110年度司拍字第192號（拍賣抵押物） - 臺灣臺中地方法院｜2026 司法院判決書查詢系統

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　110年度司拍字第192號聲　請　人　李良彬債　務　人　嘉仟開發股份有限公司法定代理人　古朝鋒相　對　人即債務人　　古朝鋒上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。理由一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人即債務人古朝鋒、債務人嘉仟開發股份有限公司於民國（下同）102年9月2日共同向聲請人借款新臺幣（下同）4,000,000元，約定清償日期為106年6 月30日，並由相對人即債務人古朝鋒提供其所有如附表所示之不動產，於104年6月17日設定債權總金額4,000,000元、債權種類及範圍擔保債務人對抵押權人於民國102年9月2日之借款債務、清償日期106年6月30日之普通抵押權，以擔保聲請人對於相對人即債務人古朝鋒、債務人嘉仟開發股份有限公司之上開債權。詎相對人即債務人古朝鋒、債務人嘉仟開發股份有限公司屆期未依約清償，尚積欠本金4,000,000 元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。三、聲請人本件聲請，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本等影本為證，經核尚無不合，應予准許。又依抵押權登記內容所示，本件抵押權係擔保債務人對抵押權人於民國102年9月2日之借款債務，觀諸聲請人提出之相對人即債務人古朝鋒所簽發本票二紙，其發票日均為105年1月13日，票面金額均為新臺幣200萬元，到期日分別為105年2月29日、105年4月29日，核與上開登記事項未盡相符。惟在普通抵押權人聲請法院裁定拍賣抵押物之情形，因其抵押權必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許。聲請人縱未能提出其與債務人於 102年9月2日成立消費借貸契約之債權證明文件，然於本件聲請得否准許之法定要件並無影響，併予敘明。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中華民國 110 年 7 月 29 日簡易庭司法事務官李志堅附表： ┌─┬───────────────────────┬────┬────────┐ │編│ 土地坐落 │面積│ 權利 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┼────┤ │ │號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地號 │平方公尺│ 範圍 │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼────┼────────┤ │１│臺中 │北屯區 │崇德段│ │378 │1,413.33│1000000分之11315│ └─┴───┴────┴───┴───┴──────┴────┴────────┘ ┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐ │編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │ │ │基地坐落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │ │ │建號│--------------│ │樓層面積 │附屬建物主│ │ │ │ │門牌號碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │ │號│ │ │ │合計 │及用途 │ 範圍 │ ├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤ │１│1528│臺中市北屯區崇│住家用 │七層:96.62 │陽台:7.88 │全部 │ │ │ │德段378地號 │鋼筋混凝土造 │合計:96.62 │雨遮:4.97 │ │ │ │ ├───────┤020層 │ │ │ │ │ │ │臺中市北屯區崇│ │ │ │ │ │ │ │德五路363號7樓│ │ │ │ │ ├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┤ │共同使用部分： │ │臺中市○○區○○段0000○號；面積：2,611.85平方公尺；權利範圍：1000000分之12015│ │臺中市○○區○○段0000○號；面積：3,977.99平方公尺；權利範圍：1000000分之9182 │ │(含車位編號025號；權利範圍：1000000分之4219) │ └───────────────────────────────────────┘

臺灣臺中地方法院110年度司拍字第192號

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