臺灣臺中地方法院108年度補字第1208號

• 裁判案由: 返還土地
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺中地方法院
• 裁判日期: 108 年 06 月 27 日

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　 108年度補字第1208號原　　　告　威晨有限公司

法定代理人　林威邦

被　　　告　曾玄宗
上列當事人間請求返還土地事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1定有明文。次按因租賃權涉訟，其
租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準；其租金總額超過租賃物之價額者，以租賃物之價額為準；未定期間者，動產以二個月租金之總額為準，不動產以二期租金之總額為準，民事訴訟法第77條之9亦有明文。本件原告訴之聲明為：被告應將坐
落臺中市烏日區蘆竹湳段16-1、16-2、16-3、18-1、19、19-1、19-2、22-2、22 -3、22-5、22-13、34、34-1、34-2、34-6、34-7、34-24、34-2 5、34-26、34-27、34-28、34-29、34-30、34-36地號土地（下稱系爭土地）遷讓返還予原告。是其請求僅為
將系爭土地使用權回復原告使用，與所有物之返還有間，利益自不若土地本身之價值，難依公告現值計算其訴訟標的價額。則原告所得利益係系爭土地之使用代價，其性質與租賃權相同，故應類推適用民事訴訟法第77條之9規定，以權利存續期間之相當於
租金之使用代價為準（臺灣高等法院臺南分院106年度抗字第123號民事裁定意旨參照）。揆諸前揭說明，本件訴訟標的價額應以租賃契約書所載租賃期間之租金總額核定之。從而，本件訴訟標的價額暫核定為新台幣（下同）4,946,000元（計算式詳如附表
所示），應徵第一審裁判費50,005元。茲依民事訴訟法第249條
第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。
中　　華　　民　　國　 108　　年　　6　　 月　　27　　日民事第一庭　法　官　 羅智文
以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於訴訟標的價額核定部分不服，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納新臺幣1,000元。其餘
部分，不得抗告。
中　　華　　民　　國　 108　　年　　6　　 月　　27　　日書記官　 廖鳳美
附表：
1、臺中市烏日區蘆竹湳段22-2、22-3、22-5、22-13、34、34-134-2、34-18、34-24、34-27、34-28地號土地：租賃期間自
107年7月1日起至110年6月30日止共計3年，每月租金35,000
元，租金總額為1,260,000元（計算式：35,000元×12個月×
3年＝1,260,000元）。
2、臺中市○○區○○○段00○0000○0000地號土地：租賃期間
自107年10月1日起至政府發布區段徵收日期30日內終止，屬
未定期間之租賃，每月租金25,000元，以二期租金計算，租
金總額為50,000元。
3、臺中市烏日區蘆竹湳段22-2、22-3、22-5、22-13、34-6、34-7、34-20、34-29、34-30、34-36地號土地：租賃期間自105年7月1日起至110年6月30日止共計5年，每月租金60,000元，租金總額為3,600,000元（計算式：60,000元×12個月×5年
＝3,600,000元）。
4、臺中市○○區○○○段0000○0000○0000地號土地，租賃期
間自98年7月1日起至105年6月30日止共計7年，每月租金18,
000元，惟租賃期限已屆滿，依民法第451條規定，視為以不
定期限繼續契約，以二期租金計算，租金總額為36,000元。
5、以上，總計為4,946,000元。