資料來源：司法院裁判書系統
臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度補字第159號
- 原告
- 生石有限公司
- 法定代理人
- 林明霞
- 訴訟代理人
- 周佳弘律師
- 被告
- 延信企業有限公司
- 法定代理人
- 艾澤沛
- 被告
- 信益國際事業有限公司
- 法定代理人
- 蔡佳全
- 被告
- 大盛小吃店即蔡建信
- 被告
- 梵蜜蘭莊園社即劉嘉森
- 被告
- 杰蒂斯國際精品服飾店即曾子容
- 被告
- 威宏能源股份有限公司
- 法定代理人
- 蔡建信
- 被告
- 奇美開發有限公司
- 法定代理人
- 蔡建信
- 被告
- 太太水水工作室即林慧慈
- 被告
- 朵比服飾百貨坊即陳詩婷
- 被告
- 林霖企劃設計工作室即吳柏霖
- 被告
- 國正行銷工作室即蔡國隆
- 被告
- 艾瑞克影像工作室即蔡佳全
- 被告
- 云上云旺國際商行即王可雲
- 被告
- 農寶農業行銷管理顧問有限公司
- 法定代理人
- 白健明
一、上列當事人間請求返還房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第2項前段、第77條之2第1項前段、第2項各有明文。又房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，不併算其價額（最高法院101年度台抗字第1034號裁定參照）。
二、查本件原告係主張被告無權占有其如附表所示房屋（下稱系爭房屋），而請求被告返還房屋，及占有期間相當於租金之損害。揆諸上開說明，其前項請求，應以系爭房屋起訴時之交易價額為準，計算其訴訟標的價額，後項附帶請求相當於租金之不當得利部分，則不併算其價額。而系爭房屋係原告甫於民國111年5月4日經本院拍賣得標而取得所有權，有本院民事執行處發給之不動產權利移轉證書附卷可稽，以該拍定金額作為系爭房屋起訴時之交易價額，應屬適當。從而，本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同)14,340,000元（計算式詳附表），應徵第一審裁判費138,192元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表 編 號 門牌號碼 占有人 訴訟標的價額(新臺幣） 說 明 1 臺中市○區○○○ ○街000號1樓 延信企業有限公司 615,000元 2層房屋拍定金額合計123萬元，原告請求1樓部分，以1比1估算為615,000元。 2 臺中市○區○○路0段000○0號2樓、138之2號1樓及2樓、138之3號1樓及2樓 信益國際事業有限公司 4,395,000元 138之1號2層房屋拍定金額合計295萬元，原告請求2樓部分，以1比1估算為1,475,000元。138之2號房屋合計拍定金額149萬元。138之3號房屋合計拍定金額143萬元 3 臺中市○區○○路0段000○0號1樓及2樓 大盛小吃店即蔡建信 1,430,000元 拍定金額合計143萬元 4 臺中市○區○○路0段000○0號1樓、138之7號1樓、138之8號1樓前段 梵蜜蘭莊園社即劉嘉森 1,787,500元 138之6號2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求1樓部分，以1比1估算為715,000元。138之7號2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求1樓部分，以1比1估算為715,000元。138之8號2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求1樓部分，以1比1估算為715,000元，又原告僅請求1樓前段部分，以1比1再估算為357,500元。 5 臺中市○區○○路0段000○0號1樓後段、138之9號1樓 杰蒂斯國際精品服飾店即曾子容 1,072,500元 138之8號2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求1樓部分，以1比1估算為715,000元，又原告僅請求1樓後段部分，以1比1再估算為357,500元。138之9號2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求1樓部分，以1比1估算為715,000元。 6 臺中市○區○○○○街000號1樓及2樓 威宏能源股份有限公司 850,000元 拍定金額合計85萬元 7 臺中市○區○○○○街000號2樓 奇美開發有限公司 615,000元 2層房屋拍定金額合計123萬元，原告請求2樓部分，以1比1估算為615,000元。 8 臺中市○區○○路0段000○0號2樓 太太水水工作室即林慧慈 與編號3同，不重覆計算 9 臺中市○區○○路0段000○0號2樓 朵比服飾百貨坊即陳詩婷 715,000元 2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求2樓部分，以1比1估算為715,000元。 10 臺中市○區○○路0段000○0號2樓 林霖企劃設計工作室即吳柏霖 715,000元 2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求2樓部分，以1比1估算為715,000元。 11 臺中市○區○○路0段000○0號2樓 國正行銷工作室即蔡國隆 715,000元 2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求2樓部分，以1比1估算為715,000元。 12 臺中市○區○○路0段000○0號2樓 艾瑞克影像工作室即蔡佳全 13 臺中市○區○○路0段000○0號2樓 云上云旺國際商行即王可雲 715,000元 2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求2樓部分，以1比1估算為715,000元。 14 臺中市○區○○路0段000○00號2樓 農寶農業行銷管理顧問有限公司 715,000元 2層房屋拍定金額合計143萬元，原告請求2樓部分，以1比1估算為715,000元。 合計14,340,000元