臺灣臺中地方法院114年度補字第1680號

• 裁判案由: 返還租賃物等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺中地方法院
• 裁判日期: 114 年 11 月 25 日
• 法官: 董庭誌
• 法定代理人: 鄭光遠、賴柏宏
• 原告: 國營臺灣鐵路股份有限公司法人
• 被告: 路得寶租賃股份有限公司法人

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度補字第1680號
原 告 國營臺灣鐵路股份有限公司

法定代理人 鄭光遠
訴訟代理人 江振源律師
被 告 路得寶租賃股份有限公司

法定代理人 賴柏宏
上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院裁定如下：
主　文
本件訴訟標的價額核定為新臺幣14,805,735元。
原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣160,828元，逾期未繳，即駁回其訴。
理　由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。至附帶請
求於起訴前所生之孳息、損害賠償、違約金或費用者，因其數額已可確定，應併算其價額。又以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標所有之利益為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。另租約終止後之租賃物返還請求權，與原告依約定之租金請求權，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，自無主從關係，該租金請求非返還房屋之附帶請求，自應併算其價額（最高法院106年度台抗字第1221號、107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。
二、經查：
（一）原告起訴請求被告應將坐落臺中市烏日區三民段436、437、439地號土地（下合稱系爭土地）上如起訴狀原證1所示之用電設備、營業招牌等地上物拆除（下合稱系爭地上物），並將如起訴狀原證2所示範圍之土地（面積約428.4平方公尺）騰空返還予原告；另請求被告應給付如附表一所示之租金及違約金，暨自114年5月2日起至返還上開土地
之日止，按月給付原告新臺幣（下同）12,075元之相當於租金之不當得利及按日給付805元之違約金。
（二）就返還土地部分，訴訟標的價額應以系爭土地起訴時之交易價額為準，然系爭土地起訴時因無實際交易價格供本院判斷，爰參以系爭土地於原告起訴時之公告土地現值均為每平方公尺34,200元，原告請求被告返還面積428.4平方
公尺，核定此部分訴訟標的價額為14,651,280元（計算式：34,200元×428.4平方公尺＝14,651,280元）。
（三）就給付附表一所示租金及違約金部分，原告係依兩造租賃契約之法律關係請求，和上開租賃物返還請求權之訴訟標的不相同，亦非同時存在，自無主從關係，應併算其價額。又附表一編號3至8按日給付部分，因其數額已可確定，應併算至起訴前1日即114年6月26日止之違約金19,494元
（計算式詳附表二）。故核定此部分訴訟標的價額為87,640元（計算式：1,248元＋888元＋12,075元＋12,075元＋12,0
75元＋12,075元＋12,075元＋5,635元＋19,494元）。
（四）就按月給付及按日給付部分，原告請求自114年5月2日起
至起訴前1日即114年6月26日止之相當於租金之不當得利21,735元【計算式：12,075元×（1＋24／30）月】，及自114
年5月2日起至起訴前1日即114年6月26日止之違約金45,080元（計算式：805元×56日），其數額已可確定，均應併
算其價額。至原告附帶請求114年6月27日起訴後之部分，則不併算其價額。
（五）綜上，本件訴訟標的價額應核定為14,805,735元（計算式：14,651,280元＋87,640元＋21,735元＋45,080元），應徵
第一審裁判費160,828元。茲依民事訴訟法第249條第1項
但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期未繳
，即駁回其訴。
三、依民事訴訟法第249條第1項但書規定，裁定如主文。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　11　　月　　25　　日民事第四庭　法　官　董庭誌
正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　11　　月　　25　　日書記官　王政偉
附表一：
編號 租金及違約金 1 被告應給付原告1,248元。 2 被告應給付原告888元。 3 被告應給付原告1萬2,075元，及自113年11月22日起至前開金額清償日止，按日給付原告24元。 4 被告應給付原告1萬2,075元，及自113年12月22日起至前開金額清償日止，按日給付原告24元。 5 被告應給付原告1萬2,075元，及自114年1月22日起至前開金額清償日止，按日給付原告24元。 6 被告應給付原告1萬2,075元，及自114年2月22日起至前開金額清償日止，按日給付原告24元。 7 被告應給付原告1萬2,075元，及自114年3月22日起至前開金額清償日止，按日給付原告24元。 8 被告應給付原告5,635元，及自114年4月22日起至前開金額清償日止，按日給付原告11元。

附表二（元以下四捨五入）：
編號 計算 類別 租　金 起 算 日 終 止 日 計算 基數 按日 給付 給付總額 1 違約金 12,075元 113年11月22日 114年6月26日 217日 24元 5,208元 2 違約金 12,075元 113年12月22日 114年6月26日 187日 24元 4,488元 3 違約金 12,075元 114年1月22日 114年6月26日 156日 24元 3,744元 4 違約金 12,075元 114年2月22日 114年6月26日 125日 24元 3,000元 5 違約金 12,075元 114年3月22日 114年6月26日 97日 24元 2,328元 6 違約金 5,635元 114年4月22日 114年6月26日 66日 11元 726元 　　　　　　　　　　　　　　　　　合 計 19,494元