臺灣臺中地方法院民事判決

原告

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法定代理人

黃坤鐘

被告

許家榮

訴訟代理人

周春龍

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年3月10日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、原告主張：兩造共有如附表一所示之不動產（下稱系爭房地），並無不能分割或契約約定有不能分割期限之情事，惟兩造無法協議分割。又系爭建物為屋齡50年以上之透天厝，僅有單一出入口，如依共有比例原物分割，除各共有人可供利用之面積過小，有損房屋之完整性外，亦無獨立之門戶可供各自出入，顯無法發揮經濟上利用價值，故不適於原物分割。又被告應無意願將系爭房地分割歸其所有並補償原告，且原告亦無意願補償被告，故請求將系爭房地予以變價分割及依附表二所示之比例分配價金。並聲明：請求兩造共有如附表一所示之土地、建物應予變價分割，並依附表二所示之比例分配價金。

二、被告則以：被告之分割方案為原物分割，但建物裡面如果因此要變更或增加樓梯，要由原告負擔。第二個方案是原告向被告購買持分等語，資為抗辯。

三、本院之判斷：

㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。經查：兩造就系爭房地之應有部分如附表二所示，並無設定他項權利，此有系爭土地查詢資料在卷可查(見本院卷第75至第77頁)；又系爭房地坐落於都市計畫範圍內，非屬農業用地或耕地，使用分區為乙種工業區，如辦理分割登記，並無限制，且目前並無建築執照套繪登錄資料，有臺中市豐原地政事務所113年12月27日豐地一字第1130014136號函、114年1月7日豐地二字第1130014265號函、臺中市政府都市發展局114年1月6日中市都測字第1130304121號函、臺中市○○區○○000○00○00○○區○○○0000000000號函、臺中市政府農業局113年12月30日中市農地字第1130055427號函、臺中市政府地政局113年12月30日中市地劃一字第1130055650號函、113年12月31日中市地測二字第1130055997號函各1份在卷可考（本院卷第73至第102頁），並無因物之使用目的不能分割之情事，亦查無兩造就系爭房地有以契約訂立不分割之期限，且兩造就系爭房地未能達成協議分割之共識，揆諸首揭規定，原告請求裁判分割，自無不合。

㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

⒈以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；⒉原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人；以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第824 條第1 項、第2 項、第4 項亦有規定。分割共有物，究以原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量，必於原物分配有困難者，始予變賣，以價金分配於各共有人（最高法院98年度台上字第2058號判決意旨參照）。本院考量系爭房地面積各為109.35平方公尺，且其中建物為加強磚造、屋齡為50年以上，僅有單一出入口等情，如將系爭房地細分，不但難以分割，且勢必將造成每人分得部分面積狹小零碎並難以利用，貶低土地之經濟利用價值，足見原物分配顯有困難；參以分割共有物，性質上為處分行為，固應尊重當事人意願，惟原告、被告均希望對方能買走自己之持分，並陳明因原物分割增加之費用均應由對方負擔，顯見系爭房地之各共有人對於如何分割之意見並不一致，而變價分割之方式，係由需用土地者取得所有權，基於市場之自由競爭，可使系爭土地之市場價值極大化，有助提昇系爭土地之利用價值及經濟效益，若共有人即兩造嗣後有意願取得系爭房地所有權，亦均得以參與競標或行使優先承買權之方式達其目的，對於共有人而言，自屬有利。據此，本院認為兼顧系爭房地之性質及價值、經濟效用、公平經濟原則等情事，系爭房地應變價分割歸於一人，並依兩造應有部分比例分配變價所得之價金，應屬適當之分割方法，且符合公平原則，爰判決如主文第1項所示。

四、本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及舉證，經審酌核與判決結果無影響，爰不逐一予以論列，併此敘明。

五、訴訟費用負擔之依據：按分割共有物之訴，具非訟事件之性質，而分割共有物之方法，應由法院斟酌何種方式較能增進共有物之經濟效益，並兼顧共有人之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同。故原告請求分割系爭土地之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，應由兩造各按其應有部分比例負擔，方屬事理之平，爰依民事訴訟法第80條之1規定，諭知訴訟費用之負擔如主文第2項所示。