臺灣臺中地方法院112年度訴字第2736號

• 裁判案由: 加倍返還訂金
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺中地方法院
• 裁判日期: 113 年 05 月 28 日
• 當事人: 黃建勝、吳冠璋

臺灣臺中地方法院民事判決
112年度訴字第2736號
原 告 黃建勝
訴訟代理人 江銘栗律師
被 告 吳冠璋
上列當事人間請求加倍返還訂金事件，本院於民國113年4月30日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣陸拾陸萬元，及自民國一百一十二年十月十二日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣貳拾貳萬元為被告預供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣陸拾陸萬元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：伊於民國112年7月22日與被告達成協議，約定由伊以總價新臺幣（下同）1,966萬元，向被告購買所有門牌
號碼臺中市西屯區市○路000號18樓之2即臺中市○○區○○段000
地號土地，及其上同段2661建號建物（下稱系爭房地），並簽立不動產購買意願書（下稱系爭意願書）。伊已依系爭意願書之約定，簽發票號DNA0000000、到期日為112年7月30日、面額為66萬元之支票（下稱系爭支票）予被告，供作購買系爭房地之保證金。依系爭意願書之約定，倘賣方即被告反悔不賣，應加倍返還上開保證金為違約金。嗣被告屢次藉詞拖延簽立買賣契約，更於112年8月25日將系爭房地出賣予第三人宮廷遊戲科技有限公司（下稱宮廷遊戲公司），並於同年9月7日完成移轉登記。被告顯然已無法履行上開約定，是依系爭意願書之約定，被告須給付伊該保證金同額之違約金等語。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告未於最後言詞辯論期日到場，惟據其前到庭陳述略以：伊不爭執有簽立系爭意願書及原告已交付面額66萬元支票之事實。當初兩造約定原告買受系爭房地後，繼續租伊使用，惟原告調查伊之財務狀況後，發現系爭房地有二、三胎之債務，故要求伊先付1年租金或100萬元押金。伊擔心無法處理系爭房地之二、三胎債務，且避免原告惡意延宕付款，致系爭房地進入法拍程序，伊父母表示有人要買，故委由伊父母另行出售系爭房地等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、得心證之理由：
㈠本件原告主張之事實，業據其提出系爭意願書、系爭房地登記登記第二類謄本為憑（見本院卷第13頁至第19頁、第41頁至第47頁），經本院核閱原本屬實，且為被告所不爭執（見本院卷第31頁至第32頁、第54頁），堪認原告之主張為真實。
㈡系爭意願書已就賣方（即被告）之違約責任明確記載：賣方有反悔不賣或其他行為致無法完成簽訂買賣契約之情事，賣方須加倍返還買方（即原告）所交付之保證金作為違約賠償等語（見本院卷第13頁）。又兩造於簽立系爭意願書同時，原告已交付票面金額為66萬元之系爭支票作為上開保證金等節，亦為被告所不爭執（見本院卷第54頁）。被告另於112
年9月7日將系爭房地移轉登記予第三人宮廷遊戲公司，已如前述，故被告已無法履行系爭意願書之約定，已可認定。是本件原告依系爭意願書之約定，請求被告給付與系爭支票票面金額同額之66萬元，即屬有據。至被告陳稱將另提出與仲介之對話紀錄，證明交涉過程云云（見本院卷第55頁），惟迄至本件言詞辯論終結之日止，仍未提出以實其說，自難為其有利之認定。
四、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第1項、第2項分別定有明文。又遲延之債務，以支付金錢為標的者
，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第233條第1
項、第203條亦分別定有明文。本件原告因被告違約所主張
之債權，核屬無確定期限之給付，揆諸前揭說明，原告請求被告自民事起訴狀繕本送達之翌日即112年10月12日（見本
院卷第27頁）起至清償日止，按年息5%計算之利息，亦屬可採。
參、綜上所述，原告依系爭意願書之約定，請求被告給付66萬元，及自112年10月12日起至清償日止，按年息5%計算之利息
，為有理由，應予准許。
肆、兩造分別陳明願供擔保，請准宣告假執行或免為假執行，經核均尚無不合，爰分別酌定擔保金額後准許之。
伍、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經核與判決結果皆不生影響，爰不一一論述，附此敘明。
陸、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　5 　　月　　28　　日民事第三庭　法 官 劉承翰
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　5 　　月　　28　　日書記官 廖春玉