資料來源：司法院裁判書系統
臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第217號
- 聲請人
- 中租迪和股份有限公司
- 法定代理人
- 陳鳳龍
- 相對人
- 葉姿伶
- 相對人
- 葉建煥
- 債務人
- 葉建煥即中葉企業社
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人連帶負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國113年02月27日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣36,000,000元。
（四）擔保債權確定期日：民國143年2月21日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對權利人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任。
（六）清償日期：依照各個債務契約約定。
（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。
（九）違約金：依照各個債務契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因侵權行為或債務不履行而發生之損害賠償。4.權利人墊付抵押物之保險費及其按依法定利率計算之利息。5.律師費。
（十一）債務人及債務額比例：葉建煥，1分之1；中葉企業社(負責人：葉建煥) ，1分之1。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、本票等影本為證，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人、相對人即債務人於收受該通知後七日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人葉建煥已具狀不否認債務存在，另相對人葉姿伶於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，是依上開規定，本件聲請應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、第85條第2項，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
簡易庭司法事務官 洪士原
附表 / 起訴書（原樣呈現）
嗣聲請人執有債務人葉建煥即中葉企業社於民國113年2月21日簽發免除作成拒絕證書，面額新臺幣33,966,000元之本票乙紙，到期日期為民國114年3月1日。詎經聲請人屆期向債務人提示，未獲清償，計尚欠本金新臺幣24,644,000元及利息等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。 附表： 編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 北區 錦村 132-12 90 全 部 (葉建煥3分之2、 葉姿伶3分之1) 編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 7386 臺中市○區○村段000000地號 住家用、 鋼筋混凝土造、 3層 一層：40.20 二層：42.69 三層：42.69 合計：125.58 陽台：27.50 平台：9.86 屋頂突出物：7.56 全 部 (葉建煥) 臺中市○區○○街00巷00號