │
│ │ │大道一段667號 │ │ │ │ │
│ │ │地下層 │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴─────┤
│共同使用部分：文正段3834建號，面積：325.94平方公尺，權利範圍1000分之32 │
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│２│3820│臺中市北區文正│停車空間 │地下二層： │ │所有人陳震│
│ │ │段12-20地號 │鋼筋混凝土造 │86.44 │ │寰持有1000│
│ │ ├───────┤12層 │ │ │分之260 │
│ │ │臺中市北區臺灣│ │ │ │ │
│ │ │大道一段667號 │ │ │ │ │
│ │ │底二層 │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴─────┤
│共同使用部分：文正段3834建號，面積：325.94平方公尺，權利範圍1000分之531 │
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│３│3826│臺中市北區文正│商業用 │11層：258.50│陽台：29.22 │所有人陳│
│ │ │段12-20地號 │鋼筋混凝土造 │ │花台：5.08 │震寰持有│
│ │ ├───────┤12層 │ │ │全部 │
│ │ │臺中市北區臺灣│ │ │ │ │
│ │ │大道一段667號 │ │ │ │ │
│ │ │11樓 │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴──────┴────┤
│共同使用部分：文正段3834建號，面積：325.94平方公尺，權利範圍1000分之33 │
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