113年度司拍字第349號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：113 年 11 月 15 日

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度司拍字第349號聲請人中租迪和股份有限公司法定代理人陳鳳龍相對人即債務人陳美宜代理人洪嘉翎債務人集彩創意設計有限公司法定代理人林彥彤上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主　　文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。理　　由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：㈠相對人陳美宜以其所有如附表所示之不動產，為擔保債務人集彩創意設計有限公司對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任，設定新臺幣（下同）4,200,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日：民國143年2月21日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。㈡嗣聲請人持有債務人集彩創意設計有限公司於民國113年2月2 1日共同簽發，票面金額為4,335,000元，到期日為未載之本票1紙。詎聲請人屆期向債務人提示本票均未獲付款，尚欠本金共2,938,286元。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地登記謄本、本票1紙等為證。三、經本院發函通知相對人陳美宜、債務人集彩創意設計有限公司限期對擔保債權額表示意見，相對人即債務人陳美宜於民國113年9月18日具狀陳報：本件抵押權所擔保之債權額，係因裝修工程資金不足，經由第三人介紹向聲請人辦理裝修貸款，詎料，房屋被中租迪和股份有限公司設定且未告知貸款款項核准後匯入集彩創意設計有限公司之帳戶，之後才驚覺遭詐騙等語。惟債務人對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在及抵押債權已屆清償期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是債務人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應由債務人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　15　　日簡易庭司法事務官　林柔均附表：編號土　　　　　地　　　　　坐　　　　落　　地目面　　積權　　利範　　圍市鄉鎮市區　段　小段　地　　號平方公尺１臺中北屯區東峰段　 262-2 1,880.00 30000分之863 編號建號基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）　　權利範圍樓層面積合　　計附屬建物主要建築材料及用途１ 1991 臺中市○○區○○段00000地號住家用、鋼筋混凝土造、12層七層:105.90 八層:105.90 合計:211.80 陽台:28.32 　全部臺中市○○區○○街000號7樓共同使用部分：東峰段2027建號，1,851.6平方公尺，權利範圍:10000分之260 編號建號基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）　　權利範圍樓層面積合　　計附屬建物主要建築材料及用途 2 2026 臺中市○○區○○段00000地號防空避難室、停車空間、鋼筋混凝土造、12層地下一層: 1,280.61 地下二層: 1,457.37 合計: 2,737.98 65分之2 臺中市○○區○○街000號底一層、底二層

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