113年度抗字第87號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：113 年 03 月 21 日

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度抗字第87號抗告人達觀國際物業有限公司永泰豐實業有限公司上二人法定代理人薛奕鵬相對人鄭仲凱上列抗告人與相對人間因聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國113年2月16日本院簡易庭113年度司拍字第40號所為之裁定提起抗告，本院合議庭裁定如下：主文抗告駁回。抗告程序費用新臺幣1,000元由抗告人負擔。理由一、抗告意旨略以：相對人雖提出本票作為債權之證明，然實際上相對人並未給付抗告人如本件本票所示之票面金額，故無法證明本件抵押權擔保之債權存在；又抗告人已於民國102年9月28日委請第三人萬潤建設有限公司分別匯款新臺幣（下同）700萬元、200萬元予相對人及王維聖，業清償部分借款，則相對人稱抗告人尚積欠2億元等語，實有釐清必要。爰依法提起抗告，請求廢棄原裁定等語。二、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定，為最高限額抵押權所準用，此觀民法第873條、第881條之17規定自明。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力。於最高限額抵押，法院僅須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定。至對於此項法律關係有爭執之人，自得提起訴訟以資救濟，不得僅以抗告程序聲明其爭執，並據為廢棄拍賣抵押物裁定之理由（最高法院51年台抗字第269 號、93年度台抗字第905號裁定意旨參照）。準此，抵押權人聲請法院裁定拍賣抵押物，法院僅須形式上審查其聲請拍賣抵押物之要件是否具備即為已足，至債權人與債務人間之債權債務關係等實體上爭執，即無權予以審究。三、經查：㈠相對人主張抗告人於112年4、5月間向相對人借款17,000萬元及3,000萬元，約定112年7月12日償還，利息按年息20%計算，逾期按年息20%計付違約金，並開立本票2紙交付相對人收執，且以如附表所示不動產設定最高限額24,000萬元抵押權以為擔保（下稱系爭抵押權），惟因債權已屆清償期，仍未受清償，為此依民法第873條第1項規定，聲請拍賣抵押物，以資受償等情，業據提出抵押權設定契約書、本票、他項權利證明書、抵押權移轉變更契約書、建物標示清冊、姓名清冊影本為證，核屬相符。原裁定依相對人所提出之前開證據資料為形式上審查，認系爭抵押權已依法登記，且抵押債權已屆清償期而未受清償，而准許相對人本件拍賣抵押物之聲請，於法並無不合。㈡至抗告人所稱相對人實際並未交付如本件本票所示票面金額之借款，且抗告人業已於000年0月間為部分借款之清償，相對人主張之抵押債權數額有所不實等節，核屬實體上之爭執，揆諸前開說明，非本件拍賣抵押物事件之非訟程序所得審究，應由抗告人另行起訴，以求解決，是抗告人此部分主張，並不足採。從而，原裁定准許相對人拍賣如附表所示不動產之聲請，於法並無不合，抗告意旨指摘原裁定為不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。五、按非訟事件依法應由關係人負擔費用者，法院裁定命關係人負擔時，應一併確定其數額，非訟事件法第24條第1項定有明文。爰依法確定本件抗告程序費用額為1,000元，由相對人負擔。六、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條、第78條、第85條第1項前段，裁定如主文。中　　華　　民　　國　113　年　　 3　　月　 21　　日民事第三庭審判長法　官　陳宗賢法　官　蔡嘉裕法　官　林秉暉正本係照原本作成。如不服本裁定，僅得以適用法規顯有錯誤為理由，於收受本裁定送達後10日內，委任律師向本院提出再為抗告狀（須附繕本1份及繳納再抗告裁判費新臺幣1,000元）。中　　華　　民　　國　 113　　年　　3　　月　　21　　日書記官黃舜民附表：編號土　　　　　地　　　　　坐　　　　落　　面　　積權　利範　圍市鄉鎮市區段小段地　　號平方公尺１臺中市大里區北新段 301 89.41 全部２臺中市大里區北新段 302 236.38 全部３臺中市大里區北新段 303 959.37 全部４臺中市大里區北新段 304 208.49 全部編號建號基地坐落 -------------- 門牌號碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍樓層面積合　　計附屬建物主要建築材料及用途１ 212 臺中市○○區○○段000地號主要用途:店鋪、住宅主要建材:鋼骨鋼筋混凝土造層數:4層一層:125.6 二層:72.61 合計:198.21 