109年度訴字第1075號（分割共有物） - 臺灣臺中地方法院｜2026 司法院判決書查詢系統

臺灣臺中地方法院民事判決 109年度訴字第1075號原告卓玉華訴訟代理人李佩珊律師被告洪献城薛鎮郎上一人訴訟代理人陳怡璇被告紀儒（即紀正二之承受訴訟人）紀儒興（即紀正二之承受訴訟人）紀儒宗（即紀正二之承受訴訟人）紀靜宜（即紀正二之承受訴訟人）紀靜育（即紀正二之承受訴訟人）紀成彥陳映嫚兼上二人共同訴訟代理人紀黃綉盡（即紀正二之承受訴訟人）被告林陳如梨永信藥品工業股份有限公司上一人法定代理人李芳裕訴訟代理人吳紹貴律師複代理人陳嘉琳律師羅詩婷律師被告梁孫錡豐佑營造股份有限公司上一人法定代理人鄭聰雄被告林憲雄上二人共同訴訟代理人陳盈如律師被告陳民宗郭秀川郭錦豐黃棟樑紀建德紀建福紀柏丞上一人輔助人紀曾秀琴被告許麗媓（兼許王閩之承受訴訟人）許家維（兼許王閩之承受訴訟人）許福隆（兼許王閩之承受訴訟人）李鴻昌李鴻宗李嘉浲李博文李雅婷李仁誠李仁銘財政部國有財產署上一人法定代理人曾國基訴訟代理人趙子賢複代理人李俊銘被告薛敏雄郭明赫曾淑惠薛翔中薛倉傑陳永興楊秀珍郭秋漢黃邦民梁晋嘉陳素芬李建興上一人訴訟代理人陳素苓李范柑妹上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國111年9月16日言詞辯論終結，判決如下：主文被告許麗媓、許家維、許福隆應就被繼承人許榮守所遺臺中市○○ 區○○段000○000○000○000○000○000地號土地之應有部分公同共有1 62/33326，辦理繼承登記。被告李鴻昌、李鴻宗、李嘉浲、李博文、李雅婷、李仁誠、李仁銘應就被繼承人李許秀珍所遺臺中市○○區○○段000○000○000○000○ 000○000地號土地之應有部分公同共有162/33326，辦理繼承登記。兩造共有坐落臺中市○○區○○段000○000地號土地應合併分割，並依附圖所示方法分割，其中編號A部分(面積248.93平方公尺）歸由被告李建興所有；編號B部分(面積203.72平方公尺)歸由被告黃邦民所有；編號C部分(面積190.55平方公尺)歸由被告洪献城所有；編號D部分(面積193.49平方公尺)由被告薛鎮郎所有；編號E、F、G、H、I部分（面積合計為946.49平方公尺）歸由被告永信藥品工業股份有限公司所有；編號J部分（面積37.83平方公尺）歸由如附表五「共有人」欄所示共有人依「應有部分」欄所示比例維持共有。附表十五「繳納補償費共有人」欄所示共有人，應按「找補金額」欄所示金額補償「領取補償費共有人」欄所示共有人。訴訟費用由當事人按附表十六「訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔。事實及理由壹、程序方面一、被告紀正二、許王閩分別於訴訟繫屬中之民國110年8月5日、同年12月16日死亡，紀正二之全體繼承人為紀黃綉盡、紀儒、紀儒興、紀儒宗、紀靜育、紀靜宜(下稱紀黃綉盡等6人)；許王閩之全體繼承人為許麗媓、許家維、許福隆(下稱許麗媓等3人)，有戶籍謄本、繼承系統表可憑（見本院卷四第351至359頁、卷五第21至23頁）。茲分據紀黃綉盡等6人具狀聲明由其等承受訴訟（見本院卷四第347頁）；原告具狀聲明由許麗媓等3人承受訴訟（見本院卷五第21頁），於法均無不合，應予准許。二、被告洪献城、紀儒、紀儒興、紀儒宗、紀靜育、紀靜宜、林陳如梨、陳民宗、郭秀川、郭錦豐、黃棟樑、許麗媓、許家維、許福隆、李鴻昌、李鴻宗、李嘉浲、李博文、李雅婷、李仁誠、李仁銘、薛敏雄、郭明赫、曾淑惠、薛翔中、薛倉傑、陳永興、楊秀珍、郭秋漢、梁晋嘉、陳素芬未於最後一次言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面一、原告主張：兩造共有坐落臺中市○○區○○段000○000地號土地( 下合稱系爭土地，分則以地號稱之)，應有部分如附表一至十四所示。上開土地無因物之使用目的不能分割，亦無契約訂有不能分割之情事，惟共有人不能達成分割協議等情，爰依民法第823條第1項、第824條第2項第1、6款規定，提起本件訴訟等語。並聲明：㈠許麗媓等3人應就被繼承人許榮守所遺298至303地號土地之權利範圍33326分之162，辦理繼承登記。㈡李鴻昌、李鴻宗、李嘉浲、李博文、李雅婷、李仁誠、李仁銘(下稱李鴻昌等7人)應就被繼承人李許秀珍所遺298至303地號土地之權利範圍33326分之162，辦理繼承登記。㈢兩造共有297至310地號合併分割，並依附圖即臺中市大甲地政事務所(下稱大甲地政)110年7月28日甲地二字第1100005666號函附繪測之土地複丈成果圖(下稱本案複丈成果圖)甲方案所示。㈣兩造應補償及受補償如111年3月21日民事變更聲明狀附表一所示。二、被告則以：㈠洪献城未於最後一次言詞辯論期日到場，據其先前陳述：同意合併分割等語。㈡被告薛鎮郎：同意合併分割。當初購買系爭土地價格較高，且共同持有人沒有出到錢。分到的土地地目從建地變成農地，還要補償其他共有人並不公平等語。㈢紀正二（嗣由紀黃綉盡等6人承受訴訟）據其先前於準備程序陳述：希望占用到持分的共有人以一坪新臺幣(下同)30萬元跟我價購，同意合併分割系爭土地等語。㈣被告紀成彥、陳映嫚、紀黃綉盡以：同意合併分割及甲方案暨其補償方案。之前有人蓋房子使用土地，地價稅是共有人一起分擔，享受利益不平均，應該要補償等語。㈤被告永信藥品工業股份有限公司(下稱永信公司)以：同意合併分割，且願單獨取得陳永興、黃棟樑、陳民宗、梁晋嘉、林陳如梨所取得附圖編號E、F、G、H、I所示之土地，並分別找補予各共有人等語。㈥被告梁孫錡：希望採用永信公司的方案，用鑑價之金額補償各共有人等語。㈦被告豐佑營造股份有限公司(下稱豐佑公司)、林憲雄以：同意合併分割，希望以永信公司所提之方案補償。㈧黃棟樑未於最後一次言詞辯論期日到場，據其先前準備程序陳述：同意合併分割，也同意原告所提分割方案。