臺灣臺中地方法院108年度司拍字第496號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺中地方法院
• 裁判日期: 108 年 12 月 02 日

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　108年度司拍字第496號聲　請　人　林品丞

相　對　人
即債務人　　賴浩鐘

相　對　人
即債務人　　旭榮股份有限公司

兼法定代理　賴朝旭
人

債　務　人　李錦薇

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國106年11月3日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）
40,000,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、票據。
（五）擔保債權確定期日：民國116年10月31日。
（六）利息(率)：依照各個債務契約或票據之約定。
（七）遲延利息(率)：依照各個債務契約或票據之約定。
（八）違約金：依照本金百分之二十計算。
（九）其他擔保範圍約定：因債務不履行而發生之損害賠償。
（十一）債務人及債務額比例：李錦薇，債務額比例：全部。
（十二）流抵約定：擔保之債權屆清償期而債務人未為清償時，抵押權人(即權利人)有權要求擔保物提供人(
即義務人)將擔保物所有權移屬於抵押權人。
三、相對人等於民國106年11月3日以附表所示之不動產為債務人李錦薇向聲請人所負債務為擔保，設定本金債權額最高限額新臺幣40,000,000元之抵押權，依法登記在案，並簽訂有本票及支票。詎債務人等屆期未為清償，計尚欠本金及利息、遲延利息、違約金等共計101,545,955元，為此聲請拍賣抵
押物以資受償。
四、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、本票、支票等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准
許。
五、又相對人於民國108年11月26日具狀陳報：㈠債務人李錦薇
於民國105年間開始陸續向豐億當鋪抵押借款，並以有價值
物品(珠寶、黃金、手錶等)及房產(臺中市○區○○○街0號14樓之1)抵押，並開立本票、支票，實際共借得42,000,000元。㈡又債務人李錦薇於106年11月1日向聲請人借款
40,000, 000元，並以中華路竹圍市場設定抵押，然聲請人
僅匯款5, 000,000元至旭榮股份有限公司後，即未再依約匯款，幾經交涉無效。聲請人於民國108年間以上述所言之支
票、本票作為本次訴求之憑據，顯有債權重覆之嫌。㈢且上述房產業經臺中地方法院107年度司執字第57817號拍賣並分配完成，林品丞已受償20,664,695元，又聲請人所聲請之金額，應提出金流對帳，應待雙方債務釐清，始得聲請裁定拍賣抵押物等語，惟拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
六、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文。
七、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
八、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 108 年 12 月 2 日民事庭司法事務官 李峻源
附表：
編號一：賴浩鐘所有
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│1 │臺中 │ 中區 │ 中華 │ 四 │ 1-1 │ │647.00 │647分之332 │
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│2 │臺中 │ 中區 │ 中華 │ 四 │ 1-12 │ │83.00 │ 全部 │
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│3 │臺中 │ 中區 │ 中華 │ 四 │ 1-13 │ │110.00 │ 全部 │
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│4 │臺中 │ 中區 │ 中華 │ 五 │ 1-1 │ │88.00 │88分之45 │
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│5 │臺中 │ 中區 │ 中華 │ 五 │ 1-2 │ │14.00 │14分之5 │
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│6 │臺中 │ 中區 │ 中華 │ 五 │ 1-63 │ │7.00 │ 全部 │
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編號二：賴朝旭所有
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤
│1 │臺中 │ 中區 │ 中華 │ 四 │ 2-11 │ │616.00 │616分之313 │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤
│2 │臺中 │ 中區 │ 中華 │ 四 │ 2-12 │ │36.00 │36分之18 │
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│3 │臺中 │ 中區 │ 中華 │ 四 │ 2-35 │ │128.00 │ 全部 │
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│4 │臺中 │ 中區 │ 中華 │ 四 │ 2-39 │ │113.00 │ 全部 │
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│5 │臺中 │ 中區 │ 中華 │ 四 │ 2-40 │ │39.00 │ 全部 │
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│6 │臺中 │ 中區 │ 中華 │ 五 │ 1-3 │ │60.00 │60分之32 │
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│7 │臺中 │ 中區 │ 中華 │ 五 │ 1-64 │ │11.00 │ 全部 │
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標號三：旭榮股份有限公司所有
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│1 │708 │臺中市中區中華│零售市場、人行道│第一層： │ │ │
│ │ │段四小段1-1、2│鋼筋混凝土造 │967.20 │ 無 │ 全部 │
│ │ │-11、2-12，中 │7層樓 │騎樓：270.03│ │ │
│ │ │華段五小段1-1 │ │合計： │ │ │
│ │ │、1-2、1-3 │ │1237.23 │ │ │
│ │ ├───────┤ │ │ │ │
│ │ │臺中市中區成功│ │ │ │ │
│ │ │路359-2號一樓 │ │ │ │ │
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│2 │709 │臺中市中區中華│零售市場 │第二層： │ │ │
│ │ │段四小段1-1、2│鋼筋混凝土造 │1330.54 │ 無 │ 全部 │
│ │ │-11、2-12，中 │7層樓 │ │ │ │
│ │ │華段五小段1-1 │ │ │ │ │
│ │ │、1-2、1-3 │ │ │ │ │
│ │ ├───────┤ │ │ │ │
│ │ │臺中市中區成功│ │ │ │ │
│ │ │路359-2號二樓 │ │ │ │ │
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│3 │1151│臺中市中區中華│商業用 │地下一層： │ │ │
│ │ │段四小段1-1、1│鋼筋混凝土造 │1578.73 │ 無 │ 全部 │
│ │ │-13、2-11、2 │7層樓 │地下二層： │ │ │
│ │ │-12、2-39、2 │ │1436.37 │ │ │
│ │ │-40，中華段五 │ │合計： │ │ │
│ │ │小段1-1、1-2、│ │3015.10 │ │ │
│ │ │1-3、1-63、1 │ │ │ │ │
│ │ │-64 │ │ │ │ │
│ │ ├───────┤ │ │ │ │
│ │ │臺中市中區成功│ │ │ │ │
│ │ │路359-2號底一 │ │ │ │ │
│ │ │層之1 │ │ │ │ │
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