資料來源：司法院裁判書系統
臺灣臺中地方法院110年度司拍字第14號
臺灣臺中地方法院民事裁定 110年度司拍字第14號
- 聲請人
- 洪貝克廣告企劃有限公司
- 法定代理人
- 洪乙彥
- 相對人
- 即債務人
- 陳品綸即陳易昀即陳讚亮之繼承人
- 債務人
- 陳冠妤即陳讚亮之繼承人
- 債務人
- 陳彥伯即陳讚亮之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人陳讚亮以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國109年11月13日。
（二）權利種類：抵押權。
（三）擔保債權總金額：本金最高限額新臺幣（下同）1,720,000元。
（四）存續期間：自民國80年6月3日至民國110年6月3日止。
（五）清償日期：依照各個契約約定。
（六）利息(率)：依照各個契約約定。
（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（八）違約金：依照各個契約約定。
（九）債務人及債務額比例：陳讚亮。
（十）其他登記事項:本最高限額抵押權已確定。被繼承人即債務人陳讚亮於民國80年5月間提供名下如附表之不動產，擔保其對台灣土地銀行之借款債務，嗣台灣土地銀行於95年5月間將系爭抵押權及已確定之本金債權141萬元讓與華南金資產管理股份有限公司，被繼承人陳讚亮於民國99年1月15日死亡，系爭房地於103年間皆由陳易昀一人繼承取得，華南金資產管理股份有限公司於108年間向本院聲請調解，並與被繼承人陳讚亮之繼承人陳品綸即陳易昀、陳冠妤、陳彥伯成立調解，渠等3人應於繼承被繼承人陳讚亮之遺產範圍內，連帶給付本金143萬元及利息、違約金等。嗣華南金資產管理股份有限公司又於109年8月間將系爭抵押權及已確定之本金債權141萬元、利息、違約金等權利讓與聲請人。聲請人受讓系爭抵押權及債權迄今，相對人仍未再清償分文。雖債務人陳讚亮已死亡，如附表所示不動產因分割繼承登記與相對人，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出抵押權設定契約書、借據、切結書、授信約定書、本院債權憑證、債權讓與證明書及他項權利移轉契約書、調解程序筆錄、債權額確定證明書、他項權利證明書、存證信函及回執、土地暨建物登記謄本、債務人除戶謄本、全體繼承人之最新戶籍謄本及繼承系統表等影本為證，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
簡易庭司法事務官 林怡秋
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表： ┌─┬───────────────────────┬─────┬──────┐ │編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┼─────┤ │ │號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┤ │１│臺中市│ 西區 │公館 │ │ 158-76 │1,072.00 │100000分之 │ │ │ │ │ │ │ │ │87 │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┤ │２│臺中市│ 西區 │公館 │ │ 158-119 │ 634.00 │100000分之 │ │ │ │ │ │ │ │ │87 │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┤ │３│臺中市│ 西區 │公館 │ │ 158-120 │ 702.00 │100000分之 │ │ │ │ │ │ │ │ │87 │ └─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─────┴──────┘ ┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐ │編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │ │ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │ │號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │ ├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤ │１│4399│臺中市西區公館│主要用途:辦公室 │三層: │陽台: │100000分│ │ │ │段158-76、158 │、商場 │ 1,625.58│ 103.15│之1292 │ │ │ │-119、158-120 │主要建材:鋼骨鋼 │合計: │ │ │ │ │ │地號 │ 筋混凝土造 │ 1,625.58│ │ │ │ │ ├───────┤層 數:22層 │ │ │ │ │ │ │臺中市西區五權│ │ │ │ │ │ │ │路1-67號三樓 │ │ │ │ │ ├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤ │共有部分：臺中市○區○○段0000○號,面積6,108.71平方公尺,權利範圍100000分之4956│ └───────────────────────────────────────┘