資料來源：司法院裁判書系統
臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度抗字第87號
- 抗告人
- 達觀國際物業有限公司
- 抗告人
- 永泰豐實業有限公司
- 上二人法定代理人
- 薛奕鵬
- 相對人
- 鄭仲凱
上列抗告人與相對人間因聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國113年2月16日本院簡易庭113年度司拍字第40號所為之裁定提起抗告，本院合議庭裁定如下：
主文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣1,000元由抗告人負擔。
理由
一、抗告意旨略以：相對人雖提出本票作為債權之證明，然實際上相對人並未給付抗告人如本件本票所示之票面金額，故無法證明本件抵押權擔保之債權存在；又抗告人已於民國102年9月28日委請第三人萬潤建設有限公司分別匯款新臺幣（下同）700萬元、200萬元予相對人及王維聖，業清償部分借款，則相對人稱抗告人尚積欠2億元等語，實有釐清必要。爰依法提起抗告，請求廢棄原裁定等語。
二、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定，為最高限額抵押權所準用，此觀民法第873條、第881條之17規定自明。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力。於最高限額抵押，法院僅須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定。至對於此項法律關係有爭執之人，自得提起訴訟以資救濟，不得僅以抗告程序聲明其爭執，並據為廢棄拍賣抵押物裁定之理由（最高法院51年台抗字第269號、93年度台抗字第905號裁定意旨參照）。準此，抵押權人聲請法院裁定拍賣抵押物，法院僅須形式上審查其聲請拍賣抵押物之要件是否具備即為已足，至債權人與債務人間之債權債務關係等實體上爭執，即無權予以審究。
三、經查：
㈠相對人主張抗告人於112年4、5月間向相對人借款17,000萬元及3,000萬元，約定112年7月12日償還，利息按年息20%計算，逾期按年息20%計付違約金，並開立本票2紙交付相對人收執，且以如附表所示不動產設定最高限額24,000萬元抵押權以為擔保（下稱系爭抵押權），惟因債權已屆清償期，仍未受清償，為此依民法第873條第1項規定，聲請拍賣抵押物，以資受償等情，業據提出抵押權設定契約書、本票、他項權利證明書、抵押權移轉變更契約書、建物標示清冊、姓名清冊影本為證，核屬相符。原裁定依相對人所提出之前開證據資料為形式上審查，認系爭抵押權已依法登記，且抵押債權已屆清償期而未受清償，而准許相對人本件拍賣抵押物之聲請，於法並無不合。
㈡至抗告人所稱相對人實際並未交付如本件本票所示票面金額之借款，且抗告人業已於000年0月間為部分借款之清償，相對人主張之抵押債權數額有所不實等節，核屬實體上之爭執，揆諸前開說明，非本件拍賣抵押物事件之非訟程序所得審究，應由抗告人另行起訴，以求解決，是抗告人此部分主張，並不足採。從而，原裁定准許相對人拍賣如附表所示不動產之聲請，於法並無不合，抗告意旨指摘原裁定為不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。
五、按非訟事件依法應由關係人負擔費用者，法院裁定命關係人負擔時，應一併確定其數額，非訟事件法第24條第1項定有明文。爰依法確定本件抗告程序費用額為1,000元，由相對人負擔。
六、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第495條之1第1項、第449條第1項、第95條、第78條、第85條第1項前段，裁定如主文。
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表： 編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 大里區 北新段 301 89.41 全 部 ２ 臺中市 大里區 北新段 302 236.38 全 部 ３ 臺中市 大里區 北新段 303 959.37 全 部 ４ 臺中市 大里區 北新段 304 208.49 全 部 編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 212 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:店鋪、住宅 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 一層:125.6 二層:72.61 合計:198.21 全 部 臺中市○○區○○○○路000號 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之46 （含停車位編號15，權利範圍:1000分之10） ２ 213 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:店鋪、住宅 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 一層:222.77 二層:30.47 合計:253.24 全 部 臺中市○○○○路000號 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之46 ３ 214 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:店鋪、住宅 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 一層:222.8 二層:30.47 合計:253.27 全 部 臺中市○○區○○○○路000號 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之46 ４ 215 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:店鋪、住宅 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 一層:163.92 二層:30.34 合計:194.26 全 部 臺中市○○區○○○○路000號 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之35 ５ 216 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:辦公室 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 二層:116.04 合計:116.04 全 部 臺中市○○區○○○○路000號二樓之3 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之21 ６ 217 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:辦公室 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 二層:116.04 合計:116.04 全 部 臺中市○○區○○○○路000號二樓之2 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之21 ７ 218 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:辦公室 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 二層:125.87 合計:125.87 陽台:12.98 全 部 臺中市○○區○○○○路000號二樓之1 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之25 ８ 219 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:辦公室 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 三層:685.39 合計:685.39 陽台:115.41 全 部 臺中市○○區○○○○路000號三樓 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之269 ９ 220 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:辦公室 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 四層:636.94 合計:636.94 陽台:85.48 全 部 臺中市○○區○○○○路000號四樓 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之484 （含停車位編號01，權利範圍:1000分之10） （ 編號02，權利範圍:1000分之10） （ 編號03，權利範圍:1000分之10） （ 編號04，權利範圍:1000分之10） （ 編號05，權利範圍:1000分之10） （ 編號06，權利範圍:1000分之10） （ 編號07，權利範圍:1000分之10） （ 編號08，權利範圍:1000分之10） （ 編號09，權利範圍:1000分之10） （ 編號10，權利範圍:1000分之10） （ 編號11，權利範圍:1000分之10） （ 編號12，權利範圍:1000分之10） （ 編號13，權利範圍:1000分之10） （ 編號14，權利範圍:1000分之10） （ 編號16，權利範圍:1000分之10） （ 編號17，權利範圍:1000分之10） （ 編號18，權利範圍:1000分之10） （ 編號19，權利範圍:1000分之10） （ 編號20，權利範圍:1000分之10） （ 編號21，權利範圍:1000分之10） （ 編號22，權利範圍:1000分之10） （ 編號23，權利範圍:1000分之10） （ 編號24，權利範圍:1000分之10） １０ 238 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:辦公室 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 二層:21.12 合計:21.12 全 部 臺中市○○區○○○○路000號二樓之1 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之4 １１ 239 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:辦公室 主要建材:鋼骨鋼筋 混凝土造 層數:4層 二層:18.06 合計:18.06 全 部 臺中市○○區○○○○路000號二樓之2 共有部分:永春段221建號，面積:2,801.32平方公尺，權利範圍:1000分之3