臺灣臺中地方法院113年度司拍字第40號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺中地方法院
• 裁判日期: 113 年 02 月 16 日
• 當事人: 鄭仲凱、達觀國際物業有限公司、永泰豐實業有限公司、薛奕鵬、金泰興建設有限公司、曲振瑩、賴澄良

臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度司拍字第40號
聲 請 人 鄭仲凱

相 對 人
即債務人 達觀國際物業有限公司

相 對 人
即債務人 永泰豐實業有限公司

上 二 人
法定代理人 薛奕鵬
相 對 人 金泰興建設有限公司

法定代理人 曲振瑩
債 務 人 賴澄良

債 務 人 薛奕鵬

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人達觀國際物業有限公司所有如附表一所示之不動產准予拍賣。
相對人金泰興建設有限公司所有如附表二所示之不動產准予拍賣。
相對人永泰豐實業有限公司所有如附表三所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：⑴民國112年5月4日。
⑵民國112年4月17日。
（二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。
（三）債權額比例：⑴⑵全部。
（四）擔保債權總金額：⑴⑵新臺幣240,000,000元。
（五）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現在
（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設
定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、保
證、透支、票據、利息、遲延利息、違約金。
（六）擔保債權確定期日：⑴⑵民國112年7月12日。
（七）清償日期：⑴⑵民國112年7月12日。
（八）利息(率)：⑴⑵無。
（九）遲延利息(率)：⑴⑵依照年利率20%計算。
（十）違約金：⑴⑵逾債務清償日期起，逾期懲罰性違約金
依借款金額每年利率20%按日計算違約金。
（十一）其他擔保範圍約定：⑴⑵1.取得執行名義之費用。2.
保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害
賠償。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權
種類及範圍所生之手續費用。5.強制執行之費用。6.參與分配之費用。
（十二）債務人及債務額比例：⑴⑵達觀國際物業有限公司，1
分之1；薛奕鵬，1分之1；永泰豐實業有限公司，1
分之1；賴澄良，1分之1。
嗣債務人達觀國際物業有限公司、永泰豐實業有限公司、賴澄良、薛奕鵬於⑴民國112年4月11日⑵民國112年5月26日向聲
請人借款⑴新臺幣170,000,000元⑵新臺幣30,000,000元，約
定有遲延利息及違約金，清償日期為⑴⑵民國112年7月12日，
並共同簽發本票2紙交付予聲請人。詎債務人屆期不為清償
，尚欠新臺幣200,000,000元、遲延利息及違約金，為此聲
請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更設定契約書、土地暨建物登記謄本、建物標示清冊、姓名清冊、本票等影本為證，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內
，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見。陳報人即相對人達觀國際物業有限公司、永泰豐實業有限公司於民國113年2月2日具狀陳稱：相對人公司曾委託萬潤建設有限
公司於102年9月28日分別匯款700萬元及200萬元予鄭仲凱及王維聖，已清償本案部分借款。本案僅為單純的民間借貸關係，且已經約定利息高達百分之16，從而懇請鈞院酌減違約金為0元等語。惟相對人對於如附表所示之不動產上有抵押
權設定登記存在及抵押債權已屆清償期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。又相對人所陳上情，尚非本件拍賣抵押物事件之非訟程序所得審究，依前開說明，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文
。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　2 　　月　　16　　日簡易庭司法事務官 張川苑
附表一：
編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 面　　積 權 　利 範　 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地　　號 平方公尺 １ 臺中市 大里區 北新段 301 89.41 全 部 ２ 臺中市 大里區 北新段 302 236.38 全 部 ３ 臺中市 大里區 北新段 303 959.37 全 部 ４ 臺中市 大里區 北新段 304 208.49 全 部

附表二：
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 180 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:倉庫、住宅 主要建材:加強磚造 層數:2層 一層:77.91 二層:77.18 合計:155.09 全 部 臺中市○○區○○路○段○○0巷00弄00號

附表三：
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 212 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:店鋪、住宅 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 一層:125.6 二層:72.61 合計:198.21 全 部 臺中市○○區○○○○路000號 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之46 （含停車位編號15，權利範圍:1000分之10） ２ 213 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:店鋪、住宅 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 一層:222.77 二層:30.47 合計:253.24 全 部 臺中市○○○○路000號 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之46 ３ 214 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:店鋪、住宅 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 一層:222.8 二層:30.47 合計:253.27 全 部 臺中市○○區○○○○路000號 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之46 ４ 215 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:店鋪、住宅 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 一層:163.92 二層:30.34 合計:194.26 全 部 臺中市○○區○○○○路000號 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之35 ５ 216 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:辦公室 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 二層:116.04 合計:116.04 全 部 臺中市○○區○○○○路000號二樓之3 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之21 ６ 217 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:辦公室 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 二層:116.04 合計:116.04 全 部 臺中市○○區○○○○路000號二樓之2 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之21 ７ 218 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:辦公室 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 二層:125.87 合計:125.87 陽台:12.98 全 部 臺中市○○區○○○○路000號二樓之1 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之25 ８ 219 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:辦公室 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 三層:685.39 合計:685.39 陽台:115.41 全 部 臺中市○○區○○○○路000號三樓 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之269 ９ 220 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:辦公室 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 四層:636.94 合計:636.94 陽台:85.48 全 部 臺中市○○區○○○○路000號四樓 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之484 （含停車位編號01，權利範圍:1000分之10） 　　　　（ 編號02，權利範圍:1000分之10） 　　　　（ 編號03，權利範圍:1000分之10） 　　　　（ 編號04，權利範圍:1000分之10） 　　　　（ 編號05，權利範圍:1000分之10） 　　　　（ 編號06，權利範圍:1000分之10） 　　　 （ 編號07，權利範圍:1000分之10） 　　 　 （ 編號08，權利範圍:1000分之10） 　 　　 （ 編號09，權利範圍:1000分之10） 　　　 （ 編號10，權利範圍:1000分之10） 　 　　 （ 編號11，權利範圍:1000分之10） 　 　　 （ 編號12，權利範圍:1000分之10） 　 　　 （ 編號13，權利範圍:1000分之10） 　 　　 （ 編號14，權利範圍:1000分之10） 　 　　 （ 編號16，權利範圍:1000分之10） 　 　　 （ 編號17，權利範圍:1000分之10） 　　　 （ 編號18，權利範圍:1000分之10） 　　　　（ 編號19，權利範圍:1000分之10） 　　　 （ 編號20，權利範圍:1000分之10） 　　　　（ 編號21，權利範圍:1000分之10） 　　　　（ 編號22，權利範圍:1000分之10） 　　　　（ 編號23，權利範圍:1000分之10） 　　　　（ 編號24，權利範圍:1000分之10） １０ 238 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:辦公室 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 二層:21.12 合計:21.12 全 部 臺中市○○區○○○○路000號二樓之1 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之4 １１ 239 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:辦公室 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 二層:18.06 合計:18.06 全 部 臺中市○○區○○○○路000號二樓之2 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之3