惟倘依原告之分割方案及鑑價報告由伊取得附圖編號F所示之土地，須給付高達700多萬元之補償費予其他共有人，實非伊所能負擔，故伊願改領取分割後權利價值補償費，而不願單獨取得上開分割後之土地等語。㈨被告紀建德：同意甲案及其補償方案等語。㈩被告紀建福：同意合併分割，同意採用甲方案暨其補償方案等語。 被告紀柏丞：同意甲方案及其補償方案等語。 被告財政部國有財產署(下稱國產署）則以：同意合併分割，分割方案採甲方案無意見。惟301、302地號土地所有權人不一致，倘甲、乙方案編號J部分之水溝為供公眾使用，顯有將302地號土地共有人應負擔供公眾使用部分，轉嫁予301地號土地所有權人之不公平情形。應將上開J部分拆分為J1、J2部分，分別由原301、302地號土地共有人各自維持共有等語。 薛敏雄、薛翔中未於言詞辯論期日到場，據其先前準備程序陳述：同意合併分割系爭土地，沒有要提出分割方案等語。被告黃邦民：同意合併分割，希望以每坪17萬元計算找補金額，因為鑑價報告忽略系爭土地是持分地，不能以完整地的價格作比較等語。 被告李建興：鑑價機關鑑定之補償單價過高，應以每坪17萬元之標準計算等語。 林陳如梨、陳民宗、曾淑惠、郭明赫、薛倉傑、陳永興、楊秀珍、郭秋漢、梁晋嘉、陳素芬雖未於言詞辯論期日到庭，據其先前以書狀表示：同意合併分割，亦同意原告之分割方案等語。 郭秀川、郭錦豐、許麗媓、許家維、許福隆、李鴻昌、李鴻宗、李嘉浲、李博文、李雅婷、李仁誠、李仁銘未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述。四、得心證之理由：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不能分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。又分割共有物，性質上為處分行為，依民法第759條規定，共有不動產之共有人中有人死亡時，於其繼承人未為繼承登記以前，固不得分割共有物，惟原告如於本件訴訟中，請求死亡共有人之繼承人辦理繼承登記，並合併對繼承人及其餘共有人為分割共有物之請求，不但符合訴訟經濟原則，亦與民法第759條規定之旨趣無違（最高法院69年台上字第1012號判決先例意旨參照）。查： ⒈297至310地號土地面積分別為212.53平方公尺、207.87平方公尺、200.51平方公尺、175.08平方公尺、52.48平方公尺、248.28平方公尺、143.07平方公尺、22.82平方公尺、95.30平方公尺、93.02平方公尺、59.95平方公尺、125.98平方公尺、115.70平方公尺、68.42平方公尺，為兩造共有，應有部分各如附表一至十四「應有部分」欄所示等情，有土地登記謄本可稽（見本院卷五第79至285頁）。次系爭土地均為都市計畫內住宅區，無任何建物或農舍保存登記，亦無土地法第31條最小分割面積限制一節，有大甲地政110年3月10日甲地二字第1100001632號函（見本院卷三第401至402頁）與同年6月15日甲地二字第1100004432號函（見本院卷四第307至308頁）、臺中市政府都市發展局同年4月20日中市都建字第1100068627號函（見本院卷四第29頁）、臺中市大甲區公所同年6月21日甲區公建字第1100011924號函(見本院卷四第311頁)可查，且兩造間就系爭土地無不能分割之協議，復迄未達成分割協議，是揆諸前揭規定，原告訴請裁判分割系爭土地，即屬有據。 ⒉另許榮守於104年3月11日死亡，其繼承人為許王閩(嗣由許麗媓等3人繼承)及許麗媓等3人；李許秀珍於94年5月24日死亡，其繼承人為李鴻昌等7人，且上開繼承人未聲明拋棄繼承或限定繼承等情，有繼承系統表、戶籍謄本、臺灣新北地方法院108年12月11日新北院賢家科字第24768號函、本院108 年12月24日中院麟家良字第1080108307號函及本院109年1月22日中院麟家家字第1090006329號函可佐（見本院卷一第437至445、471至491、497至499頁），是許麗媓等3人、李鴻昌等7人繼承原共有人許榮守、李許秀珍關於298至303地號土地應有部分公同共有162/33326，惟其等均迄未就所繼承系爭土地辦理繼承登記（見本院卷六第371至419頁），揆諸前揭規定及說明，原告請求合併裁判分割共有之上開土地，並請求許榮守、李許秀珍之繼承人辦理繼承登記，於法要無不合，自應准許。㈡按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：以原物分配於各共有人。民法第824條第2項第1款定有明文。次法院定共有物分割之方法，應斟酌各共有人之意願、利害關係、共有物之性質、分割前使用狀況、分割後各部分所得利用之價值及經濟效用、全體共有人利益等有關情狀，於符合公平經濟原則下，為適當之決定，不受共有人所主張分割方法之拘束。又分割共有物，以消滅共有關係為目的，法院裁判分割共有物土地時，除因該土地內部分土地之使用目的不能分割或部分共有人仍願維持其共有關係，應就該部分土地不予分割或准該部分共有人成立新共有關係外，應將土地分配於各共有人單獨所有（最高法院96年度台上字第108號判決意旨參照）。查： ⒈薛鎮郎、紀正二、林陳如梨、永信公司、梁孫錡、豐佑公司、林憲雄、陳民宗、黃棟樑、紀建德、紀建福、紀柏丞、李建興、國產署、薛敏雄、郭明赫、紀成彥、曾淑惠、薛翔中、薛倉傑、陳永興、楊秀珍、郭秋漢、陳映嫚、梁晋嘉、陳素芬同意合併分割(見本院卷三第143至144頁、被告同意書卷)，則原告既為系爭土地均具應有部分之共有人，其請求合併分割系爭土地，並經系爭土地應有部分過半數共有人之同意，故其上開請求，應屬有據。 ⒉297地號土地現為二層樓磚造房屋，門牌號碼為臺中市○○區○○ 路0段0000號，為李建興使用，經營公益彩券行；298地號土地上有二層樓建物，門牌號碼為同區1221號，為黃邦民使用經營燈具店；297、298地號土地西側土地均為空地，但有圍牆圍起，鋪設水泥；299地號土地上坐落二層樓建物，門牌號碼為同區1219號，與上開1221號房屋以共同壁建築，現由洪献城出租予他人經營選物販賣機店；300地號土地上有三層樓建物，門牌號碼為同區1217號，由薛鎮郎出租予他人經營泰國商店；301地號土地為一條水溝；302地號土地為二層樓磚造房屋，門牌號碼為同區1213號、1215號，有二個獨立出入口，內部為打通之建物，該房屋為陳民宗、陳永興共有，應有部分各2分之1，現由陳民宗出租予他人經營檳榔攤；303地號土地上有一層樓建物，然自外觀未見門牌號碼，與304地號土地均由黃棟樑使用；305至310地號土地目前為菜園，有圍牆圍起，305及306地號土地為陳民宗使用，307與308地號土地為梁晋嘉使用，309及310地號土地為林陳如梨使用等情形，有本院109年6月3日勘驗筆錄(見本院卷二第279至280頁)、現場照片(見本院卷二第283至303頁)可佐，可見系爭土地現況由李建興、黃邦民、洪献城、薛鎮郎、陳永興、陳民宗、黃棟樑、梁晋嘉、林陳如梨使用。 ⒊考以系爭土地共有人人數甚多，以各土地面積換算各共有人應有部分，每人分得之土地皆將因面積過於狹小而難以利用，恐有害土地利用價值，是本件兩造若均受原物之分配，對於全體共有人均屬不利，故各共有人均受原物之分配顯有困難；兼衡系爭土地使用現況如大甲地政109年7月30日甲地二字第1090005575號函附複丈成果圖(下稱109年7月30日複丈成果圖)所示(見本院卷三第19頁)，暫編地號297(1)、297(2)、298、298(1)地號土地坐落李建興使用之建物與空地，暫編地號298(2)、298(3)、299、299(1)地號土地坐落黃邦民使用之建物與空地，暫編地號299(2)、299(3)、300、300(1)地號土地坐落洪献城使用之建物與空地，暫編地號300(2) 、301、302(1)地號土地坐落薛鎮郎之建物，故如將上開部分土地分歸由上開建物之使用人單獨取得，並由李建興、黃邦民、洪献城、薛鎮郎以金錢補償其餘共有人，除前揭土地與其上建物之所有權人得歸於同一，使法律關係單純，亦可避免分割後土地面積過於狹小之問題，兼顧土地使用上之完整與經濟利益。 ⒋另原屬林陳如梨、陳民宗、黃棟樑、陳永興、梁晋嘉使用之系爭土地部分，業據上開被告具狀表示無力找補其他共有人，黃棟樑並願意拋棄上開建物所有權，均欲改領取分割後權利價值補償費(見本院卷五第63至69、533頁)，永信公司願意單獨取得上開被告使用土地之部分，並找補其他共有人( 見本院卷五第535至537頁)，則綜合系爭土地使用現況、分割後使用面積大小與形狀、共有人之意願等一切情狀，認如依附圖所示將：編號A部分(面積248.93平方公尺）歸由李建興所有；編號B部分(面積203.72平方公尺)歸由黃邦民所有；編號C部分(面積190.55平方公尺)歸由洪献城所有；編號D部分(面積193.49平方公尺)由薛鎮郎所有；編號E、F、G、H、I部分（面積合計為946.49平方公尺）歸由永信公司所有；編號J部分（面積37.83平方公尺）歸由如附表五「共有人」欄所示被告依「應有部分」欄所示比例維持共有之，乃保留共有人各自使用系爭土地之位置，合於系爭土地使用現況，並避免其他共有人分得之土地形狀過於狹小無法利用，且分得土地之共有人土地均有面臨臺中市大甲區中山路1段，而通行無虞，避免土地於分割後形成袋地，是以上開方法作為系爭土地之分割方法應為適當。 ⒌至國產署抗辯應將上開方案編號J部分之水溝拆分為J1、J2部分，分別由原301、302地號土地共有人各自維持共有等語。惟查： ⑴攻擊或防禦方法，除別有規定外，應依訴訟進行之程度，於言詞辯論終結前適當時期提出之；未於準備程序主張之事項，除有法院應依職權調查之事項、該事項不甚延滯訴訟、因不可歸責於當事人之事由不能於準備程序提出、依其他情形顯失公平者外，於準備程序後行言詞辯論時，不得主張之，民事訴訟法第196條第1項、第276條第1項分別定有明文。本院業於111年2月22日宣示準備程序終結(見本院卷五第48頁)，國產署上開抗辯遲至同年5月17日方提出，且先前就原告所提方案並無意見(見本院卷五第46頁)，審酌本件原告於108年10月22日起訴，歷時三年，且本院已進行至分割方案補充鑑價後，國產署方行提出上開分割方案，實有遲滯訴訟之虞。 ⑵況系爭土地上之水溝乃位於301、302地號土地間，有109年7月30日複丈成果圖可稽(見本院卷三第19頁)，依其性質應由該部分共有人成立新共有關係維持共有，為簡化共有之複雜程度，本院考量該水溝占用301地號土地範圍較廣，而301、302地號土地雖因供水溝使用維持共有，然就土地本身仍有一定價值，並非所謂單純負擔公共使用部分，且分割土地後之價值已經鑑價，尚無302地號土地無須負擔公共使用部分之顯失公平情形；301、302地號土地均有應有部分之共有人原告、黃邦民、紀成彥、陳映嫚、李建興、薛鎮郎、紀黃綉盡、梁孫錡、永信公司、紀建德、紀建福、紀柏丞均不同意國產署所提上開分割方法(見本院卷六第490至491頁)，故本院認依附圖甲方案所示方案分割並無不當，國產署上開抗辯，即無足採。㈢以原物為分配時，如共有人不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3項定有明文。又共有物之原物分割，依民法第825條規定觀之，係各共有人就存在於共有物全部之應有部分互相移轉，使各共有人取得各自分得部分之單獨所有權。故原物分割而應以金錢為補償者，倘分得價值較高及分得價值較低之共有人均為多數時，該每一分得價值較高之共有人即應就其補償金額對於分得價值較低之共有人全體為補償，並依各該短少部分之比例，定其給付金額，方符共有物原物分割為共有物應有部分互相移轉之本旨（最高法院85年台上字第2676號判例意旨參照）。