全部臺中市○○區○○○○路000號共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之46 （含停車位編號15，權利範圍:1000分之10）２ 213 臺中市○○區○○段000地號主要用途:店鋪、住宅主要建材:鋼骨鋼筋混凝土造層數:4層一層:222.77 二層:30.47 合計:253.24 全部臺中市○○○○路000號共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之46 ３ 214 臺中市○○區○○段000地號主要用途:店鋪、住宅主要建材:鋼骨鋼筋混凝土造層數:4層一層:222.8 二層:30.47 合計:253.27 全部臺中市○○區○○○○路000號共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之46 ４ 215 臺中市○○區○○段000地號主要用途:店鋪、住宅主要建材:鋼骨鋼筋混凝土造層數:4層一層:163.92 二層:30.34 合計:194.26 全部臺中市○○區○○○○路000號共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之35 ５ 216 臺中市○○區○○段000地號主要用途:辦公室主要建材:鋼骨鋼筋混凝土造層數:4層二層:116.04 合計:116.04 全部臺中市○○區○○○○路000號二樓之3 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之21 ６ 217 臺中市○○區○○段000地號主要用途:辦公室主要建材:鋼骨鋼筋混凝土造層數:4層二層:116.04 合計:116.04 全部臺中市○○區○○○○路000號二樓之2 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之21 ７ 218 臺中市○○區○○段000地號主要用途:辦公室主要建材:鋼骨鋼筋混凝土造層數:4層二層:125.87 合計:125.87 陽台:12.98 全部臺中市○○區○○○○路000號二樓之1 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之25 ８ 219 臺中市○○區○○段000地號主要用途:辦公室主要建材:鋼骨鋼筋混凝土造層數:4層三層:685.39 合計:685.39 陽台:115.41 全部臺中市○○區○○○○路000號三樓共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之269 ９ 220 臺中市○○區○○段000地號主要用途:辦公室主要建材:鋼骨鋼筋混凝土造層數:4層四層:636.94 合計:636.94 陽台:85.48 全部臺中市○○區○○○○路000號四樓共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之484 （含停車位編號01，權利範圍:1000分之10）　　　　（編號02，權利範圍:1000分之10）　　　　（編號03，權利範圍:1000分之10）　　　　（編號04，權利範圍:1000分之10）　　　　（編號05，權利範圍:1000分之10）　　　　（編號06，權利範圍:1000分之10）　　　（編號07，權利範圍:1000分之10）　　　（編號08，權利範圍:1000分之10）　　　（編號09，權利範圍:1000分之10）　　　（編號10，權利範圍:1000分之10）　　　（編號11，權利範圍:1000分之10）　　　（編號12，權利範圍:1000分之10）　　　（編號13，權利範圍:1000分之10）　　　（編號14，權利範圍:1000分之10）　　　（編號16，權利範圍:1000分之10）　　　（編號17，權利範圍:1000分之10）　　　（編號18，權利範圍:1000分之10）　　　　（編號19，權利範圍:1000分之10）　　　（編號20，權利範圍:1000分之10）　　　　（編號21，權利範圍:1000分之10）　　　　（編號22，權利範圍:1000分之10）　　　　（編號23，權利範圍:1000分之10）　　　　（編號24，權利範圍:1000分之10）１０ 238 臺中市○○區○○段000地號主要用途:辦公室主要建材:鋼骨鋼筋混凝土造層數:4層二層:21.12 合計:21.12 全部臺中市○○區○○○○路000號二樓之1 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之4 １１ 239 臺中市○○區○○段000地號主要用途:辦公室主要建材:鋼骨鋼筋混凝土造層數:4層二層:18.06 合計:18.06 全部臺中市○○區○○○○路000號二樓之2 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之3

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