資料來源：司法院裁判書系統
臺灣臺中地方法院109年度司拍字第184號
臺灣臺中地方法院民事裁定 109年度司拍字第184號
- 聲請人
- 中租迪和股份有限公司
- 法定代理人
- 陳鳳龍
- 代理人
- 吳瑾霈
- 相對人
- 洪進文
- 債務人
- 游豐豪即金牛坊牛排館
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國108年8月26日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）4,800,000元。
（四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對權利人現在(包括過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任。
（五）擔保債權確定期日：民國138年8月21日。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利息計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利息計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因侵權行為或債務不履行而發生之損害賠償。4.權利人墊付抵押物之保險費及其按依法定利率計算之利息。5.律師費
（十一）債務人及債務額比例：游豐豪即金牛坊牛排館，債務額比例：全部。
三、嗣債務人游豐豪即金牛坊牛排館於民國108年8月22日向聲請人借款4,753,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為民國109年2月27日，詎債務人屆期未為清償，計尚欠本金3,153,000元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
四、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、本票等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
民事庭司法事務官 羅永旻
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表： ┌─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┐ │編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┤ │１│臺中 │ 西區 │ 土庫 │ │ 40-12 │無│1693.00 │10000分之293│ └─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┘ ┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐ │編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │ │ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │ │號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │ ├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤ │1 │ │臺中市西區土庫│商業用 │一層：55.23 │ 無 │ 全部 │ │ │2918│段40-12地號 │鋼筋混凝土造 │騎樓：22.81 │ │ │ │ │ ├───────┤5層樓 │合計：78.04 │ │ │ │ │ │臺中市西區華美│ │ │ │ │ │ │ │街48號 │ │ │ │ │ ├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤ │2 │ │臺中市西區土庫│住家用 │二層：79.35 │陽台： │ 全部 │ │ │2925│段40-12地號 │鋼筋混凝土造 │ │13.83 │ │ │ │ ├───────┤5層樓 │ │ │ │ │ │ │臺中市西區華美│ │ │ │ │ │ │ │街48號2樓 │ │ │ │ │ └─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┘