查： ⒈經本院囑託京瑞不動產估價師聯合事務所（下稱京瑞事務所）鑑定系爭土地按附圖甲方案所示方法分割後各部分土地價值結果，如附圖甲方案編號A、B、C、D、E、F、G、H、I、J部分所示範圍土地之價值依序為1,769萬8,923元、1,448萬4,492元、1,354萬8,150元、1,375萬7,139元、1,519萬1,115元、1,156萬7,970元、1,392萬0,669元、1,321萬9,623元、1,309萬0,932元、236萬8,158元，合計1億2,884萬7,126元，有該事務所111年6月21日檢送之補充鑑定報告可稽（外放卷，下稱系爭補充鑑定報告）。觀諸系爭補充鑑定報告內容，可見鑑定單位業綜合一般因素、不動產市場發展狀況、區域因素、土地個別因素、最有效使用等因素分析，而以比較法及土地開發分析法之估價方式，以其他3筆鄰近系爭土地之土地為比較標的，並視比較標的之情況因素、價格日期因素、區域因素、個別因素調整參考百分比；另以區域新成屋價格、比準地與比較標的之各項因素分析調整絕對值、成本分析，評估比準地土地開發分析價格，並考量估價目的、不動產種類以及價格形成等因素，決定評估價格。堪認系爭估價報告書已就鑑定分析過程詳細說明，鑑定結果應堪採信。⒉準此，依上開鑑定價值計算各共有人按原應有部分比例應分得之價值、實際分得價值後，揆之前揭規定及說明，即應由實際分得價值超逾其等原應分得價值之共有人，分別就超逾部分之金額，按未受分配原物或分配價值不足原應分得價值之其餘共有人所短少而應受補償金額占全體應受補償金額之比例，各補償各該其餘共有人。從而，洪献城、薛鎮郎、永信公司、黃邦民、李建興應按如附表十五「找補金額」欄所示金額，分別補償「領取補償費共有人」欄所示共有人。 ⒊李建興、黃邦民、薛鎮郎雖抗辯系爭補充鑑定報告評估之土地單價過高，應以本院106年度訴字第674號案件(下稱另案)鑑定之每坪17萬元為找補標準等語，李建興並提供系爭土地相鄰地區實價登錄資料為據(見本院卷五第51至55頁)。然查，上開實價登錄資料皆為房地一體之透天厝產品，其核算建坪單價係以成交總價除以建物面積計算而來，並非實際土地成交行情，無法作為本件系爭土地價格之參考。另上開實價登錄之房屋亦有使用地類別為工業用者，與系爭土地土地使用分區為住宅區有別一節，有京瑞事務所111年3月15日(111)鑑字第15號函可稽(見本院卷五第401頁)。是李建興所提之資料，因其換算方式、使用地類別與系爭土地有異，尚無足作為系爭土地市場交易價格認定之參考。至另案鑑定之價格雖為每坪17萬元，然另案標的與本件系爭土地不同，考量價格因素與鑑定時空背景均有差異，自不能逕以之比附援引。審以系爭補充鑑定報告業以不動產估價技術規則相關規定，綜合各分析因素，選取附圖甲方案編號C土地作為比準地，以比較法及土地開發分析法評估合理價格，且就比較資料、參考因素均為完整詳盡之論述，應屬可取。故前開被告之抗辯，尚屬無憑。五、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項第1、6款規定，請求許麗媓等3人、李鴻昌等7人分別就其繼承之298至303地號土地應有部分公同共有162/33326辦理繼承登記後予以分割，為有理由，應予准許。本院審酌系爭土地之現狀、整體利用之效益、共有人之利益、意願等情，認將系爭土地如附圖甲方案：其中編號A部分(面積248.93平方公尺）歸由李建興所有；編號B部分(面積203.72平方公尺)歸由黃邦民所有；編號C部分(面積190.55平方公尺)歸由洪献城所有；編號D部分(面積193.49平方公尺)由薛鎮郎所有；編號E、F、G、H、I部分（面積合計為946.49平方公尺）歸由永信公司所有；編號J部分（面積37.83平方公尺）歸由如附表五「共有人」欄所示被告依「應有部分」欄所示比例維持共有。又洪献城、薛鎮郎、永信公司、黃邦民、李建興分得部分價值超逾其等按原應有部分比例應分得之價值，應按如附表十五「找補金額」欄所示金額，分別補償分配價值不足原應分得價值之其餘共有人。從而，原告訴請合併分割系爭土地，為有理由，爰判決命將系爭土地原物以如主文第3項所示方法分割，及為如主文第4項所示之金錢補償。六、另本件訴訟繫屬後，洪献城於訴訟進行中以贈與為原因，將299、301、302、303、306、307、310地號土地應有部分移轉登記予洪健洲，並有土地登記第一類謄本可憑（見本院卷二第353、381、397、413、451、467、507頁）。洪健洲於本院111年8月12日言詞辯論期日表示不承當訴訟（見本院卷六第247頁），依民事訴訟法第254條第1項、第401條第1項之規定，其法律關係之移轉於本件訴訟並無影響，洪献城仍為適格之當事人，且本件判決之效力，將及於洪健洲，併予說明。七、至被告李建興抗辯兩造共有295地號土地，因該土地形狀狹長、面積小，宜由一人取得，為使土地利用完整發揮價值並於同一程序解決，提起反訴，請求將295地號土地與系爭土地合併分割之部分，因該反訴不合法，另以裁定駁回之，附此敘明。八、末查，分割共有物具非訟事件之性質，分割共有物之方法，本應由法院斟酌何種方式較能增進共有物之經濟效益，並兼顧共有人之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，應由共有人各按其應有部分比例負擔，方屬事理之平，爰命兩造依附表十六「訴訟費用負擔比例」欄所示比例負擔之。九、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據，經審酌後認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，併此敘明。十、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第80條之1，判決如主文。