臺灣臺中地方法院112年度司拍字第420號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺中地方法院
• 裁判日期: 112 年 12 月 26 日
• 當事人: 中租迪和股份有限公司、陳妍文、永和益國際股份有限公司

臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度司拍字第420號
聲 請 人 中租迪和股份有限公司

法定代理人 陳鳳龍

相 對 人 陳妍文

債 務 人 永和益國際股份有限公司

債 務 人
兼法定代理
人 蔡育臻

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條
、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人陳妍文、債務人蔡育臻以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)112年4月27日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）20,000,000元。
（四）擔保債權確定期日：142年4月24日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對權利人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因侵權行為或債務不履行而發生之損害賠償。4.權利人墊付抵押物之保險費及其按依法定利率計算之利息。5.律師費。
（十一）債務人及債務額比例：永和益國際股份有限公司、蔡育臻，債務額比例：全部。
嗣債務人永和益國際股份有限公司、蔡育臻於111年12月29
日共同簽發面額23,130,000元，到期日112年9月3日之免除
作成拒絕證書之本票1紙交予聲請人收執。詎屆期經提示後
，尚有本金新臺幣16,733,000元及利息未獲清償，雖債務人蔡育臻已於112年6月15日將其如附表所示之不動產原有權利2分之1因配偶贈與移轉登記予相對人陳妍文，惟其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出土地暨建物登記謄本、抵押權設定契約書、他項權利證明書、本票等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額
陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文
。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　112 　年　　12　　月　　26　　日簡易庭司法事務官 黃伃婕
附表：
編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 面　　積 權 　利 範　 圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 地　　號 平方公尺 １ 臺中 南屯區 永春 8 2026.08 100000分之1847

編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權利 範圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 258 臺中市○○區○○段0地號 集合住宅 鋼筋混凝土造 15層 六層：75.02 陽台：9.81 雨遮：5.84 全部 臺中市○○區○○○○路00號6樓之1 共同使用部分： 永春段298建號，面積：1618.54平方公尺，權利範圍：100000分之1733 永春段299建號，面積：4127.19平方公尺，權利範圍：100000分之2232 (含停車位編號09，權利範圍：100000分之918) (含停車位編號27，權利範圍：100000分之918)