資料來源：司法院裁判書系統
臺灣臺中地方法院民事裁定
112年度補字第2014號
- 原告
- 葉舜書
- 原告
- 陳秋紋
- 共同訴訟代理人
- 馬健繻律師
- 被告
- 陳秈秀
- 被告
- 陳冠宏
- 兼上二人
- 法定代理人
- 沈姿佑
- 被告
- 管仲不動產有限公司
- 法定代理人
- 萬世甫
上列當事人間請求確認房屋管理、使用、處分權不存在等事件，本院裁定如下：
主文
原告應於收受本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣1萬2,682元，逾期未補正，即駁回其訴。
理由
一、按因財產權起訴者，應依民事訴訟法第77條之13之規定繳納裁判費，此為必須具備的程式。又起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長得定期間先命補正，此觀民事訴訟法第249條第1項但書第6款規定即明。又訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。所謂交易價額，應以市場交易價格為準。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定。不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格。倘與客觀之市場交易價格相當，可作為核定訴訟標的價額之參考。惟房屋及其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法為（即房屋、土地價值比例）換算（最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。
二、查本件原告聲明：㈠被告就門牌號碼臺中市○○區○○路000○0號房屋(下稱系爭房屋)之管理、使用、收益、處分權不存在。
㈡被告應將系爭房屋交還予原告及全體共有人。㈢被告應自民國112年9月1日起至交還系爭房屋予原告及全體共有人之日止，按月連帶給付原告葉舜書新臺幣(下同)6,666元。㈣被告應自112年9月1日起至交還系爭房屋予原告及全體共有人之日止，按月連帶給付原告陳秋紋6,666元。聲明第一項原告主張乃以100萬元費用請被告管理；聲明第二項價額應以系爭房屋之交易價格為準，故核定為117萬1,018元(計算式詳附件所示)；原告聲明第3、4項係請求被告給付相當於租金之不當得利，則不併算其價額。又原告請求訴訟標的經濟目的同一，應依其中價額最高者定之，故本件訴訟標的價額核定為117萬1,018元，應徵第一審裁判費1萬2,682元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。
三、爰裁定如主文。
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附件：
考諸系爭房屋與其坐落基地於107年10月22日以850萬元賣出
，有內政部不動產交易實價查詢服務網資料在卷可佐；兼衡
系爭建物之112年度課稅現值為46萬5,200元、系爭房屋坐落
基地公告現值合計為291萬1,520元【計算式：30,800元(臺
中市○○區○○段000地號土地112年公告現值)×218.84㎡(坐落62
7地號土地面積)×3936/73810(該土地應有部分)＋30,800元(
同段628地號土地112年公告現值)×77.1㎡(坐落628地號土地
面積)＋30,800元(同段629地號土地112年公告現值)×5.76㎡(
坐落629地號土地面積)＝2,911,520元，元以下四捨五入】，
故以系爭房屋、基地之價值比例換算，系爭房屋之交易價值
為117萬1,018元【計算式：8,500,000元×465,200元÷（465,
200元+2,911,520元）＝1,171,018元】。