中　　華　　民　　國　　111 　年　　10　　月　　14　　日民事第一庭審判長法　官許石慶法官王詩銘法官　鍾宇嫣以上正本，係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　111 　年　　10　　月　　17　　日書記官附表一：297地號土地共有人應有部分共有人應有部分紀黃綉盡 1558/199956 紀儒 1558/199956 紀儒興 1558/199956 紀儒宗 1558/199956 紀靜育 1558/199956 紀靜宜 1558/199956 永信藥品工業股份有限公司 77133/333260 梁孫錡 4676/33326 郭秀川 1365/333260 郭錦豐 1365/333260 紀建德 1559/99978 紀建福 1559/99978 紀柏丞 1559/99978 李建興 115847/333260 薛敏雄 1963/33326 郭明赫 1020/333260 紀成彥 1559/99978 曾淑惠 1365/333260 薛翔中 1963/66652 薛倉傑 1963/66652 楊秀珍 910/333260 郭秋漢 455/333260 陳映嫚 1559/99978 陳素芬 1020/333260 原告 1559/99978 附表二：298地號土地共有人應有部分共有人應有部分備註紀黃綉盡 1558/199956 紀儒 1558/199956 紀儒興 1558/199956 紀儒宗 1558/199956 紀靜育 1558/199956 紀靜宜 1558/199956 永信藥品工業股份有限公司 77751/333260 梁孫錡 4676/33326 郭秀川 1365/333260 郭錦豐 1365/333260 紀建德 1559/99978 紀建福 1559/99978 紀柏丞 1559/99978 許榮守 162/33326 （公同共有）繼承人為許麗媓、許家維、許福隆。李許秀珍繼承人為李鴻昌、李鴻宗、李嘉浲、李博文、李雅婷、李仁誠、李仁銘。薛敏雄 1963/33326 郭明赫 1020/333260 紀成彥 1559/99978 曾淑惠 1365/333260 薛翔中 1963/66652 薛倉傑 1963/66652 楊秀珍 910/333260 郭秋漢 455/333260 黃邦民 113609/333260 陳映嫚 1559/99978 陳素芬 1020/333260 卓玉華 1559/99978 附表三：299地號土地共有人應有部分共有人應有部分備註洪献城 104889/333260 洪献城於108年11月25日以贈與為原因，將其應有部分移轉登記予洪健洲。陳民宗及林陳如梨、陳永興、梁晋嘉分別於109年5月25、26日以交換為原因，將其應有部分移轉登記予洪健洲(合計為共113609/333260)。陳民宗 721/66652 林陳如梨 163/33326 陳永興 415/66652 梁晋嘉 141/33326 紀黃綉盡 1558/199956 紀儒 1558/199956 紀儒興 1558/199956 紀儒宗 1558/199956 紀靜育 1558/199956 紀靜宜 1558/199956 永信藥品工業股份有限公司 77751/333260 梁孫錡 4676/33326 郭秀川 1365/333260 郭錦豐 1365/333260 紀建德 1559/99978 紀建福 1559/99978 紀柏丞 1559/99978 許榮守 162/33326（公同共有）繼承人為許麗媓、許家維、許福隆。李許秀珍繼承人為李鴻昌、李鴻宗、李嘉浲、李博文、李雅婷、李仁誠、李仁銘。薛敏雄 1963/33326 郭明赫 1020/333260 紀成彥 1559/99978 曾淑惠 1365/333260 薛翔中 1963/66652 薛倉傑 1963/66652 楊秀珍 910/333260 郭秋漢 455/333260 陳映嫚 1559/99978 陳素芬 1020/333260 卓玉華 1559/99978 附表四：300地號土地共有人應有部分共有人應有部分備註薛鎮郎 113609/333260 紀黃綉盡 1558/199956 紀儒 1558/199956 紀儒興 1558/199956 紀儒宗 1558/199956 紀靜育 1558/199956 紀靜宜 1558/199956 永信藥品工業股份有限公司 77751/333260 梁孫錡 4676/33326 郭秀川 1365/333260 郭錦豐 1365/333260 紀建德 1559/99978 紀建福 1559/99978 紀柏丞 1559/99978 許榮守 162/33326 （公同共有）繼承人為許麗媓、許家維、許福隆。李許秀珍繼承人為李鴻昌、李鴻宗、李嘉浲、李博文、李雅婷、李仁誠、李仁銘。薛敏雄 1963/33326 郭明赫 1020/333260 紀成彥 1559/99978 曾淑惠 1365/333260 薛翔中 1963/66652 薛倉傑 1963/66652 楊秀珍 910/333260 郭秋漢 455/333260 陳映嫚 1559/99978 陳素芬 1020/333260 卓玉華 1559/99978 附表五：301地號土地共有人應有部分共有人應有部分備註洪献城 388/33326 原共有人洪献城於訴訟進行中之109年2月13日以贈與為原因，將其應有部分移轉登記予洪健洲。薛鎮郎 362/33326 紀黃綉盡 1558/199956 紀儒 1558/199956 紀儒興 1558/199956 紀儒宗 1558/199956 紀靜育 1558/199956 紀靜宜 1558/199956 林陳如梨 163/33326 永信藥品工業股份有限公司 77751/333260 梁孫錡 4676/33326 林憲雄 89429/333260 陳民宗 721/66652 郭秀川 1365/333260 郭錦豐 1365/333260 紀建德 1559/99978 紀建福 1559/99978 紀柏丞 1559/99978 許榮守 162/33326 （公同共有）繼承人為許麗媓、許家維、許福隆。