112年度訴字第1079號｜民事：給付居間報酬｜裁判日期：112 年 05 月 01 日

臺灣臺中地方法院民事裁定 112年度訴字第1079號原告世界不動產有限公司法定代理人鄭秀月訴訟代理人林亮宇律師王雲玉律師被告凱勝綠能科技股份有限公司法定代理人陳怡仁上列當事人間請求給付居間報酬事件，本院裁定如下：主文本件移送臺灣嘉義地方法院。理由一、按訴訟之全部或一部，法院認為無管轄權者，依原告聲請或依職權以裁定移送於其管轄法院，民事訴訟法第28條第1 項定有明文。又訴訟，由被告住所地之法院管轄。被告住所地之法院不能行使職權者，由其居所地之法院管轄。訴之原因事實發生於被告居所地者，亦得由其居所地之法院管轄；因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄；當事人得以合意定第一審管轄法院。但以關於由一定法律關係而生之訴訟為限，民事訴訟法第1條第1項、第10條、第24條第1 項分別定有明文。而民事訴訟法第10條第2項規定其他因不動產涉訟者，係指因不動產之物權或其分割或經界以外，與不動產有關之一切事項涉訟者而言（最高法院104年台抗字第538號裁定參照）。亦即，「其他因不動產涉訟者」，係指以不動產為標的物之「債權契約」涉訟。又前揭法條關於合意管轄之規定，除專屬管轄外，得排斥其他審判籍而優先適用（最高法院99年度台抗字第110號裁定意旨參照）。二、本件原告主張：被告委託原告居間出售其所有坐落嘉義縣○○ 鄉○○段00○0000地號，及其上門牌號碼為嘉義縣○○鄉○○村○○○ ○區○路00號建物（下合稱系爭不動產），並簽訂一般委託銷售契約及不動產專任委託銷售契約。經原告居中斡旋尋得買主即安東貿易股份有限公司（下稱安東公司）有意願購買，安東公司並與兩造於民國111年11月22日簽訂不動產買賣契約意願書，詎被告竟另委託信義全球公司擔任仲介，將系爭不動產出售予訴外人中興電工機械股份有限公司，顯見被告業已違反前開委託銷售契約，致使原告不能取得因上開委託銷售服務所應得之報酬，爰依兩造間前開不動產委託銷售契約請求被告給付居間報酬等語。三、經查，本件兩造兩造係因居間不動產買賣而涉訟，兩造之住所地雖在臺中市，然系爭不動產所在地位於嘉義縣，依據民事訴訟法第1條第1項、第10條第2項規定，法定管轄法院為臺灣臺中地方法院或臺灣嘉義地方法院。而兩造所簽定之不動產一般委託銷售契約書第16條後段約定：「若因本契約涉訟，雙方合意以本不動產所在地之地方法院為第一審管轄法院。」、不動產專任委託銷售契約書第18條後段，亦有相同之約定。此一約定，雖屬原告預定用於同類契約所作成，但因雙方當事人之契約標的在不動產所在地，相關交易流程通常亦在不動產所在地作成，故上開合意管轄之約定，應屬公平適當。又本件原告起訴主張之事實，無涉於專屬管轄規範之法律關係，依前揭說明，兩造間合意管轄之約定，自得排斥其他審判籍而優先適用。從而，臺灣臺中地方法院對於本件即無管轄權，應裁定移送至臺灣嘉義地方法院。四、依民事訴訟法第28條第1項，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　112 　年　　 5　　月　　 1　　日民事第六庭法官　夏一峯上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1000元。中　　華　　民　　國　　112 　年　　 5　　月　　 1　　日書記官　陳建分

臺灣臺中地方法院112年度訴字第1079號

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