臺灣臺中地方法院109年度司拍字第359號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺中地方法院
• 裁判日期: 109 年 10 月 30 日

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　109年度司拍字第359號聲　請　人　黃聖欽
相　對　人
即債務人　　林桂香

債　務　人　江郁良即旭凱企業社

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國106年8月1日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）1,500,000元。
(四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括借款、墊款、透支、票據、保證、抵押金。
（五）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（六）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（七）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（九）其他擔保範圍約定：1、取得執行名義之費用。2、保全抵押物之費用。3、因債務不履行而發生之損害賠
償。4、因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種
類及範圍所生之手續費用。5、實行抵押權之費用。6、行使擔保債權之訴訟及非訴訟費用。
（十一）債務人及債務額比例：林桂香、江郁良、旭凱企業社，負責人：江郁良，債務額比例：全部。
債務人於民國106年7月19日、民國106年7月20、民國106年7月28日、民國106年8月10日、民國106年8月21日、民國106年8月31日分別向聲請人借款共1,550,000元，清償期分別為民國106年9月18日、民國106年9月19日、民國 106年9月27日、民國106年10月9日、民國106年9月20日、民國106年11月30日，此有本票6紙及借款契約書 6份為憑。詎債務人自民國109年7月起即未繳納利息，計尚欠本金1,550,000元，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、債權證明文件等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保
之債權額陳述意見。債務人林桂香、江郁良即旭凱企業社於民國109年9月22日具狀陳報：陳述意見人等於民國106年7月10日起至民國107年6月14日止已陸續清償聲請人共計新台幣161萬1109元，已超出聲請人所聲請之金額155萬元，故本件應予駁回。惟拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。債務人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，應由其另行提起訴訟，以謀求解決，尚非本件非訟程序所得審究。是以，聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文
。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 109 年 10 月 30 日簡易庭司法事務官 林怡秋
附表：
┌─┬───────────────────────┬─────┬──────┐
│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┼─────┤ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┤
│１│臺中市│ 豐原區 │ 慈興 │ │ 739-5 │ 94.63 │ 全部 │
└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─────┴──────┘

┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│１│319 │臺中市豐原區慈│主要用途:住宅、 │一層:51.21 │陽台:10.56│ 全部 │
│ │ │興段739-5地號 │停車空間、梯間 │二層:51.21 │ │ │
│ │ │ │主要建材:鋼筋混 │三層:51.21 │ │ │
│ │ ├───────┤ 凝土造 │突出物:10.19│ │ │
│ │ │臺中市豐原區三│層 數:3層 │合計:163.82 │ │ │
│ │ │豐路二段20巷46│ │ │ │ │
│ │ │弄8號 │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤
│共有部分： │
└───────────────────────────────────────┘