李許秀珍繼承人為李鴻昌、李鴻宗、李嘉浲、李博文、李雅婷、李仁誠、李仁銘。李建興 402/33326 中華民國（管理機關：財政部國有財產署） 3926/33326 郭明赫 1020/333260 紀成彥 1559/99978 曾淑惠 1365/333260 陳永興 415/66652 楊秀珍 910/333260 郭秋漢 455/333260 黃邦民 394/33326 陳映嫚 1559/99978 梁晋嘉 141/33326 陳素芬 1020/333260 卓玉華 1559/99978 附表六：302地號土地共有人應有部分現共有人應有部分備註紀黃綉盡 1558/199956 紀儒 1558/199956 紀儒興 1558/199956 紀儒宗 1558/199956 紀靜育 1558/199956 紀靜宜 1558/199956 林陳如梨 163/33326 永信藥品工業股份有限公司 77751/333260 梁孫錡 4676/33326 豐佑營造股份有限公司 89429/333260 陳民宗 2161/66652 陳永興 2067/66652 郭秀川 1365/333260 郭錦豐 1365/333260 紀建德 1559/99978 紀建福 1559/99978 紀柏丞 1559/99978 許榮守 162/33326 （公同共有）繼承人為許麗媓、許家維、許福隆。李許秀珍繼承人為李鴻昌、李鴻宗、李嘉浲、李博文、李雅婷、李仁誠、李仁銘。薛敏雄 1963/33326 郭明赫 1020/333260 紀成彥 1559/99978 曾淑惠 1365/333260 薛翔中 1963/66652 薛倉傑 1963/66652 楊秀珍 910/333260 郭秋漢 455/333260 陳映嫚 1559/99978 梁晋嘉 141/33326 陳素芬 1020/333260 卓玉華 1559/99978 附表七：303地號土地共有人應有部分共有人應有部分備註紀黃綉盡 1558/199956 紀儒 1558/199956 紀儒興 1558/199956 紀儒宗 1558/199956 紀靜育 1558/199956 紀靜宜 1558/199956 永信藥品工業股份有限公司 77751/333260 梁孫錡 4676/33326 郭秀川 1365/333260 郭錦豐 1365/333260 紀建德 1559/99978 紀建福 1559/99978 紀柏丞 1559/99978 許榮守 162/33326 （公同共有）繼承人為許麗媓、許家維、許福隆。李許秀珍繼承人為李鴻昌、李鴻宗、李嘉浲、李博文、李雅婷、李仁誠、李仁銘。薛敏雄 1963/33326 郭明赫 1020/333260 紀成彥 1559/99978 曾淑惠 1365/333260 薛翔中 1963/66652 薛倉傑 1963/66652 楊秀珍 910/333260 郭秋漢 455/333260 陳映嫚 1559/99978 陳素芬 1020/333260 卓玉華 1559/99978 黃棟樑 113609/333260 附表八：304地號土地共有人應有部分共有人應有部分紀黃綉盡 1558/199956 紀儒 1558/199956 紀儒興 1558/199956 紀儒宗 1558/199956 紀靜育 1558/199956 紀靜宜 1558/199956 永信藥品工業股份有限公司 78593/333260 梁孫錡 4676/33326 郭秀川 1365/333260 郭錦豐 1365/333260 黃棟樑 114387/333260 紀建德 1559/99978 紀建福 1559/99978 紀柏丞 1559/99978 薛敏雄 1963/33326 郭明赫 1020/333260 紀成彥 1559/99978 曾淑惠 1365/333260 薛翔中 1963/66652 薛倉傑 1963/66652 楊秀珍 910/333260 郭秋漢 455/333260 陳映嫚 1559/99978 陳素芬 1020/333260 卓玉華 1559/99978 附表九：305地號土地共有人應有部分共有人應有部分紀黃綉盡 1558/199956 紀儒 1558/199956 紀儒興 1558/199956 紀儒宗 1558/199956 紀靜育 1558/199956 紀靜宜 1558/199956 陳民宗 1144/33326 林陳如梨 608/33326 永信藥品工業股份有限公司 78593/333260 梁孫錡 4676/33326 林憲雄 90047/333260 郭秀川 1365/333260 郭錦豐 1365/333260 紀建德 1559/99978 紀建福 1559/99978 紀柏丞 1559/99978 薛敏雄 1963/33326 郭明赫 1020/333260 紀成彥 1559/99978 曾淑惠 1365/333260 薛翔中 1963/66652 薛倉傑 1963/66652 楊秀珍 910/333260 郭秋漢 455/333260 陳映嫚 1559/99978 梁晋嘉 682/33326 陳素芬 1020/333260 卓玉華 1559/99978 附表十：306地號土地共有人應有部分共有人應有部分紀黃綉盡 1558/199956 紀儒 1558/199956 紀儒興 1558/199956 紀儒宗 1558/199956 紀靜育 1558/199956 紀靜宜 1558/199956 林陳如梨 163/33326 永信藥品工業股份有限公司 77133/333260 梁孫錡 4676/33326 林憲雄 90047/333260 陳民宗 4137/66652 郭秀川 1365/333260 郭錦豐 1365/333260 紀建德 1559/99978 紀建福 1559/99978 