臺灣臺中地方法院113年度司拍字第318號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺中地方法院
• 裁判日期: 113 年 08 月 22 日
• 當事人: 震時國際行銷有限公司、陳育澍、楊游碧鳳

臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度司拍字第318號
聲 請 人 震時國際行銷有限公司

法定代理人 陳育澍

相 對 人 楊游碧鳳

陳憬霖

債 務 人 陳鎮

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚明。末
按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。
二、本件聲請意旨略以：債務人陳鎮以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)㈠107年3月31日㈡107年4月2日
。
（二）權利種類：㈠㈡最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）㈠15,000,000元㈡15
,000,000元。
（四）擔保債權確定期日：㈠㈡137年3月29日。
（五）擔保債權種類及範圍：㈠㈡擔保債務人對抵押權人現在
（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之借款本金及其利息、遲延利息、違約金、抵押權人實行抵押權費用、借款、透支、票據、保證、貼現、墊款。
（六）清償日期：㈠㈡依照各個契約約定。
（七）利息(率)：㈠㈡依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：㈠㈡依照各個契約約定。
（九）違約金：㈠㈡按每百元每日壹角之違約金計算。
（十）其他擔保範圍約定：㈠㈡1.取得執行名義之費用。2.保
全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及其利息。
（十一）債務人及債務額比例：㈠㈡陳鎮，債務額比例：全部
。
嗣債務人陳鎮於107年3月30日向聲請人借款2,500,000元，
約定利息、遲延利息及違約金，清償日期為108年4月3日，
並簽發面額2500萬元之本票一紙交付。詎債務人屆期未為清償而屢次加計利息金額換票，後於112年11月9日簽發本票總金額為33,857,338元，經聲請人於113年2月19日提示而未獲清償，計尚欠本金33,857,338元及利息、遲延利息、違約金等。而抵押物地號臺中市○區○○段○○段0000000○00地號及臺
中市○區○○段○○段○0000○0000○號於113年1月29日因信託移轉
登記予相對人楊游碧鳳，抵押物地號臺中市○○區○○段000○00
0○000地號、北屯區大貴段487、487-206、487-224、487-22
5、487-226、487-227、487-229、487-230、487-231、487-233、487-234、487-235、487-238、487-239、487-240地號及北屯區大貴段第100建號於113年4月17日因信託移轉登記
予相對人陳憬霖，其設定之抵押權不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借款契約書、等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保
之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　8 　　月　　22　　日簡易庭司法事務官 黃伃婕
附表：
編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 面　　積 權 　利 範　 圍 所有權人 市 鄉鎮 市區 段　 小段 地　　號 平方公尺 １ 臺中 南區 正義 七 26-0004 371 100000分之7690 楊游碧鳳 ２ 臺中 南區 正義 七 28 697 100000分之7690 楊游碧鳳 ３ 臺中 清水區 朝天 505 432.37 全部 陳憬霖 ４ 臺中 清水區 朝天 506 207.54 全部 陳憬霖 ５ 臺中 清水區 朝天 507 342.70 全部 陳憬霖 ６ 臺中 北屯區 大貴 487 182.08 100000分之583 陳憬霖 ７ 臺中 北屯區 大貴 487-206 598.58 全部 陳憬霖 ８ 臺中 北屯區 大貴 487-224 871.02 100000分之583 陳憬霖 ９ 臺中 北屯區 大貴 487-225 374.89 100000分之513 陳憬霖 １０ 臺中 北屯區 大貴 487-226 139.77 100000分之513 陳憬霖 １１ 臺中 北屯區 大貴 487-227 1731.30 100000分之513 陳憬霖 １２ 臺中 北屯區 大貴 487-229 413.63 100000分之513 陳憬霖 １３ 臺中 北屯區 大貴 487-230 586.29 100000分之513 陳憬霖 １４ 臺中 北屯區 大貴 487-231 3987.43 100000分之513 陳憬霖 １５ 臺中 北屯區 大貴 487-233 1398.08 100000分之513 陳憬霖 １６ 臺中 北屯區 大貴 487-234 1094.55 100000分之513 陳憬霖 １７ 臺中 北屯區 大貴 487-235 21091.42 100000分之513 陳憬霖 １８ 臺中 北屯區 大貴 487-238 194.45 100000分之513 陳憬霖 １９ 臺中 北屯區 大貴 487-239 243.47 100000分之513 陳憬霖 ２０ 臺中 北屯區 大貴 487-240 170.83 100000分之513 陳憬霖

編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權利 範圍 所有權人 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 2197 臺中市○區○○段○○段00地號 辦公室 鋼筋混凝土造 12層 2層：298.67 陽台：26.04 花台：1.46 全部 楊游碧鳳 臺中市○區○○路○段000號2樓之1 共同使用部分： 正義段七小段2242建號，面積：2374.78平方公尺，權利範圍：10000分之383

編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權利 範圍 所有權人 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 ２ 2199 臺中市○區○○段○○段0000000○00地號 辦公室 鋼筋混凝土造 12層 2層：215.24 陽台：45.75 全部 楊游碧鳳 臺中市○區○○路○段000號2樓之3 共同使用部分： 正義段七小段2242建號，面積：2374.78平方公尺，權利範圍：10000分之330

編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權利 範圍 所有權人 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 ３ 100 臺中市○○區○○段0000000地號 住宅、停車空間、樓梯間 鋼筋混凝土造 3層 1層：92.40 2層：66.73 3層：90.31 地下1層：52.23 突出物1層：25.38 合計：327.05 陽台：15.20 全部 陳憬霖 臺中市○○區○○巷00○00號