臺灣臺中地方法院民事裁定

聲請人

日盛台駿國際租賃股份有限公司

法定代理人

簡志明

相對人

悅富建設開發有限公司

法定代理人

陳薪羽

相對人

即債務人

總揚營建國際有限公司

法定代理人

林耕作

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。

二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：

（一）登記日期：民國(下同)113年4月22日。

（二）權利種類：最高限額抵押權。

（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）25,200,000元。

（四）擔保債權確定期日：143年3月26日。

（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務及其衍生費用，包括借款、買賣價金、租金、票據、承兌、貼現、墊款、連帶保證債務、手續費、回贖、應收帳款業務、債權讓與等。

（六）清償日期：依照各個債務契約約定。

（七）利息(率)：依照各個債務契約約定。

（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約約定。

（九）違約金：依照各個債務契約約定。

（十）其他擔保範圍約定：1.本金、利息、延遲利息、違約金。2.取得執行名義之費用。3.保全抵押物、強制執行、參與分配之各項費用。4.因侵權行為或債務不履行而發生之損害賠償。5.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之一切費用。6.抵押權人墊付抵押物之保險費及其依法定利率計算之利息。

7.律師費。

（十一）債務人及債務額比例：總揚營建國際有限公司，債務額比例：1分之1。嗣聲請人執有債務人總揚營建國際有限公司與林耕作、林泳羽於113年3月27日共同簽發免除作成拒絕證書之本票乙紙，票面金額26,220,000元，到期日為114年4月29日。詎經屆期提示，未獲清償，計尚欠本金20,640,000元及利息等。而債務人已於114年5月23日將如附表所示大里區光正段1178地號之土地因買賣移轉登記與相對人悅富建設開發有限公司，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。

三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書暨其他約定事項、土地暨建物登記謄本、本院114年度司票字第4663號民事裁定等影本及相對人悅富建設開發有限公司、總揚營建國際有限公司最新公司登記事項卡及其法定代理人陳薪羽、林耕作最新戶籍謄本、臺中市○里區○○段0000地號地籍異動索引等正本為證。本件相對人悅富建設開發有限公司雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、第85條第2項，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

簡易庭司法事務官　陳汎樺