108年度司拍字第216號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：108 年 05 月 31 日

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　108年度司拍字第216號聲　請　人　台中商業銀行股份有限公司法定代理人　王貴鋒相　對　人　吳姿儀相　對　人　陳震寰債　務　人　玖豐資產管理股份有限公司法定代理人　陳聰明上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。理由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：（一）登記日期：民國(下同)105年6月23日。（二）權利種類：最高限額抵押權。（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）45,360,000元。（四）擔保債權確定期日：135年6月15日。（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。（六）清償日期：依照各個契約約定。（七）利息(率)：依照各個契約約定。（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。（九）違約金：依照各個契約約定。（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付日起依民法規定之遲延利息。（十一）債務人及債務額比例：玖豐資產管理股份有限公司，債務額比例：全部。嗣債務人玖豐資產管理股份有限公司邀同債務人陳聰明、相對人吳姿儀為連帶保證人，於㈠㈡㈢106年7月4日向聲請人借款㈠800,000元㈡32,000,000元㈢5,000,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為㈠㈡121年7月4日㈢109年7月4日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自㈠㈡㈢108年2月4日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金4,678,932元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中華民國 108 年 5 月 31 日民事庭司法事務官李峻源附表： ┌─┬─────────────────────────┬─────┬──────┐ │編│ 土地坐落 │ 面積 │ 權利 │ │ ├───┬────┬───┬───┬────────┼─────┤ │ │號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地號 │ 平方公尺 │ 範圍 │ ├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼──────┤ │１│臺中 │北區 │文正 │ │12-20 │357.00 │所有人吳姿儀│ │ │ │ │ │ │ │ │持有100000分│ │ │ │ │ │ │ │ │之1703，所有│ │ │ │ │ │ │ │ │人陳震寰持有│ │ │ │ │ │ │ │ │100000分之 │ │ │ │ │ │ │ │ │9627 │ └─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─────┴──────┘ ┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬─────┐ │編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │ │ │基地坐落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │ │ │建號│--------------│ │樓層面積 │附屬建物主│ │ │ │ │門牌號碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │ │號│ │ │ │合計 │及用途 │ 範圍 │ ├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼─────┤ │１│3821│臺中市北區文正│商業用 │地下ㄧ層： │ │所有人吳姿│ │ │ │段12-20地號 │鋼筋混凝土造 │267.89 │ │儀持有6分 │ │ │ ├───────┤12層 │ │ │之2 │ │ │ │臺中市北區臺灣│ │ │ │ │ │ │ │大道一段667號 │ │ │ │ │ │ │ │地下層 │ │ │ │ │ ├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴─────┤ │共同使用部分：文正段3834建號，面積：325.94平方公尺，權利範圍1000分之32 │ ├─┬──┬───────┬────────┬──────┬─────┬─────┤ │２│3820│臺中市北區文正│停車空間 │地下二層： │ │所有人陳震│ │ │ │段12-20地號 │鋼筋混凝土造 │86.44 │ │寰持有1000│ │ │ ├───────┤12層 │ │ │分之260 │ │ │ │臺中市北區臺灣│ │ │ │ │ │ │ │大道一段667號 │ │ │ │ │ │ │ │底二層 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴─────┤ │共同使用部分：文正段3834建號，面積：325.94平方公尺，權利範圍1000分之531 │ ├─┬──┬───────┬────────┬──────┬──────┬────┤ │３│3826│臺中市北區文正│商業用 │11層：258.50│陽台：29.22 │所有人陳│ │ │ │段12-20地號 │鋼筋混凝土造 │ │花台：5.08 │震寰持有│ │ │ ├───────┤12層 │ │ │全部 │ │ │ │臺中市北區臺灣│ │ │ │ │ │ │ │大道一段667號 │ │ │ │ │ │ │ │11樓 │ │ │ │ │ ├─┴──┴───────┴────────┴──────┴──────┴────┤ │共同使用部分：文正段3834建號，面積：325.94平方公尺，權利範圍1000分之33 │ └────────────────────────────────────────┘

臺灣臺中地方法院108年度司拍字第216號

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