臺灣臺中地方法院民事裁定

原告

楊麗華

訴訟代理人

洪家駿律師

被告

趙珮吟

趙御龍

一、上列當事人間請求終止借名登記事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，當可作為核定訴訟標的價額之基準。

二、查本件原告起訴請求被告應將坐落臺中市○○區○○段000地號土地（權利範圍10000分之94）及其上同段2208建號建物即門牌號碼臺中市○○區○○路○段000號13樓（權利範圍1分之1，建物與土地合稱系爭470號房地）及坐落臺中市○○區○○段000地號土地（權利範圍10000分之121）及其上同段2182建號建物即門牌號碼臺中市○○區○○路○段000號8樓（權利範圍1分之1，建物與土地合稱系爭458號房地）之所有權移轉登記予原告，是本件訴訟標的價額應依系爭470號房地及系爭458號房地之價值核定之。又本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，鄰近系爭470號房地及系爭458號房地之同地段（松觀段）、建築型態相似（住宅大樓，十一層含以上有電梯）、屋齡相近（系爭470號房地、系爭458號房地屋齡約28年）之不動產，且非屬「親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易」者，於民國112年8月之交易價格為每坪新臺幣（下同）202,962元，而系爭470號房地面積共計161.28平方公尺【計算式：層次面積88.92平方公尺＋附屬建物陽台10.98平方公尺＋共有部分61.38平方公尺（即4650.3平方公尺×132/10000，小數點後兩位以下四捨五入，下同）=161.28平方公尺】，即48.79坪（計算式：161.28平方公尺×0.3025＝48.79坪），是系爭470號房地部分之訴訟標的價額應核定為9,902,516元（計算式：202,962元/坪×48.79坪＝9,902,516元，小數點後四捨五入）；系爭458號房地面積共計194.63平方公尺【計算式：層次面積115.05平方公尺＋附屬建物陽台11.07平方公尺＋花台0.62平方公尺＋共有部分67.89平方公尺（即4650.3平方公尺×146/10000，小數點後兩位以下四捨五入，下同）=194.63平方公尺】，即58.88坪（計算式：194.63平方公尺×0.3025＝58.88坪），是系爭458號房地部分之訴訟標的價額應核定為11,950,403元（計算式：202,962元/坪×58.88坪＝11,950,403元，小數點後四捨五入）。是本件訴訟標的價額核定為21,852,919元（計算式：9,902,516＋11,950,403=21,852,919），應徵第一審裁判費204,368元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。