紀柏丞 1559/99978 薛敏雄 1963/33326 郭明赫 1020/333260 紀成彥 1559/99978 曾淑惠 1365/333260 薛翔中 1963/66652 薛倉傑 1963/66652 陳永興 415/66652 楊秀珍 910/333260 郭秋漢 455/333260 陳映嫚 1559/99978 梁晋嘉 141/33326 陳素芬 1020/333260 卓玉華 1559/99978 附表十一：307地號土地共有人應有部分共有人紀黃綉盡 1558/199956 紀儒 1558/199956 紀儒興 1558/199956 紀儒宗 1558/199956 紀靜育 1558/199956 紀靜宜 1558/199956 林陳如梨 163/33326 永信藥品工業股份有限公司 77133/333260 梁孫錡 4676/33326 林憲雄 90047/333260 陳民宗 721/66652 郭秀川 1365/333260 郭錦豐 1365/333260 紀建德 1559/99978 紀建福 1559/99978 紀柏丞 1559/99978 薛敏雄 1963/33326 郭明赫 1020/333260 紀成彥 1559/99978 曾淑惠 1365/333260 薛翔中 1963/66652 薛倉傑 1963/66652 陳永興 415/66652 楊秀珍 910/333260 郭秋漢 455/333260 陳映嫚 1559/99978 梁晋嘉 1849/33326 陳素芬 1020/333260 卓玉華 1559/99978 附表十二：308地號土地共有人應有部分共有人應有部分紀黃綉盡 1558/199956 紀儒 1558/199956 紀儒興 1558/199956 紀儒宗 1558/199956 紀靜育 1558/199956 紀靜宜 1558/199956 林陳如梨 608/33326 永信藥品工業股份有限公司 78593/333260 梁孫錡 4676/33326 林憲雄 90047/333260 陳民宗 663/33326 郭秀川 1365/333260 郭錦豐 1365/333260 紀建德 1559/99978 紀建福 1559/99978 紀柏丞 1559/99978 薛敏雄 1963/33326 郭明赫 1020/333260 紀成彥 1559/99978 曾淑惠 1365/333260 薛翔中 1963/66652 薛倉傑 1963/66652 楊秀珍 910/333260 郭秋漢 455/333260 陳映嫚 1559/99978 梁晋嘉 1163/33326 陳素芬 1020/333260 卓玉華 1559/99978 附表十三：309地號土地共有人應有部分共有人應有部分紀黃綉盡 1558/199956 紀儒 1558/199956 紀儒興 1558/199956 紀儒宗 1558/199956 紀靜育 1558/199956 紀靜宜 1558/199956 林陳如梨 1089/33326 永信藥品工業股份有限公司 78593/333260 梁孫錡 4676/33326 林憲雄 90047/333260 陳民宗 663/33326 郭秀川 1365/333260 郭錦豐 1365/333260 紀建德 1559/99978 紀建福 1559/99978 紀柏丞 1559/99978 薛敏雄 1963/33326 郭明赫 1020/333260 紀成彥 1559/99978 曾淑惠 1365/333260 薛翔中 1963/66652 薛倉傑 1963/66652 楊秀珍 910/333260 郭秋漢 455/333260 陳映嫚 1559/99978 梁晋嘉 682/33326 陳素芬 1020/333260 卓玉華 1559/99978 附表十四：310地號土地共有人應有部分共有人應有部分紀黃綉盡 1558/199956 紀儒 1558/199956 紀儒興 1558/199956 紀儒宗 1558/199956 紀靜育 1558/199956 紀靜宜 1558/199956 林陳如梨 1871/33326 永信藥品工業股份有限公司 77133/333260 梁孫錡 4676/33326 林憲雄 90047/333260 陳民宗 721/66652 郭秀川 1365/333260 郭錦豐 1365/333260 紀建德 1559/99978 紀建福 1559/99978 紀柏丞 1559/99978 薛敏雄 1963/33326 郭明赫 1020/333260 紀成彥 1559/99978 曾淑惠 1365/333260 薛翔中 1963/66652 薛倉傑 1963/66652 陳永興 415/66652 楊秀珍 910/333260 郭秋漢 455/333260 陳映嫚 1559/99978 梁晋嘉 141/33326 陳素芬 1020/333260 卓玉華 1559/99978 附表十五：右列：繳納補償費共有人永信藥品工業股份有限公司李建興洪献城黃邦民薛鎮郎合計下欄：領取補償費共有人找補金額（單位：新臺幣）財政部國有財產署 52,484元 17,406元 12,144元 13,205元 13,302元 108,541元卓玉華 953,659元 316,273元 220,661元 239,941元 241,706元 1,972,240元林陳如梨 470,270元 155,961元 108,813元 118,320元 119,190元 972,554元林憲雄 5,313,220元 1,762,083元 1,229,396元 1,336,810元 1,346,639元 10,988,148元紀儒 476,524元 158,034元 110,260元 119,894元 120,776元 985,488元紀儒興 476,524元 158,035元 110,260元 