臺灣臺中地方法院110年度補字第630號

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　　110年度補字第630號

原告

楊連發

被告

全穎運動用品有限公司

法定代理人

楊有亮

被告

陳世偉

上列當事人間請求返還房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項及第77條之2 第2 項分別定有明文。又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部分，則不併計其價額。再房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275 號裁定參照）。次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限，土地法第97條亦定有明文。經查，原告起訴請求：（一）被告全穎運動用品有限公司應將門牌號碼臺中市○○區○里路000 巷0 弄000 號之房屋（下稱系爭房屋Ａ）騰空，遷出及返還予原告。（二）被告陳世偉應將門牌號碼臺中市○區○○路000 號之房屋（下稱系爭房屋Ｂ）騰空，遷出及返還予原告及其他共有人。（三）被告全穎運動用品有限公司應給付原告新臺幣（下同）453,600 元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。（四）被告全穎運動用品有限公司應自民國110 年4 月1 日起，至騰空遷讓日止，按月給付原告75,600元。（五）被告陳世偉應給付原告6,000 元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。（六）被告陳世偉應自民國110年4 月1 日起，至騰空遷讓日止，按月給付原告6,000 元。準此，核算上開訴訟標的價額，應以原告訴之聲明（一）、（二）、

（三）、（五）請求遷讓之系爭房屋Ａ、Ｂ價值及請求金額為斷，至於原告訴之聲明（四）、（六）附帶請求按月給付相當於租金之不當得利部分，揆諸前揭說明，不併算其價額。又系爭房屋Ａ、Ｂ均為未辦保存登記之建物，參諸原告所提出之租賃契約，系爭房屋Ａ每月租金為75,600元；系爭房屋Ｂ每月租金為6,000元，則依土地法第97條之規定，房屋租金以不超過建物申報總價年息百分之十為限，推算系爭房屋Ａ交易價值應為9,072,000 元（計算式：75,600元×12÷10％＝9,072,000 元）；系爭房屋Ｂ交易價值應為720,000 元（計算式：6,000 元×12÷10％＝720,000 元）。是本件訴訟標的價額核定為10,251,600元（計算式：9,072,000 元＋720,000 元＋453,600 元＋6,000 元＝10,251,600元），應徵第一審裁判費102,288 元。茲依民事訴訟法第249條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達五日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。