臺灣臺中地方法院民事裁定

原告

恩光有限公司

法定代理人

劉國慶

原告

約翰實業有限公司

法定代理人

劉吉榮

上二人共同訴訟代理人

米承文律師

被告

統一精工股份有限公司

法定代理人

吳輝振

訴訟代理人

彭志傑律師

上列當事人間請求返還租賃物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項前段分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院101年度台抗字第859號、99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。復按以租賃關係已經終止為原因，請求遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時房屋之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準（最高法院100年台抗字第42號民事裁定參照）。

二、查原告訴之聲明第1項係請求（一）被告應將如附表編號1、2所示建物遷讓返還原告恩光有限公司（下稱恩光公司），及將該處加油站經營許可執照，辦理營業主體變更為原告恩光公司；（二）被告應將如附表編號3所示之建物遷讓返還原告約翰實業有限公司（下稱約翰公司），及將該處加油站經營許可執照，辦理營業主體變更為相對人約翰公司等語。則就建物遷讓返還部分，依前揭最高法院意旨，此部分訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額為準，而如附表編號3所示系爭房屋（向上加油站）前經永業不動產估價師事務所鑑定價格為新臺幣（下同）7,315,000元，此有永業不動產估價師事務所不動產估價報告書附卷可憑；又兩造並合意依上開向上加油站鑑價後之價額7,315,000元與其房屋課稅現值974,500元相較後之比例，依該比例併核算出如附表編號1（廣福加油站）、編號2（大環加油站）之價額；而經核算後廣福加油站之交易價額為13,054,500元，大環加油站之交易價額為9,510,000元，乃均為兩造所不爭執（見本院卷一第474頁），故核定此等部分之訴訟標的價額為29,879,500元（計算式：7,315,000+13,054,500+9,510,000=29,879,500）。另原告請求被告應辦理各加油站營業主體變更為原告，此部分訴訟標的價額不能核定，依民事訴訟法第77條之12規定，以同法第466條所定不得上訴第3審之最高利益額數加10分之1定之，各以165萬元計算，則此部分訴訟標的價額為4,950,000元(計算式：1,650,000×3=4,950,000)。基上，本件訴訟標的價額合計應為34,829,500元（計算式：29,879,500元＋4,950,000元=34,829,500元），則應徵第一審裁判費為318,504元，再扣除原告前已繳納之40,996元及32,670元（即73,666元），尚應補繳裁判費244,838元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，如逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。