119,894元 120,775元 985,488元紀儒宗 476,524元 158,035元 110,260元 119,893元 120,776元 985,488元紀靜育 476,524元 158,035元 110,260元 119,893元 120,775元 985,487元紀靜宜 476,523元 158,035元 110,260元 119,894元 120,775元 985,487元紀黃綉盡 476,523元 158,035元 110,261元 119,894元 120,775元 985,488元紀成彥 953,659元 316,273元 220,662元 239,941元 241,706元 1,972,241元紀建福 953,659元 316,273元 220,662元 239,941元 241,706元 1,972,241元紀建德 953,659元 316,273元 220,662元 239,941元 241,706元 1,972,241元紀柏丞 953,659元 316,273元 220,662元 239,941元 241,706元 1,972,241元梁孫錡 8,581,098元 2,845,846元 1,985,533元 2,159,010元 2,174,885元 17,746,372元梁晋嘉 475,337元 157,641元 109,986元 119,595元 120,475元 983,034元許榮守、李許秀珍之繼承人(公同共有) 164,472元 54,546元 38,056元 41,381元 41,685元 340,140元郭秀川 250,497元 83,075元 57,961元 63,025元 63,489元 518,047元郭明赫 187,184元 62,078元 43,311元 47,096元 47,441元 387,110元郭秋漢 83,500元 27,692元 19,321元 21,009元 21,162元 172,684元郭錦豐 250,497元 83,075元 57,961元 63,025元 63,489元 518,047元陳民宗 801,160元 265,697元 185,376元 201,572元 203,054元 1,656,859元陳永興 310,061元 102,830元 71,743元 78,012元 78,585元 641,231元陳映嫚 953,659元 316,273元 220,662元 239,941元 241,706元 1,972,241元陳素芬 187,184元 62,078元 43,311元 47,096元 47,442元 387,111元曾淑惠 250,497元 83,075元 57,961元 63,026元 63,489元 518,048元黃棟樑 1,948,609元 646,239元 450,878元 490,272元 493,876元 4,029,874元楊秀珍 166,997元 55,383元 38,641元 42,017元 42,326元 345,364元薛倉傑 1,788,065元 592,996元 413,731元 449,878元 453,187元 3,697,857元薛敏雄 3,576,132元 1,185,993元 827,461元 899,757元 906,373元 7,395,716元薛翔中 1,788,065元 592,996元 413,731元 449,878元 453,187元 3,697,857元豐佑營造股份有限公司 2,248,362元 745,649元 520,236元 565,689元 569,849元 4,649,785元合計 37,474,787元 12,428,186元 8,671,083元 9,428,681元 9,498,013元 77,500,750元附表十六：訴訟費用負擔比例編號當事人訴訟費用負擔比例 1 卓玉華 2839/182101 2 洪献城 6896/182101 3 薛鎮郎 6025/182101 4-1 紀儒 1419/182101 4-2 紀儒興 1419/182101 4-3 紀儒宗 1419/182101 4-4 紀靜育 1419/182101 4-5 紀靜宜 1419/182101 4-6 紀黃綉盡 1419/182101 5 林陳如梨 1389/182101 6 永信藥品工業股份有限公司 42495/182101 7 梁孫錡 25549/182101 8 豐佑營造股份有限公司 6662/182101 9 林憲雄 16496/182101 10 陳民宗 2386/182101 11 郭秀川 747/182101 12 郭錦豐 747/182101 13 黃棟樑 5660/182101 14 紀建福 2840/182101 15 紀建德 2840/182101 16 紀柏丞 2838/182101 17 許麗媓、許家維、許福隆(即許榮守之繼承人)；李鴻昌、李鴻宗、李嘉浲、李博文、李雅婷、李仁誠、李仁銘(即李許秀珍之繼承人)公同共有 499/182101 （連帶負擔） 18 財政部國有財產署 618/182101 19 薛敏雄 10417/182101 20 郭明赫 559/182101 21 紀成彥 2840/182101 22 曾淑惠 746/182101 23 薛翔中 5209/182101 24 薛倉傑 5210/182101 25 陳永興 941/182101 26 楊秀珍 497/182101 27 郭秋漢 248/182101 28 黃邦民 7148/182101 29 陳映嫚 2838/182101 30 梁晋嘉 1400/182101 31 陳素芬 557/182101 32 李建興 7451/182101

臺灣臺中地方法院109年度訴字第1075號

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