資料來源：司法院裁判書系統
臺灣臺中地方法院110年度司拍字第68號
臺灣臺中地方法院民事裁定 110年度司拍字第68號
- 聲請人
- 合作金庫商業銀行股份有限公司
- 法定代理人
- 雷仲達
- 代理人
- 蕭淳陽
- 相對人
- 林芹盈即林琳蓁
- 相對人
- 即債務人
- 陳人傑
- 債務人
- 力詮興業股份有限公司
- 法定代理人
- 陳潭水
- 債務人
- 力傑金屬有限公司
- 法定代理人
- 陳潭水
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873條定有明文。而上開規定，為民法物權編修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀諸民法物權編施行法第17條、民法第881條之17等規定自明。次按，不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年臺抗字第431號判例參照）。
二、本件聲請意旨略以：第三人陳主祐（即原設定之義務人）於民國104年9月11日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其與債務人力詮興業股份有限公司、力傑金屬有限公司對聲請人之清償責任，設定新臺幣（下同）42,000,000元之最高限額抵押權，而經登記在案，設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)104年9月11日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）42,000,000元。
（四）擔保債權確定期日：134年9月8日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付日起依民法規定之遲延利息。
（十一）債務人及債務額比例：陳人傑、力詮興業股份有限公司、力傑金屬有限公司，債務額比例：皆為全部。
三、嗣第三人陳主祐於民國107年12月25日將附表所示之不動產應有部分移轉登記予相對人陳人傑，此有土地建築改良物抵押權移轉變更契約書可稽。⑴債務人力詮興業股份有限公司等於108年7月31日向聲請人借款4,900,000元，清償日期為113年7月31日，此有借據一紙在卷可稽，並於109年1月30日復借款25,000,000元，且立有面額2500萬元、未載到期日之本票乙紙，均約定有利息、遲延利息及違約金，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。另⑵債務人力傑金屬有限公司等於108年7月31日向聲請人借款5,000,000元，清償日期為113年7月31日，此有借據一紙在卷可稽，並另於109年1月30日復借款10,000,000元，且立有面額1000萬元、未載到期日之本票乙紙，均約定有利息、遲延利息及違約金，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人等均未按時繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金合計46,821,217元及利息、遲延利息、違約金等，而陳人傑於民國109年7月13日因夫妻贈與將如土地附表所示編號1至3及如附表所示之建物，不動產移轉所有權登記予相對人林芹盈即林琳蓁，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
四、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、土地建築改良物抵押權移轉變更契約書、借據、本票、放款相關貸放及保證資料查詢單等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
簡易庭司法事務官 羅永旻
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表： ┌─┬─────────────────────────┬─────┬──────┐ │編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │ │ ├───┬────┬───┬───┬────────┼─────┤ │ │號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │ ├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼──────┤ │1 │臺中 │沙鹿區 │六路 │ │ 527 │169.27 │全部(所有權 │ │ │ │ │ │ │ │ │人：林芹盈) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼──────┤ │2 │臺中 │沙鹿區 │六路 │ │ 528 │345.32 │全部(所有權 │ │ │ │ │ │ │ │ │人：林芹盈) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼──────┤ │3 │臺中 │沙鹿區 │六路 │ │ 529 │240.82 │全部(所有權 │ │ │ │ │ │ │ │ │人：林芹盈) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼──────┤ │4 │臺中 │沙鹿區 │六路 │ │ 412 │102.18 │全部(所有權 │ │ │ │ │ │ │ │ │人：陳人傑) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼──────┤ │5 │臺中 │沙鹿區 │晉江東│ │ 1005 │986.04 │全部(所有權 │ │ │ │ │ │ │ │ │人：陳人傑) │ └─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─────┴──────┘ ┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐ │編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │ │ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │ │號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │ ├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤ │１│245 │臺中市沙鹿區六│商業用 │一層：309.27│ │全部(所 │ │ │ │路段528地號 │加強磚造 │ │ 無 │有權人：│ │ │ ├───────┤水泥地床 │ │ │林芹盈) │ │ │ │臺中市沙鹿區平│石棉瓦頂 │ │ │ │ │ │ │等七街11號 │一層 │ │ │ │ └─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┘