臺灣臺中地方法院114年度司拍字第343號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣臺中地方法院
• 裁判日期: 114 年 08 月 08 日
• 當事人: 聯邦商業銀行股份有限公司、侯向謙、谷歌不動產股份有限公司、曾婕

臺灣臺中地方法院民事裁定
114年度司拍字第343號
聲 請 人 聯邦商業銀行股份有限公司

法定代理人 林鴻聯

代 理 人 侯向謙
相 對 人 谷歌不動產股份有限公司

法定代理人 曾婕

債 務 人 曾婕

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：
㈠債務人曾婕前分別於民國106年6月23日、106年7月7日及1102
月2日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現
在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、墊款，設定新臺幣（下同）⑴1,680,000元⑵480,000元⑶140,000
元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日：⑴民國136年6月1
9日⑵民國136年7月5日⑶民國140年1月31日，債務清償期依照
各個債務契約所定清償日期，於⑴民國106年6月23日⑵民國10
6年7月7日⑶民國110年2月2日登記在案。嗣債務人曾婕於民國113年8月6日將附表所示不動產所有權讓與相對人谷歌不
動產股份有限公司，並於民國114年2月20日辦理抵押權內容變更，將其中設定金額48萬元及14萬元二筆抵押權變更義務人為相對人谷歌不動產股份有限公司，依法登記在案。
㈡嗣債務人曾婕分別於民國106年6月9日及民國111年1月18日向
聲請人借款①1,400,000元②500,000元，借款期限分別至①126
年6月26日②112年1月24日止，皆按月平均攤還本息。如未按
期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人自民國114年4月間即未依約繳納本息，尚欠本金共1,355,754元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全
部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他特約事項影本各三份、抵押權變更契約書影本二份、土地及建物登記謄本乙份、貸款契約書影本貳份、授信明細查詢單、催告函影本乙份等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之
債權額陳述意見，陳述人即相對人谷歌不動產股份有限公司於民國114年8月6日具狀陳報：相對人購置系爭不動產作為
營業場所，相對人前曾因未按期繳款而與聲請人進行協商約定還款時間，且相對人為求公司正常營運亦未曾異議聲請人調高利率及計算違約金等情事；近數月公司營運不甚理想，如因相對人一時遲延繳納貸款即啟動拍賣抵押物之程序，致相對人另尋其他管道解決，顯非兩造所期待。聲請人既係以利息為營收來源，相對人目前已將貸款繳納正常，應俟相對人將其事業逐步經營穩定，再全部償還聲請人之抵押擔保貸款等語，爰聲請撤銷本件不動產拍賣程序。然本件既形式上符合抵押債權已屆清償期而未清償要件，又債務人對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在亦無爭執，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體法上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟或另與聲請人協商以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
三、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、
第85條第2項裁定如主文。
四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。
五、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　8 　　月　　8 　　日簡易庭司法事務官　張川苑
附表：
編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 面　　積 權　　利 　範　　圍 市 鄉鎮市區 　段　 小段 　地　　號 平方公尺 １ 臺中 北屯區 東山 221 2,070.00 100000分之188

編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺）　　 權利 　範圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 4423 臺中市○○區○○段000地號 24層鋼筋混凝土造、住家用 二十二層34.63 總面積34.63 陽台5.01 全部 臺中市○○區○○路○段000號22樓之3 共同使用部分：東山段3696建號5,152.02平方公尺權利範圍100000分之218 　　　　　　　　　東山段3697建號4,805.48平方公尺權利範圍100000分之178 　　　　　　　　　東山段3698建號241.14平方公尺權利範圍100000分之0